关于异议登记的两个问题

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江都市房屋登记机构一位领导询问：《物权法》第19条第2款规定：“申请人在异议登记之日起15日内不，异议登记失效”，那么，异议登记的申请人在异议登记之日起15日内既不也不撤销异议登记，我们是否可以视作异议登记不存在了，因而可以由登记机构直接注销该项异议登记、为登记簿记载的权利人办理其他登记？此外，如果房屋被法院查封后，当事人还能否提起异议登记？

金绍达：1.《房屋登记办法》草案规定了异议登记的延续登记：由异议登记的申请人持法院已受理的证明来办理，以续展申请人的权利。这样，社会公众和登记机构就可以及时了解该项异议登记是否还继续有效。但这一条款最终未能写入《房屋登记办法》。

异议登记的申请人在异议登记之日起15日内不异议登记即告失效是法律规定的异议登记失效时间，但是，由于《房屋登记办法》没有要求异议登记的申请人办理异议登记的延续登记，因而，异议登记的申请人是否已经，登记机构不一定及时得知。再则，当事人即便在15日内了，但是在向登记机构提供法院已受理的证明也可能要超出15日的时限。

从《房屋登记办法》的规定来看，并没有赋予登记机构依职权主动注销异议登记的权利。登记机构不能简单地认为异议登记的申请人在15日内未向登记机构提供法院已受理的证明，异议登记就一定不存在了并将之注销。

《房屋登记办法》规定了异议登记的注销，异议登记的申请人或登记簿记载的权利人都可以申请注销异议登记。其中主要应是由异议登记的申请人提出。因为《物权法》规定了因异议登记不当而给权利人造成损害的，申请人应当承担赔偿的责任。《房地产登记技术规程》在规范向登记申请人询问的内容时，实际上又要求登记机构告知申请人异议不当应承担的责任。所以，一般来说，异议登记的申请人在异议登记之日起15日内未，相对会更主动地申请注销异议登记。登记簿记载的权利人为维护自己的权益也可以申请注销异议登记。因此，在没有收到注销异议登记的申请时。登记机构不能也毋须直接注销该项异议登记。异议登记未注销，就继续存在，在这种情况下，登记机构不宜为登记簿记载的权利人办理处分房屋（转让或设定他项权利）的登记。

2.房屋被法院查封后申请人仍然可以提起异议登记。查封是限制登记簿记载的权利人处分其房屋所有权，房屋被查封的原因并不一定是对房屋所有权的归属有异议，大量的是债的纠纷。所以，查封和异议登记可以并存，但异议登记不能对抗国家公权力对房屋的处分，如法院对该查封房屋的拍卖。