中国楼市是否要救市

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所谓“房价下跌银行会比开发商先死”的论调纯属危言耸听。中国银行体系的住房贷款既没有发达国家比重那样高，也没有住房按揭贷款的证券化与衍生品化。

“救不救市跟我有什么关系？房价降了10%我们就不活了吗？”在“断供”报道纷至沓来，“救市论”甚嚣尘上之际，“救市派”主将任志强在接受采访时，一如既往地强硬。

楼市不景气、房价阴跌，是不是意味着中国已经站在金融危机的门口？任志强的回答是，“中国现在还远没到产生金融危机的地步。”

地产商寻找“救市主”

但不是每一个开发商都能像任志强那样“嘴硬”。河南的一些地产开发商最近就忙于到北京找“救市主”，以缓解自己的资金饥渴。

进入2008年，河南省住宅产业商会会长赵宏延发现，他挂帅的这个房地产开发商商会屡屡有成员单位出现“钱荒”，急于寻找外援。形势所迫，赵宏延想起了多年的老朋友，北京盛诺金公司董事长马世杰。

“他们急于找钱，我们有钱。”马世杰告诉记者，他的公司决定成立一个“华豫盛诺金基金”，专门投资河南省房地产企业。北京盛诺金这么做，当然不是只为了友谊。

马世杰向记者介绍，“华豫盛诺金基金”以股权和债权两种形式向河南的房地产公司投资，债权投资利息根据偿还时限决定，短期投资利息高一点，长期的利息低一点，年利息在25%到40%之间。这个利息水平，远高于银行贷款利率，也比多数公开发行的公司债要高。

即便是这样，马世杰仍然偏重于股权投资，说明他仍然看好楼市未来，希望能在今后的高利润中分一杯羹。

“华豫盛诺金基金”发起不到1个月，已有20多家河南当地房地产企业表达了合作意向。

“政府救市”论

除了把“救市”的希望寄托在北京盛诺金这类市场力量上，需要付出高额利息或者出让股权的代价，房地产开发商们最想看到的是政府出面“救市”。

7月9日，深圳市房地产研究中心副主任王锋在深圳市国土房产局官方网站上了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，这份报告建议，政府应该适度放松从紧的货币政策，支持首次购房和90平米以下的住房需求，减免交易环节的营业税、契税、增值税，降低交易门槛，恢复市场信心。

这些建议，被媒体解读为政府研究机构公开倡导“救市”。王锋本人对自己被扣上“救市论”发起人的帽子，非常不满。他告诉记者：“我的报告根本谈不上救不救市的问题，我只是讲了正在深圳发生的事实而已。每个月我都在国土房产局官网上发一个报告，为什么以前没有人说我主张救市呢？”王锋把自己被扣上“救市论”帽子的原因归结为“媒体为了吸引读者眼球，人为地划分出敌对阵营”。

华远集团总裁任志强也承认，“眼下不可能救市。”任志强告诉记者，他之所以这样判断，是因为目前出现在深圳的断供，并不是中国房地产市场的普遍现象。“全国住房贷款坏账率只有1.6%，一般城市都只在0.5%到0 . 8 5 %之间。”即便是王锋报告中提供的深圳各商业银行的坏账率也不到1%。尽管任尽任志强不承认房地产商面临困难，但仍然急切盼望政策转变。任志强认为，现在还没到产生金融危机的地步，但如果房价持续低迷到9月份以后，严重的后果就会出现。

救与不救各有一套

一些学者表示，问题不在于该不该救市，而在于房地产市场低迷发展到什么程度，政府才该出手？

“房价下跌本身就是宏观调控的目标，但如果力度把握不好，一直收缩银根，下半年是会出问题的。”国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌解释说，“房地产市场不能垮，这不是出于对开发商的同情，而是出于对中国经济的担忧。因为房地产行业直接连带了12个行业，间接连带了40几个行业，牵一发而动全身。”

在“ 救市”争论中，中国社科院金融所研究员易宪容坚定地站在反对救市的一边。易宪容认为， 所谓“房价下跌银行会比开发商先死”的论调纯属危言耸听。中国银行体系的住房贷款既没有发达国家比重那样高，也没有住房按揭贷款的证券化与衍生品化。

一位不愿具名的房地产开发商也表示，在中国，房地产与金融系统的风险传导关系并不明显，他透露，2007年境内银行系统共发放贷款30万亿，给房地产行业贷款5万亿，其中开发商拿到的贷款不过2万多亿，在整个信贷规模中占比不高。

楼市低迷中重新洗牌

北京新华联恒业房地产开发公司总经理陈海旭则向记者透露，最近在与银行打交道的时候，他感到银根已经有所松动，“而且动作很快，比如，招商银行2008年上半年的贷款额度还有10多个亿没用完。银行也着急啊，也希望能早一点贷出去，只不过是要找条件比较好的企业放贷。”

到目前为止，一些大开发商似乎并未被资金问题所困。“没钱就少干活，在目前情况下，你如果明智的话，就应该与他们拼性价比。”任志强说，现在地产界朋友向他求技，他都会如此回答他们的提问。

陈海旭透露，楼市低迷促使业界大洗牌，2008年比2007年同期拿地要便宜20%到30%，他现在的主要工作就是找地。陈海旭描述，现在的局面是“土地满天飞”，原因是有些企业确实没钱了就只好卖地。陈海旭透露，山东有一家规模很大的开发商光土地储备已经达到上千万平方米了，现在也在转让，转让1/3，拿到钱再做剩下的2/3的项目。