澳洲楼市惊鸿一瞥

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在澳大利亚墨尔本，我妹妹是BBC电视网的一名记者，妹夫是科学院研究环境保护的，两人有着令当地人羡慕的工作，而且是长期固定合同，前年他们花40万澳元购买了半幅地大的房子，占地300多平方，室内面积200平方左右，上下两层。这可是我们所说的独立别墅啊!对于家庭年收入10多万澳元(扣除高昂的税收后)的他们来说，买房子的成本并不高。在澳大利亚，一般房子出售时都是装修好的，包括洁具卫浴、厨房设备，搬不走的家具，院子一般也是种好草坪、树木。只要添上几把桌椅、沙发和床就马上可以入住了，十分方便。澳洲人只要有长期固定工作，买房子首付可以一分不出，虽然年贷款利率高达9％，但澳洲人对未来不需要担心，强大的社会保障体系让澳洲人敢于提前消费，买房子能贷多少就多少。我妹妹是中国人，还是很保守地付了两成首付款。

澳大利亚房地产业兴旺，居民购买力十分强劲，房地产投资年平均增长22％。人们喜爱购置物业作为主要投资手段，这除了房地产会随时间升值及低风险高回报之外，投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险几乎为零。经济实用的物业同样会为投资者创造价值，而且在房地产市场循环周期内不会造成重大损失。高品质、高价钱的物业的收益可以来自房屋本身的增值更有土地的增值。在澳洲，只要你买下这块土地，这块地就永久属于你了!

根据最新的权威机构的统计和分析表明：澳大利亚的楼价近40年来平均每七年翻一番(即可增值一倍)。近年来，随着澳大利亚经济的不断攀升和大幅度提高移民配额，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，房地产交易早已形成一个完善的法律体系。按澳大利亚政府的规定，海外居民要在澳大利亚购置物业，必须经过外资审理局的批准，然后按照澳大利亚的法律办理相关手续。良好稳定的经济环境和澳大利亚政府的政策支持，以及澳大利亚独有的政策：如政府不征收遗产税；房地产可以世代拥有，没有使用年限等促进房地产升值的特点，使投资澳大利亚成为海外人士置业的又一个新选择。澳大利亚权威商业研究机构BISSHRAPNEL在分析过澳大利亚的住房市场之后预计：至2008年投资置业者对于房地产市场的需求仍然强劲，有专家预测：到2012年，澳大利亚的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯本等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。

澳大利亚的房产出租业非常发达，在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒店和临水公寓大都是个人投资式的出租房。近来，昆士兰州的一所房地产研究院所作的问卷调查表明出租的空房率在4％左右，独立别墅式房出租空房率仅为1.42％，而单元房的出租空房率仅为0.89％。这种超低的空房率意味着在黄金海岸供出租的房屋供不应求。

而且，高留学率也成就了房屋出租的盛况。在悉尼，我们去了当地一家中产阶级人家参观，主人Cari是个货车司机，夫人不工作，家里除了老夫妻俩还住着一个中国留学生。澳大利亚政府规定，未满18岁的留学生必须在澳洲有监护人，因此很多澳洲人就在出租房子时成了留学生的监护人，留学生父母一般每周要支付监护人300多澳元(包括寄宿费、伙食费)。Cari的工作加上这部分收入足够一家人日常开销，生活宽裕。

在澳大利亚，95％的市民曾经有租住经历，更明白地说，30％的澳大利亚人现在仍然在租房，而且租房住的人口数量显示增长势头。老龄人口数量、独居人口、年轻夫妇(没有孩子，两份收入)和单亲父母家庭在增长，这些趋势造成对出租房屋需求量的增加。另外，物业价格的攀升不但超过了通货膨胀率，也超过了薪水的增长速度。由于物业价格的不断上升，并且超出了越来越多的人的购买能力，这些更造成了租房市场的蓬勃发展。