调控依旧楼市下行已成定局?

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目前，从各大媒体和舆论得出的观点是：房地产企业忧心忡忡，而购房者选择了观望。从当前的形势看，房地产调控政策没有放松的迹象，市场又处在观望期，加上福州目前的市场供量，种种迹象来看，这个秋天有点凉。

十月，省内主要城市的房地产市场正不断释放出一些房价下行的信号。

在10月21日～22日在广西考察时表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

年底将近，面对工程结算、利息支付、业绩报表等压力，开发商的资金链无疑将承受一次巨大的考验。“年关”前后，各开发商和房产中介的表现无疑将为明年的房价走势定调。

直降7000元，平方米：假摔?

9月30日，一则广告引爆了沉寂许久的厦门楼市――厦门岛内湖边水库融景湾在开卖10个月之后，做出降价举动，部分单元起价已从开盘时的23000元／平方米降至16000元／平方米，直降7000元／平方米，降幅达30％以上。

据融景湾售楼处售楼人员介绍，目前楼盘的对外报价是20000元／平方米起，均价约220002元／平方米，最近没有其它优惠。享受16000元／平方米特价的房源仅是其中两栋的低层单元，与此同时，售楼人员还透露，想买到优惠的房子，必须要一次性付款，且已经售光。

尽管售楼人员否认全面降价，不过，厦门市房管局网站数据显示，融景湾自去年12月22日取得预售许可证至今年10月22日，10个月只售出36套住宅，仅占总批售房源329套的十分之一左右。而融景湾的备案登记拟售价格显示，该楼盘售价最低的房源为16000元／平方米，据记者粗略统计，80％左右的备案房源售价都在20000元／平方米以下，主要价格集中在16000-18000元／平方米，主要楼层多集中于7-24层(总高31层～35层)。从房源位置和备案价格来看，该楼盘对外报价明显虚高。

据了解，融景湾所在的湖边水库片区，高端楼盘云集，能看一线湖景房源的售价大多在20000元／平方米以上。片区内的世茂湖滨首府、金山湖景大厦等楼盘的价格均在2000元/平方米以上，万科湖心岛的售价甚至已经突破3万元／平方米。相比之下，位于湖边水库西北角的融景湾，项目规划的7栋高层住宅沿湖排开，景观资源优越。

考虑到此番所谓“直降7000元／平方米”推出时间正在国庆节前，市场人士多认为，这只不过是个别商家在当前低迷市场氛围下促销、吸眼球的“小把戏”。而众多市民更认为，这类“假摔”的出现恰恰是一个信号：厦门房价已经开始进入下行通道。

“银九金十”泡汤

继9月一手房签约量环比下跌三成后，“黄金周”福州楼市签约量再爆冷，7天仅签约169套，同比下滑35％，“银九金十”彻底泡汤。

近几个月来，记者的手机时常收到开发商发送的楼盘信息。各种媒体上，开发商也连续实施广告轰炸，并推出各种促销手段：一次付清打折，开盘前存入诚意金可抵扣数倍房款，当日签约即可优惠若干万元……尽管这些促销手段遮遮掩掩，似乎房价依旧高企，但已留出一定的议价空间。

然而，据海都房网的数据显示，今年传统的“银九”，福州五城区一手房签约不足千套，仅签约944套，环比下跌30.33％，而“十一”黄金周福州五城区签约169套，比去年同期下跌35％。与之相对的却是，2009年大量成交的地块，历经两年的开发建设周期，大批量商品房开始集中上市，据海都房网的数据，仅9月19日-9月25日这一周，福州市区新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套。

福州知名地产策划人林祥认为，伴随着楼市成交量下滑，观望情绪弥漫，原来迷茫的楼市方向却变得越来越清晰：只要调控政策不松，成交量难恢复，房价还得下调。“买涨不买跌，对房价下跌的预期，让不少购房者对楼市持观望态度。”

“购房者到楼盘，都会先咨询价格”，金山一楼盘售楼人员告诉记者，购房者最关心的是打折信息，多是自住需求，小面积和改善型套房较受青睐，但客户普遍出手谨慎。

开发商与中介再度联手

在二手房市场，成交量持续下滑，一些中介无法承担租金，不得不关闭门店。“十一的成交量较去年少三成左右”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，今年“黄金周”交易量比较惨淡。他认为，“这一波预计有三四成的门店将关闭”。

在楼市低迷时，各家中介选择瘦身过冬。据了解，今年时间，不少中介门店倒闭，其中不乏一些品牌中介的身影：市中心房价相对稳定，且有租赁市场和商铺交易支撑，尚能维持运营；而金山郊区的门店，没有了成交量，租金都交不起，只有关店。

龙岩新罗区某房产中介经理张冬莲告诉记者，今年以来，她甚至没能成交一单二手住宅买卖，如果不是商铺成交火爆弥补了住宅成交的冷清，店铺早都关张了。

9月，记者接到来自福州双安房产中介的电话，其推介的房源并不是二手房，而是福州万科的一手房源。万科作为福州房地产市场的“龙头老大”，口碑甚佳，一向不缺乏购房者的支持，而万科的此番举动让市场猜测四起。

同时，这意味着，一二手房联动自2008年后再度重现楼市。

“在开发商与中介都深陷淡市时，往往会相互扶持，拉上一把。在调控严厉的2008年，不少开发商主动找到福州品牌房产中介，希望强强联手销售新房，诸如麦田房产、骊特房产、朝阳房产、双安房产等不少实力中介公司都被开发商相中，尤其是一些初入榕城、尚未有雄厚客户基础的外来地产巨头，更是试图通过本土中介来开拓其客户源。”林祥说。

据记者了解，当时福州一二手房联动主流的做法是，开发商为尽快回笼资金，从自己在售的楼盘中选出五六十套剩余房源，以较低价格委托给中介销售，这类楼盘大多是尾盘，而苦苦支撑中的房产中介，有了全新的房源供给，且盈利空间较大，自然乐于推介。