地产足球 或将迎来最后的疯狂

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从烟草到地产

如果时间退回到二十年前的1994年，中国足球职业化大幕正式开启。彼时，37岁的宋卫平刚刚投资房地产；如日中天的恒大当时尚未进入地产业。1994年，除去没有企业赞助的9支球队，在15支球队的赞助商和投资人中，只有4家房地产企业，其余为2家医药类企业、2家钢铁企业，以及电器制造、白酒酿造、通讯器材、汽贸公司和保健品企业各1家，还有1家大型综合性企业――北京国安。

中国足球背后的赞助商们，很大程度上反映了当时的一些经济状况和一些行业发展脉络。上世纪90年代的热门行业是食品、保健品、家电等行业。足球队背后的行业也比较多元化，除了主业是地产的大连万达外，还有以四川全兴、青岛海牛为代表的烟酒行业，以上海申花、广州松日为代表的家电行业，以广州太阳神、延边敖东为代表的消费品、药品行业，以及北京国安为代表的背景深厚的大国企。

上世纪90年代末，中国足球职业联赛中一下子就涌进来云南红塔、成都五牛等4家烟草集团投资赞助的足球俱乐部，加上之前颐中烟草集团投资的青岛海牛，以及山东将军烟草集团投资赞助的山东济南泰山将军，一起开创了中国足球的“烟草时代”。 直至1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式宣布停止住房的实物分配，逐步实行住房分配货币化，从此我国房地产业进入了市场化发展阶段，地产业才开始迅速崛起。

2004年和1998年一样是中国房地产需要铭记的年份。这一年中国房地产终结了之前延续二十一年的土地协议出让制度，自此土地出让只有招标、拍卖、挂牌三种方式。此后，中国房地产迎来了疯涨的十年。这一年，也是中超元年，此时的12支中超创始球队中已有7支球队的赞助商主营房地产或涉及房地产业务。之后的数年里，尽管地产业高速发展，但由于足坛越来越严重的假球、、黑哨等各种乱象的滋生蔓延，再加上取消升降级、豪赌奥运、腐败等各种因素的影响，中国足球每况愈下，青少年足球人口不断萎缩，观众也越来越远离球场。在这种情况下，足球也吸引不了地产大佬们的关注。

地产足球格局的形成肇始于2006年。2006年底，杭州绿城和河南建业携手冲超成功。同时，主营地下商城开发的人和商业收购了陕西队。再加上后来恒大、富力的进入和万达的回归，以及今年绿地收购申花的完成，中国足球俨然进入了地产足球时代。

“某种程度上来说，哪一个行业在某一阶段发展迅速、盈利能力强，它一般就会出现在足球场上，反过来同样成立。”中国足协原副主席王俊生接受媒体采访时说。由烟草、家电、快销、制药等行业过渡到地产业为主，这一变化的背后实际上也反映了过去十多年中国经济的深刻变化以及热门行业的发展变迁。因为一支中超队一年需要至少几千万元乃至几亿元的开支，作为竞争激烈的家电等制造行业，日益微薄的利润已难以应付如此庞大的开销，而作为利润率较高的行业，地产商们显然足以支撑足球队庞大的开销。对大型地产巨头来说，几千万哪怕是上亿元的开销也负担得起。

业内人士认为：“投资足球说到底是企业宣传它品牌的一个方式，房地产是资金密集型的行业，足球也需要大量的资金投入，可以说它们两个是互相需要。房地产行业非常注重品牌，它能通过足球这个载体，让企业拥有品牌效应，扩大影响力。”

谁来接棒？

随着中国房地产市场告别“黄金十年”，全国各地楼市都火爆、建了房子就能卖出去、所有房企都赚钱的时代一去不复返了。今年开始，从杭州楼盘领降到秦皇岛楼盘惊现6折甩卖，从许多城市出现量价齐跌到多地银行银根紧缩、贷款利率上浮，多位房地产专家认为，我国楼市已告别黄金十年，全面进入了调整期。

过去几年宽松的货币政策和开发商的盲目扩张，已经让房地产市场不能承受其重，在一些地区产生了明显的房屋供应过量的问题。近期一项调研显示，中国住宅空置率高达22%。这个调研可能因为取样原因部分高估了中国真实的空置水平，但是在大量的二、三线城市许多新建小区中，存在相当普遍的空置现象的确不容忽视。这可能意味着中国房地产市场已经迎来拐点。

与此同时，足球界也担心，伴随着中国房地产“躺着就能赚钱”时代的终结，如同过去的前卫寰岛、云南红塔、上海中远、深圳健力宝一样，地产巨头投资足球的热情不会维持多少年。而纵观国际足坛，足球常常是资本的游戏。所谓铁打的足球、流水的赞助商。今年6月5日11时，广州恒大集团与阿里巴巴集团在广州恒大半岛御景酒店召开会，正式宣布阿里巴巴向广州恒大俱乐部注资12亿元。增资扩股后，阿里巴巴将拥有恒大足球俱乐部50%的股权。之前，对足球近乎一窍不通的马云扬言用互联网方式“掺和”中国足球，并说：“地产正在发生很大变化……”这句话背后带来了“中国地产黄金期还能延续多久”的猜想的同时，也引发了“互联网”接棒中国足球的讨论。

此外，阿里巴巴投资恒大，也意味着阿里巴巴与京东商城两家电商巨头将在中超赛场上“短兵相接”。2013年3月，京东宣布已和中超联赛达成了为期五年的战略合作，京东商城成为中超联赛的零售企业和购物网站独家合作伙伴。

实际上，从中国足球的发展历程来看，强势产业总会辐射至足球产业。从保健品企业“走红”甲A，到迎来“烟草时代”，再到本世纪初开始地产企业成为主力，现在中超球队全由地产企业投资。此次阿里巴巴投资恒大，也被视为风生水起的互联网企业终于向足球产业伸出了橄榄枝。

除了阿里牵手恒大，近期有媒体披露，国美与阿尔滨集团的接洽已经接近尾声。双方协议，国美拟将整体收购后者，并将球队移出大连市，整体搬迁到北京。这是继阿里入股恒大、苏宁牵手巴萨、京东赞助中超之后，又一个进入足球产业的电商。

中超十年，其背后的赞助商也因着时间的更迭而进进出出，不论中国足球如何的跌宕起伏，无可否认的是，中国职业足球产业市场中从来不缺乏有实力的投资方。