临沂市建设工程规划竣工测绘心得后期测量与绘图

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[摘 要]竣工测绘是实施城市规划审批后动态管理的重要举措，是对规划法和规划条例的贯彻落实，测绘报告更是规划验收审核的重要依据，竣工测绘作为一种有特殊性质要求的城市工程测量，肩负着为城市规划建设管理的重任，更关乎国民的生命财产安全，因此要格外重视竣工测绘在竣工验收中的运用。

[关键词]竣工测绘 规划验收 测绘步骤 质量控制

中图分类号：TU198.2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）17-0097-01

竣工测绘后期工作，具体是测绘建筑物及周边的1：500数字化地形图，测量规划验收要素、建筑工程平面位置关系及立面高度指标，计算建筑面积并按要求填写竣工测绘报告，核实竣工建筑工程的各项规划审批要素是否按要求进行落实，为建设工程规划验收管理提供客观的、准确的建设工程现状测绘成果，作为依法管理的技术依据。

1 三千越甲可吞吴----现场测量

对竣工测量来说有时是单体测量，如很多大型公共建筑，都是单栋，但更多的时候是群楼，动不动就是十几栋、二十几栋住宅楼外加沿街商业楼、公共建筑、幼儿园、地下车库，当年越王还有三千人可用，而几千年之后的我一共只有三个人，我是绘图员，另外一个测量员，一个跑杆，有时会让开发商找一个人临时用一下，固定的只有我们三个，所以如何按时保质的完成工作就成了首要问题，还好仪器是可以免棱镜的，省去了大量的人工，但是工作量依然很大，这个时候前期预先砸好的控制点和支点就发挥了很大作用，所有控制点和支点都预先在显眼位置喷好标号，前视和后视人员可以很方便找到，测量员架完一站立即搬往下一站，最大的好处是，跑杆人员不用前前后后来回跑，而是根据绘图员的要求去下一个点前视或后视，极大节省时间。

此外绘图员和测量圆之间的沟通也很重要，沟通顺畅才能保证测量员看的地方是绘图员指的地方，尽量不要一个点一个点的指给测量员，那样不仅测量员，就算是绘图员自己也会很快糊涂，效率也太低，最好是指一片区域让测量员从东往西、或从南往北依次测量，最后对一下点号，一般不会出错。对住宅楼我们一般采用对点测量，就是只看正对面的点，例如一栋住宅，北面有三处突出的矩形房间，先在东北角架站，则只测量该楼东北楼角、三处突出房间的东角，然后在该楼西北角架站，则测量剩下的西北楼角，三处突出房间的西角，这样测量员和绘图员便于一致，不会出现指东打西的情况，此外也可以采用测量和绘图是同一个人的做法。

对大型公共建筑，一般只有一栋，外部测量一般不难，但内部有中空，而且有时不易到达，暂时没有什么好办法，只能多壹刚疽恢钡街锌沾Α6杂诘叵鲁悼猓大多数都还好，个别形状复杂的，有一些地方是无法架站观测的，我们的做法是将各个边至少测量两个点，将整体控制住，然后按施工图尺寸画出无法测量的部位。

对于退台式建筑，几乎一层一个样，我们做法是一层画一个草图，测量也是分层测量，测一层画一层，千万不能各层混着测，各层共用的公共点不重复测量，以避免在电脑绘图时展出来的点互相重叠，保持展点整洁，不过整洁只是相对的，对所有的退台式建筑，展出来的点都特别多，特别乱，以上做法只是让绘图员不抓狂而已。

外业测量是最辛苦也最重要的部分，但并不是测得点越多越好，竣工测量需要的点本来就多，要是不加控制，不管需不需要全都测上，最后展出来的点会太密集而无法正常画图，最好是展出来的点无需连线就能看出来整栋楼的大体形状，无重叠点，无漏点，测出这种效果来的外业就比较成功了。

2 数字化绘图与计算

外业完成之后开始后期的电子绘图阶段，现状图和普通测绘绘图一样，但是对于退台式建筑，现状图画的越详细后面的面积计算就越简单，即每一层的外形都画出，有挡住的地方就用虚线，这样在计算面积时可以直接使用现状图画好的形状，面积图要注意是否需要扣除保温层。我们用的是Cass竣工测量版，自动计算面积，整体而言电子绘图比较简单，画成什么样全靠前期测量阶段的工作质量。

个人而言我一般会沿着开发商提供的建筑单体图的平面图外廓画一个轮廓线，然后黏贴到现状图里，有单层外轮廓线的辅助，画起来会快很多，对退台式建筑也会起到很好的辅助作用，加快内业速度。我还会在外业测量时拍摄大量现场图片，每一栋楼至少六个角度的图片，所谓百密一疏，难免会有个别拿不准的地方，现场拍照就避免了再去现场返工，而且往往是随着绘图的进行会不断地出现拿不准的地方，总不能不断地去现场吧，现场照片的作用就显现出来，而且有需要的话，比如建筑实际形状变化较大，在竣工报告里也可以加上照片加以说明，以使报告更直观明了。

3 竣工对比表与竣工报告

竣工对比表使用excel表格，将实测楼房的长宽高和面积与规划审批表上的数据进行比较，并将多出或少出的数据一并表示出来，对比结果一目了然，方便阅读和比较。

竣工报告的格式是软件自动生成的，但需要人工添加每一栋楼的测量数据、楼房面积变更原因和需要单独说明的地方。

至此，一个项目的整个竣工测绘工作全部完成，打印装订好即可，竣工测绘是实施城市规划审批后动态管理的重要举措，是对规划法和规划条例的贯彻落实，测绘报告是规划验收审核的重要依据，大大提高了规划验收的科学性和准确性。竣工测绘在规划验收上最主要的作用是确保了工程建设的质量安全，确保工程保质保量，不弄虚作假，虚报面积。竣工测绘作为一种有特殊性质要求的城市工程测量，肩负着为城市规划建设管理的重任，更关乎国民的生命财产安全，因此要格外重视竣工测绘在竣工验收中的运用，也希望这篇文章能对大家有一定的帮助。

参考文献

[1]济南市勘察测绘院.城市竣工测绘标准[P].济南测绘院印刷，2013.

[2]中华人民共和国建设部.住宅建筑规范[P].中国建筑工业出版社，2005.

[3]中华人民共和国建设部.住宅设计规范[P].中国建筑工业出版社，2011.

[4]临沂市规划局.城市竣工测绘标准[P].临沂市城市规划局印刷，2015.