解码商业地产和影院的“联姻”故事

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iloushi点评：

2003年～2005年，全国主流市场银幕总数从1923块增长到2668块，实现票房收入超20亿元。同期商业地产销售突破2000亿元，达到2085亿元。由于意识到二者之间的“共生”关系，越来越多的影院投资公司与商业地产开发商开始结合。商业地产和影院的“爱情”加速升温。

2002 2002年，时任中国电影集团公司董事长的杨步亭第一次与中信深圳（集团）公司合作，在其开发的中信城市广场项目中投资建设新南国影城。此后，商业地产与影院投资之间的关系，演变得更为密切。

2004 2004年，广东珠江院线与广州嘉裕地产集团合作，组建广州金逸影视投资有限公司，拉开了在广州、武汉、江苏、北京等全国各地重点城市投资兴建影院的序幕。

2005 2005年，由万达集团出资900万元，万达集团房地产管理有限公司出资100万元，北京万达电影院线有限公司正式成立了。

2005年5月，保利入股重庆万和院线，同年底保利重庆国际影城如期开业，当年院线票房首次突破3000万元。

2005年，今典集团旗下时代今典影院投资有限公司正式成立，以影院投资建设与运营管理为核心，致力于高档国际影城时尚娱乐服务。

2006 2006年，宝龙集团和中影星美院线达成战略合作伙伴关系。

2006年，大地院线组建，此后与众多地产商携手建造了200多家连锁影院。

背后故事

万达院线的成立背后还有段“逼上梁山”的故事。2004年前，万达还在一心一意专注于地产业务，并未想过十年后自己会成为全国最强的电影院线公司。当时万达和上海文广集团签订了战略合作协议，按万达的说法是对方表示愿意跟随万达发展，影院建到哪里就管到哪里，可后来上海文广集团领导更换，终止了合同，而此时万达已有十来个影院开业或即将开业，所以逼得没办法万达只能选择心一横、从自己身上破开了一扇窗。幸运的是，捆绑于万达商业地产的万达院线迅速完成了自身的蜕变，从默默无闻的小公司到问鼎全国票房冠军，仅花了四年。

iloushi点评：

随着近几年国内电影市场的持续火爆，影院的收益不断上涨，这段亲密关系出现了裂痕――作为房东的地产商终于按捺不住，想要分一杯羹，于是纷纷提高租金。据悉，影院向商业地产开发商支付的租金峰值，已经从2002年票房分成的5%，飙升到2009年的20%。

2008 2008年，金逸珠江院线挂牌经营，并和中粮的大悦城达成跨界同盟。

2009 2009年，北京博纳影院宣布和茂业控股有限公司实现捆绑式合作，拓展影院建设。

2010 2010年，宝龙房地产牵手横店院线，两者通过战略合作协议，实现商业地产与院线经济的联合。

2010年，世茂股份有限公司正式成立世茂国际影城，参与到中国城市影院的投资经营中来。

2010年，恒大地产宣布在其旗下全国主要的200个楼盘建设恒大剧场，争取未来在全国设立150余家恒大影城。

2012 2012年，在票房排名前200名影院中，有185家是位于购物中心内。这表明观影购物一体化的休闲方式，仍是市场的主流消费模式。

2013 2013年，全国新开业购物中心约400家，影院数也与此同时呈现规模型膨胀，新增银幕数在2013年达到5000块。

2014年上半年，商业地产销售额达到3373亿元，影院投资市场持续火热，全国新增影院611家，新增银幕3159块。

背后故事

世茂在大力挺进院线的同时，也成立了世茂传媒公司，用于投资影视拍摄。2014年7月31日，世茂传媒首部投资影片《闺蜜》在全国各大影院上映。这部主打“让男人更了解女人，让女人更了解闰蜜”的电影，集结了陈意涵、薛凯琪、杨子姗、钟汉良、余文乐、吴建豪六大主演，上映5天累计票房破亿元。同时，电影对闺蜜时代“陪伴、分享、嫉妒、暧昧、敏感”等交织在一起的故事情节的刻画，还引发了“全民晒闰蜜”活动。网友一面在分享观后感的同时一面纷纷发上合影，成了《闺蜜》带来的独特观影情怀。

iIoushi点评：

相爱十年，开发商和影院都是害怕关系破裂的，毕竟离婚成本不低。如果影院因为高租金承担不起退出了，这个业态开发商怎么重新打造是很困难的事情。而电影院自立门户，似乎也不被外界看好。有业内人士质疑，中国走过独立影城的路子，现在重提，只是竞争中概念的炒作。