建筑外墙渗漏的防治分析

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摘要：建筑墙体，作为建筑结构的重要组成部分，其建筑质量影响着建筑物的整体性能。建筑外墙渗漏，往往是由于诸多客观因素导致的建筑外墙墙体产生缝隙开裂或者孔洞，造成自然雨水等侵蚀过程中出现水渍沿缝隙孔洞渗进流入形成滴漏现象。科学的探究建筑外墙渗漏，有利于保障建筑结构的安全稳定性能。

关键词：建筑外墙 渗漏问题防治措施

随着社会经济的迅速发展，推动了现代建筑施工的规模化运行。建筑外墙渗漏，作为现代建筑技术条件下，针对建筑墙体自身存在的缝隙开裂等弊端造成的渗漏现象，严重影响着人们正常的生产和生活，同时，也造成了建筑结构的安全隐患。新形势下，科学的分析建筑外墙渗漏的成因，探究防治建筑外墙渗漏的对策，是

促进当前建筑安全质量的保障。

一建筑外墙渗漏的表现形式

现代建筑技术条件下，很多建筑结构的外墙墙体在使用过程中，往往会形成雨水渗漏现象，主要表现在如下几种形式：

1 砖混结构的外墙渗漏：很多砖混结构的建筑墙体，在建筑顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间出现裂缝，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮出现水平裂缝，导致墙体渗漏。

2 混凝土建筑外墙渗漏：很多建筑外墙由于地基发生不均匀沉降或者温度变形引起墙体表面出现贯通型缝隙开裂，或者混凝土砼表面蜂窝、麻面、孔洞处理不当引起建筑外墙墙体的渗漏。

3 建筑物砌体外墙渗漏：填充式框架结构建筑外墙，往往在留设直茬的墙柱砌体，框架梁底最后一层砌筑部位、脚手架眼及穿墙管线等部位，出现砌块竖缝及水平缝隙等渗水通道。

4 门窗洞口的周边渗漏：随着建筑结构造型及施工材料的多样化发展，很多建筑外墙墙体在建筑门窗洞口的周边部位以及铝合金、塑钢材料与墙体界面间产生缝隙导致墙体渗漏现象。

5 混水墙体分格缝渗漏：很多建筑物的外墙墙体，往往留有外部粉刷分格缝，由于施工技术不到位，缝内密封材料缺失或老化，引起外墙墙体的分隔缝部位出现细微渗漏病害。

6 细部构造部位的渗漏：建筑外墙墙体的表面往往会设置如挑檐、阳台、落水管等凸出外墙面的构件，在其与外墙面交接处，靠墙落水管的安装部位，形成建筑外墙的渗漏病因。

7 建筑外墙装饰面渗漏：很多建筑物的装饰性外墙墙体，往往在墙体孔洞和缝隙部位，装饰面砖的勾缝部位，形成很多毛细孔，造成墙体渗漏。

二建筑外墙渗漏的成因分析

通过针对建筑墙体渗漏发生的部位进行综合分析，导致建筑外墙墙体发生渗漏的成因主要表现在以下方面：

1建筑施工材料因素

建筑墙体结构大都是由砂石水泥、钢筋混凝土、砖瓦材料等砌筑而成，由于建筑材料的多元化进料渠道，导致市场上流通的建筑墙体砌筑材料在材料质量、刚性强度、防水性能等方面存在严重的质量不合格现象，从而导致建筑墙体的外墙结构在施工过程中，出现缝隙开裂或孔洞空鼓等质量瑕疵病害。造成自然雨水侵蚀浸润后眼缝隙孔口渗入滴漏。

2建筑施工技术因素

有些建筑墙体结构，由于建筑施工技术不到位，建筑质量控制措施不严格，施工程序不规范，技术操作失误，砌筑砖层水平灰缝砂浆的饱满度不足，竖向灰缝无砂浆，框架柱与填充墙间的拉接筋不足，造成墙体剪切力过大，形成局部位置裂缝。混凝土的水灰配比不准，浇筑时振捣不密实、养护不及时，造成墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等质量通病，墙体粉刷装饰过程中，由于对外墙墙体孔口、灰缝、间隙等封堵填充和勾缝处理不当，在墙体门窗洞口安装铝合金或塑钢窗框时，与墙体连结不牢，密封不严，形成墙体渗漏的质量病害。

三预防建筑外墙渗漏的策略

预防建筑外墙墙体的缝隙开裂，是防治建筑墙体渗漏病害的主要措施。当前建筑技术条件下，预防建筑外墙墙体渗漏的方法措施如下：

1优化建筑设计，强化建筑材料性能

很多建筑的墙体结构，在施工设计时，要科学设计墙体造型，从建筑力学的角度综合考虑相关墙体建筑材料的选择，要使用抗形变、抗压、抗温差等强度性能好的材料，特别是要选择和优化建筑墙体材料的防水和防渗性能，对于建筑外墙使用的砌体砖块、水泥沙土等建筑材料，要切实保障其质量与安全性能。

2 综合资源配置，提高建筑施工技术

施工技术是建筑墙体安全稳定的重要保障和前提条件，也防治建筑外墙墙体渗漏通病的主要措施。在建筑施工过程中，施工方要科学配置建筑资源结构，强化对施工人员的技术素质，加强施工质量的审核监控，严格控制施工程序，保障施工技术的规范性与高效性，控制砂浆混凝土的配合比例，保证砂浆灰缝的饱满度，避免墙体渗漏的缝隙开裂与孔口等质量隐患。

四建筑外墙渗漏的防治措施

建筑外墙墙体的渗漏，大都是由于墙体裂缝所引起的，防治措施关键在于控制墙体的裂缝病害加强补强措施，防治渗漏。

1 由于地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝，要科学的设计处理方案，加强地基应力的补强措施，率先解决墙体地基或结构问题，加强地基的稳定性，然后再进行修补墙体裂缝。

2 由于温度落差过大形成的墙体裂缝引起渗漏，要针对建筑墙体的顶部，梁底、墙柱等不同材料接触界面进行质量控制，治理时先凿去墙体开裂基层，加钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实养护，再进行面层施工，减少墙体渗漏。

3 由于墙体表面基层处理不良产生裂缝导致的渗漏，主要是要加强建筑墙体的基层施工质量管理并采取有效的控制措施，保证外墙打底适中，局部凿毛墙体基层，采用喷浆或加钢丝网来加强基层应力，同时加强墙体养护管理。

4 由于外墙铺贴面砖装饰形成的缝隙渗漏，要在外墙装饰施工前事先进行技术交底，同时强化施工人员的质量意识，在铺贴过程中要落实挤浆工艺，严格检测勾缝密实度，治理时凿毛空鼓部位，搞好水泥砂浆填充，面层抹灰处理。

5 墙体门洞周边开裂渗漏，要根据建筑需求，合理设置门窗与墙体间的缝隙处理，对于相关墙体的水平构件应按要求进行防水技术处理，治理时要对狂扁缝隙进行压胶勾缝处理，将周边缝隙填实塞紧，密封处理。

结束语：

总之，建筑恰墙墙体的渗漏，是当前建筑工程施工过程中经常出现的质量通病，现代建筑技术环境下，科学的分析和探索预防和防治墙体渗漏的病害，是以高建筑质量安全性能的重要措施。