对前海概念股辨别与把握

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2010年，深圳经济特区建立30周年，国务院批复同意前海深港现代服务业合作区《总体发展规划》，前海开始成为“特区中的特区”，名气和身价倍增。由此，股票市场出现了一批前海概念股。随着前海合作区开发建设每一个重大进展，前海概念股都被炒一次。直到今年12月中旬考察前海合作区，前海概念股的炒作达到了高潮。然而，对于前海合作区做什么，怎么开发建设，如何发展，有哪些优惠政策，投资者并不是很清楚，因为具体的规划和政策有一个制定和报批的过程。对于热炒的前海概念股的把握也不是很准确。一说到前海合作区搞开发建设，肯定与土地有关，与房地产开发公司有关。于是，哪个公司在前海有地就炒哪个公司的股票，没有地，搞房地产开发也炒。结果炒来炒去，有的公司，如沙河股份，在前海合作区既没有地，也有没有参与开发建设，只是它涉及深圳城市更新建设，就当作前海概念股来炒，而且一度还作为龙头来炒。这就引出了一个重要问题，就是对前海合作区如何认识，对前海概念股又如何辨别和把握，以便更好地选择投资标的。

关于前海合作区的定位，最近考察时把它比作香港的“中环”。根据前海合作区《总体发展规划》，前海合作区将以“三区两带”的格局，建成现代服务业体系创新区、现代服务业发展聚集区、香港与内地紧密合作的先导区和珠三角地区产业升级的引领区，努力打造粤港现代服务业创新合作示范区。这种定位是确定前海概念股的大前提。再深入来看，《总体发展规划》的重要组成部分前海空间规划《涉及到土地开发》编制工作已近尾声，前海合作区准入目录也将要获批，涉及成立深港银行跨境双向人民币贷款试点，推动前海企业赴港发债、设立前海股权投资基金及私人银行在前海设立分部等。再具体来看，前海合作区位于深圳西部蛇口半岛西侧，珠江口东岸，占地约15平方公理〈包括填海造地部分〉。规划80万就业人口，30万居住人口和2600万平方米的建设规模。从2013年到2015年要完成上千亿的投资。就是说要建设一座重点发展金融、现代物流、信息、科技等现代服务业的新城市。这些具体的规划与和一系列优惠政策，都会影响到前海概念股的内涵和受惠程度，也就是投资价值。

目前，市场上推荐的前海概念股很多，多数是房地产股，如招商地产、万科、金地集团、深振业、华联控股、深天健、深深房、沙河股份、宝安地产、深长城、深天地、华侨城、中航地产、中粮地产、冠城大通、世纪星源、泛海建设等。有些是相关的，如中集集团、深赤湾、深圳机场、深高速等。再放宽一些，还有推荐金融类（招商银行）、贸易类（爱施德）、新兴产业（顺络电子、深圳惠程）、物流零售（怡亚通）、酒店旅游（新都酒店）等。上述股票所以有人推荐，自然有其理由和依据，只能作参考。笔者以为，可以从以下几方面对前海概念股进行分析和分类。

一、在前海合作区有土地储备，或者直接参与开发建设的公司。由于历史的原因，前海因为靠近港口，有4.8平方公里的土地划给招商局、中集集团和西部物流三大企业，其中中集集团拥有超过50万平方米的工业用地。根据前海合作区的规划，这些土地的用途将来全部改更为商业用地、住宅用地或其它。无论是现金补偿还是合作开发，它们将直接受益。招商地产的实际控制人为招商局，而招商局的土地储备最多，因而招商地产将会长期受益于前海的开发建设。

二、在前海合作区附近和周边地区拥有土地储备、正在开发的楼盘，或有旧式工业园、旧厂房需要更新改造的公司。这类公司间接受益于前海开发建设，属于泛前海概念股。比如，深天健、深长城、深物业、深振业、沙河股份、宝安地产、中粮地产等。

三、前海合作区开发建设和产生的巨大经济效能将长期惠及深圳多个行业的上市公司。如金融机构、贸易企业、新兴产业、交通运输、物流零售、酒店旅游等。这类上市公司很多，需要对各自的情况综合分析，不一定都作为前海概念股来看待。

前海的名称，也很有趣。前海者，填海也，变海为田（地）。前海者，钱海也，用钱投资建设，变海为钱，钱途无量。值得长期关注。