买房现在时(二)

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葛玲珊在新疆俊豪汽车销售服务有限公司做售后接待工作，月薪2000元左右。葛玲珊目睹了近两年来乌鲁木齐商品房价格的疯狂上涨――从2007年均价2667元，到2008年均价3245元。再到2009年均价3744元。至2009年年底。乌鲁木齐商品房均价已飚升至4190元／平方米。

房价玩起了过山车

生于1986年的葛玲珊喜欢玩过山车，她着迷于那风驰电掣般的速度、上下翻转的惊险和刺激，并自言“玩的就是心跳”。让她没想到的是，两年来买房的经历也让她有了过山车般的体验和感受。

2007年，和男友李辉“闪恋”后，葛玲珊有了在乌市买房的想法。但这个提议始终没有得到李辉的应允。对于家在伊犁农村的李辉来说，一套住宅动辄几十万元的房款无疑是个天文数字。

然而，在丈母娘虎视眈眈的催促下，加之身边人也都陆续买了房，李辉最终决定咬紧牙关和女友一起实施他们的安居梦。

现实总是残酷而无奈。2006年，乌鲁木齐房价已经开始大幅上涨，至2007年乌鲁木齐商品房均价已达到2667元。可两人只有3万元，连一套小二居的首付款都不够，购房计划只能暂时搁浅。

然而，攒钱的速度永远也追不上房价的增长速度。等待有时似乎没有穷尽，反而会深陷泥潭。

从2008年开始，乌鲁木齐的房价更是像坐上了过山车――从当年均价3245元，到2009年的3744元，再到2009年年底的4190元，两年间乌鲁木齐商品房均价一路高歌猛进。

失望、迷茫、无奈中，葛玲珊和李辉不得已打消了在乌市中心买房的念头。

乌市房产局相关数据显示：近几年首府房价在全国楼市“牛市效应”下飞速上涨，2009年首府商品住房均价较2008年每平方米上涨了近700元，同比增长23.31％。从2007年至今，首府房价两年增长了50％。涨幅虽然过快。但销售依旧火爆。

对于目前乌鲁木齐房价的走势，新疆盛世联广房地产策划顾问有限公司高级分析师雷富新表示，相比于内地，新疆房价仍有较大的上涨空间。

地价升。房价涨

“因为地价太高，2009年公司没有拿到合适的地块。”新疆金坤房产营销策划部经理王新艳直言，近两年乌鲁木齐地价的上涨速度让开发企业有些“吃不消”。2005年，该公司拿下大湾中环・溢景轩A区的地块时，只用了48万元。到2006年6月，与中环・溢景轩A区一路之隔的lB区的地价已飚升到90万元。

“原来48万元就能拿上的地，现在148万元都拿不上了。”王新艳无奈地说。

土地出让金的大幅增长，在时间上几乎与房价疯涨同步。

王新艳分析说。造成乌鲁木齐房价上涨的原因是多方面的。

首先是盖房成本的增加。包括地价上涨、建筑成本的增加等；其次随着乌鲁木齐人口的增加，购房刚性需求旺盛。除婚房外，改善、投资型需求也在不断增强。此外，外来购房者增多、政府税费等因素也间接拉升了房价的上涨。但在多种因素中，地价上涨是“主导性”因素。

谁受益?谁埋单?

采访中，有开发商表示，地价涨了，而开发商又不可能做赔本的买卖，因此，将增加的成本转嫁到房价里，直接造成了房价的疯涨。也就是说，土地出让金征在开发商头上，最终还是转嫁到了老百姓身上。

按照“地价上涨――开发商转嫁――老百姓埋单――地方财政收入增加”的逻辑来看，老百姓的购买款中不小的比例是交给地方财政了。

因此，有人直言，目前高房价的病根在“土地财政”，地方政府才是房地产交易中最大的获利者。

土地出让金占地方财政的比重有多少?

