构建物管节能监管体系

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1建立相关的激励机制

物业管理企业要想做好相关的节能管理工作，应该建立相关的激励机制，以起到鼓励的作用。物业管理企业节能管理属于全员的活动，因此，物业管理企业应该动员企业的所有员工参加到节能活动中，由此可见，物业管理企业对于节能方面的管理实际上也是对于企业整体员工的管理。因此，物业管理企业应该想方设法的提高企业内部员工的节能意识，想方设法在进行相关的节能活动中能够保持员工的活力和热情，不遗余力的为企业的节能降耗工作而努力奋斗[3]。因而物业管理企业应该建立相关的激励机制，对员工激励的方式有很多种，像：参与激励，金钱激励，工作激励，目标激励以及赏识机制。企业通过采取多种激励的方式鼓励员工参加节能活动中来。

2组织人员进行培训

对于物业管理企业的节能管理的工作，不仅需要企业员工的热情和树立正确的节能目标，还需要有相关的节能技术的支持。而就目前的物业管理企业的节能技术人员所具备的技术水平来看，很多的操作人员没有受过正规的技术培训，不具备完善的技术理论知识，在节能方面也没有进行过具体的学习，这些操作人员只掌握了单个设备的运行方式，而对于整个节能系统的相关工作原理却不是非常的了解，在遇到特殊情况的时候也很难做出正确的判断和进行科学的处理。因此，基于这种情况，物业管理企业应该组织相关的人员对企业的技术操作人员进行培训，将企业的技术人员的技术技能纳入到整个企业人力资源管理中来。对于技术人员的培训内容应该主要包括如下的几个方面的内容。一是对国家有关于能源法律，能源政策，能源指令，能源标准和能源规定等内容进行相关的培训。二是对有关于能源技术管理方面的基础知识进行重点的培训。例如：用电，用水，用油，用热，用气等的节能技术管理进行具体的培训[4]。三是对有关于能源技术管理的相关方法和措施进行培训。例如：能源消耗的统计分析，能源消耗的计量测试，能源消耗的计算方法，能源消耗的定时制度等多个方面进行培训。四是对有关于能源经济分析的培训。例如：对关于能源消费的经济情况和经济效果的分析和相关的计算，对于节约能源项目工程的经济效果的评价和计算等等。另外，值得注意的是，物业管理企业组织相关人员进行培训应该根据企业的实际情况，培训的对象以及时间等方面综合的考虑进而确定培训的方式。培训的方式有很多种[5]。像：讲座，报告会，交流研讨会等，企业根据企业的实际情况进行合理的选择。

3与业主进行有效的沟通

物业管理企业进行节能活动也是一种社会型的活动，涉及到每家每户。对于物业管理企业，社会以及业主来说，节能活动是一种共赢的事业。因此，针对于物业管理企业来说，不仅应该采取激励的方式鼓励企业内容员工积极的参与，物业管理企业还应该与业主进行有效的沟通，鼓励业主也进行积极的参与到节能活动中来。如果能够真正的做到业主和企业员工相互的配合，相互促进，那么就能够促进节能工作的顺利进行，节能工作发挥的效果也更加好。对于业主参与物业管理企业的节能降耗工作主要是包括公用物业以及自用物业2个方面。物业管理企业应该在小区内进行节能方面的宣传教育工作，加大对于绿色消费，可持续发展以及绿色文明等观念灌输的力度，进一步的提高小区业主的节能的意识，促进业主主动的参与到节能活动中来[6]。另外，物业管理企业还应该积极的维护业主对于公共物业部分的节能方面的知情权，参与权以及监督权等等，并且应该建立相关的制度，设身处地的为业主着想。例如：物业管理企业组织相关的节能活动，企业的管理处可以在小区内比较显著的位置上开辟专栏，公布每天写字楼，住宅区，公寓以及别墅区等的节能情况，并且物业管理企业应该配合业主对空调进行相关的保养，对节电、节水器具进行技术改造，以达到良好的节能效果。

4结束语

本文通过对物业管理企业的节能管理体系的建立与实施进行了相关方面的研究和探讨，通过本文的分析，我们了解到，在实际的节能管理中，需要多方面的配合，才能够收到良好的节能效果。对于物业管理企业来说，应该设立合理的节能目标，鼓励员工进行参与，组织人员进行培训，还要与业主进行良好的沟通，只有将上述的几方面都做的具体了，才能够进一步的促进节能工作的顺利开展。在日后的节能工作中，物业管理企业还应该不断的提高管理的水平，采取更多行之有效的节能手段，进一步提高节能管理的工作效率，促进物业管理企业不断的发展。

作者：周文君 华小燕 单位：北京道丰总部基地物业管理有限公司 青岛总部基地开发建设有限公司