商业地产价值最大化的点睛之笔

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摘要：本文通过对沈阳万达新天地的景观设计体验，探讨了景观设计如何使商业地产价值最大化。

关键词：商业地产价值最大化

到过沈阳的朋友都知道太原街是条著名的商业区，沈阳万达新天地项目就位于太原街上。2007年沈阳万达商业广场开发有限公司举办了设计招标，最后选定了我们大建景观的设计方案，通过与开发单位多轮的讨论与沟通，以及建筑、艺术、照明等多领域设计师合作进行设计。万达新天地一开盘，就吸引了大批的业主置业，销售情况令万达集团十分满意。很多前来置业的业主对于景观广场的设计非常感兴趣，极大地调动了购买欲望，同时肯定了景观设计提升了新天地的商业品质。我们希望通过沈阳万达新天地的景观设计体验，来探讨一下景观设计如何使商业地产价值最大化。

1 商业也需有景可观

任何商业景观打造的目的都非常明确，即促进消费。在体验式消费热潮的影响之下，创造各式各样的个性景观空间成为各大商业项目的时尚“竞赛”。无论是小舟、喷泉，还是表演、杂耍都可以成为商业景观主题的一部分，都能为休闲空间增添情趣。商家如此费心设计，目的就是让客人“流连忘返”。

万达新天地分一、二期开发，景观总面积为21294平方米（图1）。其中二期商业广场用地总面积为18532平方米，景观用地面积为16259平方米，在同等规模的商业街区中属于景观比重很大的商业开发项目。广场的面积既保证了商业街区的促销界面，同时也吸引了很多来广场休闲的潜在消费者。如何把广场做的有吸引力，有卖点，将作为我们设计重点考虑的问题。

2 景观营造气氛

园林景观、文化景观、动态景观、建筑景观，是当前商业景观的四大主力形态。无论采用哪一种形式来搭建景观，都是为了可以给消费者营造出惬意的“空间气氛”。我们大建景观通过多年设计工作体会到，空间氛围既可体现出项目大空间的豪华气派、富丽堂皇，也能精致堆砌出小空间的亲切闲适、随意温馨。若要想形成自身特色、个性，那就强调主题式设计。我们在万达新天地广场的设计中结合沈阳的当地特点，以及太原街的现状综合考虑，采用了现代欧式风情的设计手法，用椭圆形的下沉广场作为一个吸引人的集合点，来购物的人们可以在广场边的廊架下休息，同时可以观看到由商家组织的各种促销表演活动。广场上有具有特色的星座铺地，结合地面灯具形成昼夜都很有魅力的特色区域，广场中心有大型旱喷泉、背景有罗马式的柱廊，广场周遍通过建筑以及绿化加以围合，营造具有凝聚力的街区。

3 景观在商言商

既然隶属商业范畴，那么这“景”就得“在商言商”，做到既能观赏，又能经营。商业地产第一目的是聚集人气，最终把购物变成一种休闲方式。因此景观要根据商业本身定位、业态定位来设计制定。作为设计师，我们的任务是创造舒适的环境，带给消费者难以忘怀的购物休闲体验。商业景观设计主要强调人与商品的交流，并兼顾其游览、娱乐、聚会等行为，将其体现在景观的形式和视觉感知上。要更多地考虑如何调动顾客潜在的消费性，这样才能最大化体现项目的商业价值。我们在万达广场周边设计很多提供休息，交流的空间，尽可能多的留住消费者。

4 个性化的广告意识

景观设计得有个性，也就是造型要有自己的“做派”，这样才能形象独特、与众不同。商业景观元素是以商业建筑为主，那么在创造景观形象上，就必须得显示出商品特性及专业性质，并要与环境造型要素相结合，我们在大建景观在店招的设计构思、位置、体量上都做了反复的研究，目的就是通过醒目的标志与商业广告语言使该环境具有强烈的独特性，从而达到吸引与招徕顾客的目的。

5 多样化的商业景观

景观要善于通过各种基本形态加以分解、创新，挖掘无穷的创造潜力。而且，注重景观形态的丰富，打破一些视觉常规，通过视觉中心的转移、秩序变换、对比强化等，更多地结合了广告、表演、灯光、招牌等多元化的电子、机械、光效设施，给人以视觉上的冲击，创造出新颖别致且具有时代感的商业环境。我们在二期商业广场设计了一处大型的音乐喷泉，在一期购物的人群可以很清楚的看到，喷泉将两期商业区连接成一个整体，为今后的公共环境营造提供条件，极大促进了商业人气。

6 细微之处见功力

我们认为，对细节的关注最能反映出设计者及商家的工作态度和产品品质感。景观设计亦如此，它有必要强调细部的修饰，因为这样能体现设计的刻意性，从而使顾客对该环境拥有者的经济实力坚信不移。这样能使消费者对该环境内的商品质量和档次产生安全感和信任感，也能在这样的心理感知下加深对该商业环境的印象。

由于商业景观特殊的利益“成份”，景观设计师通常要面对服务两个对象：商家和消费者。所以，在景观规划和设计当中，不仅要参照大众的活动以及心理需求，又要考虑业主的商业利益最大化要求。很多时候，二者是相互冲突的，那么我们立刻变成调解员，成功的商业景观设计都是二者相互协调的结果。在新天地广场的设计过程中我们对于每一个景观节点的材质、铺贴方式、规格等方面都做了反复的推敲，在控制成本的同时，最大限度的追求品质。

7 主题性景观设计

任何商业景观的目的都非常明确，即促进消费。其手段就是让人“流连忘返”以致“乐不思蜀”，从而导致“千金散去”。达到此目的的关键前提在于“景”之本性――赏心悦目、锦上添花。景观是商业项目里的设施和周围环境的组合体，也就是我们从商业区域内上看到的一切东西，包括地面、标志性景观(如雕塑、喷泉)、建筑立面、橱窗、广告店招、游乐设施、街道小品、街道照明、植物配置、艺术表演等景观要素。我们认为商业景观设计就是将所有的景观要素巧妙和谐地组织起来的一种艺术，从形式、空间、时空、意境四方面去进行。人性化、精细化设计更是景观设计的核心。

8 不容忽视的景观设计

体验消费越来越成为商业项目的主要趋势，因而创造一个允许人停留与观赏的共享空间非常重要。商业景观环境包括与商业建筑相匹配的广场、庭院、步行街、柱廊、露台、小品雕塑等，不共享空间仅起到聚客的效果，可以满足购物者休息、聚散的要求更是促销和传达公共信息，开展社会公共活动的好场所。它既像室内空间一样具有舒适安全的环境氛围，又像室外空间一样供消费者自由地使用。

因此环境设计不仅包括宜人舒适的景观，还有聚集人气，提供室外活动场所的功能。公共空间的座椅、雕塑、植被绿化、喷泉等细节，都是重中之重，切不可小视。不但要和建筑风格统一，还要与商业呼应，成为客人聚拢和再分流的重要枢纽。景观设计不但为商业项目增值，也将为城市建设带来新的地标性景观。

我们在沈阳万达新天地广场景观设计项目中，不仅在总体定位和平面功能确定等方面，与专业商业策划顾问公司紧密合作，同时注重整体形象概念的定位与界面的设计与深化，通过设计为商业项目实现价值的最大化。