休闲商业街发展
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[论文摘要城市居民的休闲娱乐需求推动了上海城市休闲空间的更新改造，也对其提出了更高的要求。从社会经济、历史文化两个方面分析了城市休闲空间更新发展的影响因素，并在对上海虹梅路休闲街的实地调查的基础上，探讨上海城市休闲空间更新改造的方向。
随着城市化水平的提高，城市人口的迅速膨胀、信息社会的多元文化交流以及科学技术的飞速发展共同造就了“大众休闲文化”，而城市休闲空间则为这一文化的交流与扩散提供了很好的场所。城市休闲空间是指在城市建成区及周围都市圈的范围内对市民开放的、并能满足不同层次休闲活动要求，且经过一定人工作用的户外行为环境，包括商业休闲街、城市广场、公园等。在激烈的社会竞争中，城市居民迫切需要通过休闲娱乐来消除身心疲劳，同时也希望在学习工作之余进行必要的交流活动。这些都客观地促进了对城市休闲空间的需求，也对其提出了更高的要求。认识城市休闲空间更新发展的相关因素并加以研究实践对满足上海城市居民的多样化休闲需求有积极意义。
一、城市休闲空间更新发展的因素
城市休闲空间构成的表现形式有两种：一种是外在形式，即物质方面，如人、建筑、绿化等；另一种是内在形式，即精神或文化方面，也就是空间环境的主题与文脉。一个优美的城市休闲空间环境应当是二者的统一体[1。与此相应，本文从以下两个方面分析城市休闲空间更新发展的影响因素。
（一）社会经济因素
城市空间的更新改造是建立在一定经济基础之上的，是社会群体经济利益再调整的过程，这在城市休闲空间更新改造中表现尤为明显。开发成本、投资收益、政府支出等都会影响城市休闲空间的更新发展。从开发商的角度来看，由于城市休闲空间是一种公共物品，其更新改造根本目的是改善居民的生存质量，且投资收益比较低、周期长、见效慢，所以很难调动开发商的投资热情。政府可以通过规划容积率奖励、财政补贴等经济手段，来鼓励开发商按照居民的意愿来推进城市休闲空间的更新改造。
从深层次上讲，城市休闲空间更新不仅是城市空间形态的变化，更是社会结构的变迁。由于收入水平的差异，不同收入阶层的人群构成了社会的阶层结构。随着经济发展，这种阶层结构在转变，继而触发了社会生活方式的演变和社区结构的变迁等。伴随着这些社会结构要素的转变，居民的文化心理、价值观念也在发生潜移默化的变化，而这些变化会表现在市民的空间行为方式上，最终会影响城市休闲空间的更新发展。所以，从一定意义上来说，城市休闲空间的更新改造是城市社会结构变迁的反映。
（二）文化历史因素
如果忽视城市休闲空间的精神和文化构成，空间物质构成再丰富也是乏味的。如果说经济基础造就了城市的“骨架”，那么，文化则是城市的“肌理”。城市的建筑风格、雕塑小品等无不蕴含着文化。文化决定着人们的行为模式和思维方式。而城市的一切物质和精神成就都是居民创造的，文化正是通过影响和塑造居民的人格和价值观来强烈地影响着城市的发展，决定着城市的未来。从这一意义上来讲，城市景观、城市空间布局和建筑风格都是城市文化的外在表现。
事实上，城市休闲空间的产生和发展是一个历史过程，是一种特殊的历史产物。因此，深厚的历史内涵是城市休闲空间的精神和灵魂。在更新改造的过程中应尊重这些历史事实，对其加以保护和延续，而不是割舍历史盲目追求时尚。另外，现代城市居民所进行的建设活动，也同时是在谱写着新的“城市历史”，应该采取对历史负责的态度来研究城市休闲空间更新发展中历史因素的作用。
二、虹梅路休闲街
城市休闲商业街是城市中以休闲与商业服务（饮食，娱乐，交往等）为主的各种设施集聚的特定区域，是城市休闲系统的重要组成部分[2。为了解城市休闲街在上海城市休闲空间更新改造中的地位和作用，我们针对上海虹梅路休闲街做了一些调查。调查对象为休闲街的顾客群，问卷调查内容包括就餐环境、消费能力、收入水平等方面，共发放问卷160份，回收103份有效问卷。结合调查，可以总结出红梅路休闲街的特点如下：
（一）舒适的就餐环境
虹梅路休闲街没有南京路的繁华，没有新天地的文化背景，但它亲切的空间和宜人的尺度营造出了浓厚的休闲气氛。全街分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲娱乐四大功能区，加盟的著名品牌商家多达32家，以各自传统或现代的设计装潢突出特有品位。这里的店铺外观造型简单，墙面涂料粉刷，街面都有露天的休闲桌椅，木质装饰显得古朴而不陈旧，店铺布局紧凑而不杂乱。整条休闲街以餐饮和酒吧为主，中餐有上海本帮菜、潮州菜、安徽菜等，西餐有德国、意大利、法国餐厅等。在调查的103份有效问卷中，60.2%的调查对象认为这里的就餐环境轻松舒适，且有63.1%的调查对象把这里当成与朋友聚会的最佳场所。
（二）别致的景观设计
在上海“人无我有，错位经营”的建街原则下，虹梅路休闲街已基本达到“以幽雅安静氛围为背景，以现代欧美风格为特色，融合国际多元文化”的规划要求，是虹桥地区一大时尚景观。休闲街采用欧陆风格设计，品位高雅，树木葱茏，是条“闹中取静”的休闲通道。街区内有现代雕塑，小品，喷泉，各种名贵花卉，花坛，盆景。这些都不同程度地吸引人们的视线，使视觉环境丰富多彩，毫无单调之感；空间排列有层次感，人处其中，毫无压迫之感。
（三）多元的消费人群
虹梅休闲街四周聚集了高层次的高级住宅群，如古北新区、名都城、虹桥高尔夫别墅等。休闲街也以众多高收入的白领阶层为主要消费对象，在所有的调查对象中，月收入在8000元以上的占62.1%，另外，3000-8000元的占17.5%，3000元以下的占20.4%，可见，在这里休闲消费并非高收入阶层的专利，一个重要的原因是与其他休闲街（如新天地）相比，虹梅路休闲街的消费价格还是比较低的。另外，外籍消费人群中欧美人居多，韩日也不少。在随机调查对象中，中国人占绝大部分，为43.7%；德国人、美国人、英国人所占比例相对较多，分别为11.7%、9.7%、8.7%；其他还有来自法国、荷兰、爱尔兰等国家的。
（四）独特的异域风情
虹梅路休闲街最与众不同的是80%以上的商铺业主都是外籍或有着海外背景的人，可以说，虹梅路休闲街是一条异域风情商业街。在这条不到500米的小街里，集中了包括韩国、日本、法国、荷兰等多个国家的餐饮美食，形成了上海西部独特的风情美食一条街。许多在上海工作学习的老外喜欢来这里的主要原因是这里有家的感觉。一条小小弄堂，却融合了多国风情，在这里可以品尝着风格迥异的美食。以清静雅致的环境为背景，以现代欧陆建筑为特色，融国际多元化经营特色，虹梅休闲街已成为美食联合国,休闲新天地。