不动产登记对楼市资金的影响

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早在七年前就已颁布的《物权法》，我国已经明确规定了国家对不动产实行统一的登记制度。时隔七年，不动产登记制度的推进进程有所提速，并打破了之前长期处于停滞不前的局面。

2014年8月15日，国务院法制办了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。四个月后，国务院公布了《不动产登记暂行条例》，并自2015年3月1日起施行。而不动产登记制度的逐步推进，也必然会对我国的经济转型与发展带来诸多的影响。

一直以来，我国涉及不动产登记的部门繁多。其中，包括了国土、农业、林业、住建、渔业、海洋等部门。不过，在实际操作中，因不动产登记的内部体系过于分散，不同部门之间又存在着相互“打架”的现象。

随着不动产登记制度的不断深入，未来将逐步打破原来部门割据的状况，同时也有效解决了不动产登记信息的全国联网等问题。此外，随之而至的，将会是房产税、遗产税的到来及整体执行效率的大幅提升。

房产税征收的主要目的在于调节社会不平等的收入差距。然而，在国内，房产税的推行，却似乎偏离了这一初衷，甚至沦为部分地方实现增收的重要渠道。

近年来，地方依靠卖地实现了可观的收入，同时地方对房地产业的依赖度也达到了前所未有的状态。不过，随着地方发展模式的转型，以往地方的财政增收模式也将面临着重要的变化。未来，或将以房产税逐步取代土地出让金，并借此成为地方实现增收的主要渠道。显然，这是不动产登记制度加快推进的预期影响。

进入今年下半年，我国房地产市场出现了明显的降温迹象。据数据统计，2014年11月，70个大中城市新建商品住宅环比无一上涨，同比68个城市房价出现下跌的走势。此外，2014年1至11月份，全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%。

值得一提的是，房地产市场中的庞大库存及房地产开发企业的到位资金难等问题，也成为市场担忧的核心因素。以后者为例，按照最新的数据统计，2014年1至11月份，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速较1至10月份回落2.5%，并较去年同期出现大幅滑落的迹象。

综合上述数据，我国房地产市场确实面临着降温的压力。而随着不动产登记制度的落地，或将加速市场的抛房浪潮，并将会给部分购房者带来担忧。

虽说不动产登记制度的加快推进会对部分楼市资金产生影响，但因不动产登记制度的全面铺开需要一个循序渐进的过程，且基本属于“摸着石头过河”的状态。因此，对于不动产登记制度的落地还不能盲目乐观，中短期内也不会对大部分的楼市资金产生极大的冲击。

纵观过去多年，刺激房地产市场持续走强的核心因素，在于地方对房地产业的极度依赖性。再者，中国的房地产业备受海内外的投机资金青睐。更有甚者，直接把房地产市场当作其中短期投机的主要品种。

打破这一尴尬的局面，不仅需要国家强有力的政策执行力，而且还需要地方的积极配合。否则，无论是不动产登记制度，还是房产税、遗产税等，都很难真正改变中国房地产市场的过度投机性质。