建筑工程造价快速估算探讨

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摘要：随着我国建设业经营方式的深入改革，随着建筑工程招投标深入实施和日益规范，在进行投标时快速而准确地估算出工程造价是否能中标的关键因素，同时又是评标时的重点考虑因素。建设项目的评估、立项及投资控制，也需要快速准确估算出工程造价 所以，工程造价的快速估算问题已成为工程建设管理及辅助决策的重要内容。本文对此作一探讨，供大家参考。

关键词：工程造价工程特征快速估算

1前言

工程造价的快速估算一般是指在尽可能短的时间内，提供一批较为准确的工程造价数据，或用于方案比较， 或用于投资决策等等(指中小型项目)。此项工作的意义，有时甚至举足轻重。

快速估算往往出现在工程项目的前期， 即从项目的可行性研究阶段至施工图完成之前。估算项目的条件差异极大：有时仅有大致的方案草图，有时甚至只有粗略的建设规模及朦胧的构想，有时也可能已有较详尽的设计资料。因此要学会视不同的条件作出不同精度的估算。

2工程造价和计价方法

建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间掺费、计划利润、税金四个部分，而每一部分又包括几个相应不同内容。

我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采用以下几种计价方法进行确定：(1)施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为依据，按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用，最后确定预(结)算造价的方法。其中单位估价表，是由各地区工程造价管理部门，根据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程造价的基础，并作为确定工程承包合同价款，办理工程项目拨款与结算，‘编制招标工程标底及投标报价的重要依据。(2)新定额直接费单价方式：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编制，实现量价分离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。这种方法在目前使用的较多。(3)地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价，在单价中包含直接费、间接费、利润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较少。(4)企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平，而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异，只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。(5)国际惯例方式的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包商根据企业的经营决策，市场竞争状况自主确定。采用此种方法计价，反映了建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反映市场供需。

上述(1)和(2)两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标准的“定额直接费”或“定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位，自主定价的权利较小，只能按照政府的“取费标准”进行计算，其所产生的缺陷为：(1)首先现行的建筑工程造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工程量计算上的时间也较长。(2)与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑市场价格的竞争。(3)不能体现建筑产品优质优价的原则。(4)全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同，不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。(5)现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化，对于工程的土建造价(直接费)影响也是最大的。(6)不利于招投标工作的开展。

3 建筑工程造价快速估算方法研究

3．1工程造价快速估算法的优势

现行的工程造价方法在计算工程造价时存在主要缺陷，尤其是在投标时，由于耗费大量时问进行工程量计算，在时间紧迫时往往会丧失了中标的机会，为企业带来不必要的损失。在实际招投标工作中，节省建筑工程造价估算时间能加大中标的机率。我们希望能根据待建工程的工程特征、建造时间、建造规模等信息从本企业己建成的工程中选出与其最相似的工程，再根据这样的若干工程的单方工程造价来预估算待建工程的单方工程造价作为现有计价方法的辅助手段。这样不仅可以大大缩短计算工程造价的时间，还可以在造价估算上体现每个施工企业的经营策略、管理水平、技术水平等诸多客观因素，为企业投标策略提供了有力的参考数据，提高了中标的可能性。

3.2 快速估算的基本方法

建筑工程的估算，从根本上说，就是利用某种方法，对工程造价所做的一个预先估计或估测。虽然建筑工程本身的单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点，不存在两个完全一样的工程，总会在某些方面存在差异。我们还是可以在众多的工程中找到差异比较小的一些工程，也就是比较相似的一些工程。本文所采用的估算的基本原理就是建立在建筑工程之间的这种相似性上。

要估算的建筑工程(称为“欲估工程”)，已经建造好的建筑工程(称为“典型工程”)中找出与之最相似的若干个工程，然后利用这些若干个与“欲估工程”相似的工程(称为“相似工程”)的单方土建造价或某一工料消耗量作为原始资料，采用某种预测方法，对“欲估工程”的单方土建造价进行预测而得到“欲估工程”的单方土建造价。

3．3模糊数学方法在工程造价快速估算中的应用

① 建筑工程是由多个分部分项工程构成的，而每～分部工程的具体形式又是多种多样的。每一形式对分部工程造价影Ⅱ向程度是不同的。为了反映这种不同，模糊数学方法引入隶属度的概念，即用某一具体的性质或指标隶属于由该种性质或指标所构成集合的程度，来表明该性质或指标对于所在集合的贡献程度，体现了质变与量变之间的辨证规律。例如：对于“基础工程”这个分部工程，它有预制桩基础、条形基础、独立基础、箱形基础等多种基础形式。箱形基础的造价比其它基础都大，这样我们就可以把箱形基础隶属于基础集合的程度定为1；砖基础的造价最低，它隶属度定为0．2。② 估算建筑工程造价时，我们需要采取用已建工程造价数据来估算“欲估工程”的造价，需要对己建工程和“欲估工程”进行分析，判别出己建工程与“欲估工程”“相似”，并且相似程度有多大。对于“相似”这个模糊的概念，就可以采用模糊数学方法中的加权海明距离来度量。距离越小说明已建工程与“欲估工程”越相似，可以用该工程的建筑造价进行估算；另一方面，由于建筑工程是由多个分部分项工程构成，而每一分部工程造价对总体建筑造价的贡献程度不一样，加权海明距离中的权重又可以很好的解决该问题。

4结语

综上所述，我们在进行工程造价的快速估算时，所采用的方法希望能处理如下基本问题：(1)能综合考虑施工企业的经营策略、管理水平、技术水平等诸多客观因素对工程造价的影响。(2)能通过建筑工程的结构特性、装修情况等客观因素及其它技术参数，利用凭理论知识及实践经验建立起来的数据库，来计算工程造价。(3)能充分的考虑到已建工程和待建工程的在多大程度上相似和最相似到最不相似的变化过程，达到准确的得出建筑工程造价。