相关统计数据显示：在金融危机及“七・五”事件的双重影响下，2009年乌鲁木齐成交土地总额仍达到343.4万平方米，成交总价18.9亿元。

近些年来，各级政府调控房价的政策层出不穷，土地、税收、金融“一个都不少”，限地价、限房价、限时出售，决心不可谓不大，手段不可说不多。可偏偏就是没有触动“土地财政”。对此有人直言：“房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。要想遏制房价上涨，土地供应制度必须改革。”

房奴蚁族　难言幸福

生于1985年的任建民终于下定决心，等今年4月合同期满就离开乌鲁木齐。2008年大学毕业后，他和大多数同学一样，从地州市来到“高楼林立、资源丰富”的首府乌鲁木齐，先后在两家大型企业供职，月收入3000元左右，自感生活得还算有“尊严”。

直到有一天，他发现自己已经过了25岁，买房、结婚、生子，正步步逼近，而乌鲁木齐的房价，已经迈入“4000元时代”。这让他感到恐惧。

“房价太高，生活成本太高，事业上升无望”是任建民最终选择“逃离”的直接原因。他找好了家乡伊犁的一个事业单位工作，月收入1000多元。让他动心的是，凭借其父母的支持，加上自己的积蓄，能立即在当地购房。

任建民不是孤例。伴随着“蜗居”、“蚁族”等新名词的出现，高房价下“逃离大城市”的概念又横亘在任建民这些80后们面前。面对不断高涨的房价与增长缓慢的工资，不少人选择远离首府，到低一级的地州城市发展，还有更多的人只能选择暂时不买房。

高房价还导致乌市初婚年龄推迟了2～3岁。记者从乌市民政局了解到，2009年首府汉族男性初婚年龄平均为32岁，女性29.5岁。而在5年前，这个数据则是：汉族男性初婚年龄平均29岁，女性27岁。

近日，记者采访部分晚婚族后发现：目前居高不下的房价是造成晚婚的因素之一。没有一个遮风避雨的“蜗居”，已成为很多新人晚婚的主要原因。

控制房价谁说了算?

如何抑制房价上涨?对于占购房总人数六七成的“夹心层”(既不符合廉租房的购买要求，又不能购买经济适用房的中低收入群体)如何才能实现安居?80后的“蜗居”生活如何才能得到改善?

倘若真如开发商所言，造成房价过快上涨的关键因素是土地供应不足，出让价格过高，房价总成本中，土地出让金是所占比重最大的一块，那么抑制房价也就找到了对症下药的药方，就是地方政府要让利于民，要摆脱对“土地财政”的高度依赣，降低土地出让金，并尽快着手改变土地出让方式。同时，降低房地产税费。

事实上，土地出让金本来就存在下调的空间。正如全国政协委员崔永元所言，政府要保证将收取的土地出让金用于保障房建设上。保障房多了，商品房的房价也就自然下来了。

至于降低税费，其实并不难，特别是在逐步减少行政收费已成大趋势的背景下，房地产收费项目居然多达50多项，确实有点不可思议。

因此，有专业人士认为，房价不是不可调控，相关部门也不能只是叫苦说“几乎没有什么手段调控”，关键就看有没有决心。如果真正想抑制房价，政府就应降低土地出让金，降低税费，先把房价总成本降下来。

新疆合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理段玉亭认为。除了地价的拉动作用外。房价持续走高还与目前保障性住房少密切相关。要想早日平抑房价，加快保障性住房建设是关键。“政府有解决中低收入群体住房的责任。在抑制房价方面完全可以有所作为，重点保障低收入家庭，把土地出让收益回馈民生。”

记者在采访中了解到，在乌鲁木齐2008年至2012年计划开发的2260万平方米至3300万平方米住房中，新开发的中小套型普通商品住房建设量占住房建设总量的比重不会小于70％；包括经济适用住房、廉租住房在内的保障性住房的建设量所占住房建设总量的比重不低于10％。到2012年，保障性住房建设总量将占到年度开发建设总量的10％以上。

面对不断高涨的房价与增长缓慢的工资，不少人选择远离首府，到低一级的地州城市发展，还有更多的人只能选择暂时不买房。