澳视先机G20后澳大利亚投资优势再加码

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G20峰会后澳大利亚房产迎来投资置业黄金期

G20的召开促进2014年11月17日中澳签署自由贸易协定意向书，澳大利亚政府声明称，预计2015年签署自由贸易协定。这一背景下，中澳之间的互相合作和依赖关系将更为紧密，中国在澳投资机会更加利好。

20世纪90年代以来澳大利亚始终保持了经济持续高速增长、低利率、低通胀、失业率逐步降低的良好势头。澳大利亚经济已连续21年保持增长。2013年以来，尽管受到全球经济的不确定性影响，鉴于亚洲市场对大宗商品的持续需求，澳大利亚经济继续呈上升趋势。澳大利亚稳定的经济背景是使之成为全球少数几个拥有稳定房地产市场的国家，凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳大利亚房产市场同样保持30年增长，在全球金融危机中仍表现稳定，被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。

澳大利亚房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳大利亚房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳大利亚房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第三季度澳大利亚房产价格持续走高，相比上年同期上涨了9.1%。值得一提的是，购买澳大利亚房产仅需支付10%的定金，房屋交付使用时，再申请贷款或一次性支付。澳大利亚的房产产权为永久产权，带精装修，租金回报基本在4.5% - 6%，像悉尼墨尔本等主要城市的空置率低，且购买手续简便。澳大利亚银行宽松的房贷政策正是对当地房地产市场信心的体现。2014年7月，澳大利亚联邦银行（CBA）宣布降低五年期房贷固定利率至4.99%，为有史以来最低利率水平，较之前下调了0.7%，这是CBA首次将五年期固定利率降低至5%以下。而截至2014年12月，澳元仅一年兑人民币贬值近25%已达到历史汇率低谷，这意味着澳大利亚买房置业又再打个八折！

土地投资，财富不可再生

随着人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳大利亚政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳大利亚住房供需缺口每年达到2.5万套之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致澳大利亚房屋的租售市场的火爆。墨尔本正是这一现象的典型表现城市。

据澳大利亚统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的别墅项目，更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源，人们购置土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。按照澳大利亚政府规定，没有澳大利亚身份的海外人士只能购买新地，并可以自由选择户型，进行个性化定制。

在墨尔本地区投资土地，建造别墅还可以获得税收的优惠，在土地阶段介入，通常只需要支付土地价格的印花税，建筑部分无需纳税。同时在澳大利亚投资房地产无需加纳房产税，也没有遗产税，比起美国等发达国家的投资成本相应较低，会使投资人获得更高的投资收益。

农场投资，先人一步，收获未来

澳大利亚的投资市场除了私人房产投资外，农场投资同样值得关注，由于项目规模大、资金投入高，更可涉及技术面的引入，这些项目的投资行为往往以企业为主导。

澳大利亚是农业大国，有“羊背上的国家”之美誉。由于澳大利亚人口不多，因此60%左右的农产品都用于出口，而中国正是最大的进口国。同时澳大利亚是世界上少有的几个拥有热带雨林地区，又在探寻如何生产更加优质的粮食来满足需求，而且还在向邻国传授经验的国家之一。据估计，到2030年，亚洲中产对澳大利亚提供的高质量的粮食需求将增加600%。届时将有33亿亚洲中产人口希望享有高品质、干净、绿色的食物，这给澳大利亚北部的种粮者带来巨大的机遇。因为亚洲中产群体的不断壮大，对粮食的需求与日俱增，未来几十年将是粮食生产繁荣的时代，因此兴起投资澳大利亚农场的热潮。

《澳洲日报》的报道中提到，中国投资“极大地促进了澳大利亚的相对繁荣，因为中国不仅是澳大利亚最大的农产品贸易客户（年贸易额66亿元），还在过去六年里向澳大利亚投资了大约500亿元”。但报告也指出，中国公司似乎只拥有不到1%的澳大利亚农业用地，而外国投资者总共拥有约11%。据悉，去年中国对农场的投资只占中国投资总额的不到3%，而这当中还包括中国国家粮油食品公司以1.46亿元收购Tully Sugar。由此可见，澳大利亚农场投资的前景良好而实践滞后，在中澳关系再获实质性突破的今天，如何以当地专业人士为指导，共同打开全新的投资机会正是迫在眼前的课题。

中澳企业家投资峰会圆满落幕

2014年12月12日，澳大利亚知名房地产开发集团CMP携手新浪海外地产共同举办“澳视先机・中澳企业家投资峰会”，现场迎来卓有成就的中澳企业家齐聚一堂，深入沟通交流，寻求全新的澳大利亚投资机会，在住宅、土地、农场等多个领域探讨进行深度探讨。

新浪海外地产总经理郑翎昀女士以多年海外投资和置业的专业经验向大家重点陈述了目前住宅市场的投资机会。强调两个方面，一是海外置业是真正实现资产配置优化的全球化趋势，澳洲房地产市场数据研究表明，7- 8年翻一番的金科玉律在澳大利亚始终不变，良好的银行杠杆利用加上长期持有可使个人收益最大化；二是海外项目的选择必须根据个人需求结合区域市场完成匹配，杜绝非理性的跟风行为。

至于澳大利亚农场投资市场，在本次峰会上显得尤其受到关注。g20期间中澳签署结束了自贸协定谈判的意向书，结束了两国长达10年的谈判，被认为具有重大历史意义。在协议之下，澳大利亚的农产品与服务业出口最为受惠，中国投资澳大利亚矿产资源也将获得松绑，预料两国相互开放市场将带来上百亿美元商机。在此背景下澳大利亚土地和农场的投资利好显现。峰会为大家分别详述了澳大利亚土地、农业市场走势，并可整合澳大利亚本土资源，从土地的前期投资选择、税收介绍、收益评估到农场成本控制、技术支持、经营管理，从土地项目的投资建议、收益测算到投资后的施工管理甚至最终环节的市场推广，都作了详细专业的阐述。

峰会中同时还请到移民专家到场详解457签证及188签证政策，初步展示出CMP为中国客户实现澳大利亚一站式服务的实力和资源。在随后的自由交流中，中国企业家当即将澳大利亚考察提上日程。最后伴随着澳大利亚名酒的品鉴，峰会圆满落幕。