浅谈我国房地产行业现状与发展建议

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇浅谈我国房地产行业现状与发展建议范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

摘要：目前，我国房地产行业的竞争越来越激烈，而市场的优胜劣汰是一贯竞争法则，而房地产占用的资源较多，投入的资金较大，且还涉及到住房等敏感的社会问题。因此，笔者通过对房地产行业现状和问题的分析，针对我国房地产行业的发展提出一些个人建议。

关键词：房地产行业；现状；发展建议

Abstract: at present, the real estate industry more and more competition, and the market is always superior bad discard competition law, and estate take up more resources, investment funds is bigger, and also related to housing and other sensitive social problem. Therefore, the author of the real estate industry through the analysis of the current situation and problems, in view of the real estate industry development put forward some personal advice.

Keywords: real estate industry; present situation; Development Suggestions

中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：

一、 我国房地产行业现状

（一） 我国房地产行业发展回顾

自从1979年我国逐步开始了经济体制改革之后，我国的房地产行业逐渐步入发展阶段，按照发展的速度和效果来讲，我国房地产市场的发展可以分为三个阶段：第一阶段是在1979年~1991年，我国房地产在这一阶段呈现出复苏状态，并开始了初步成长，我国城镇住房制度进行了初步改革，且国务院也在这一阶段中，了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等。第二阶段是在1992~1997年之间，我国的房地产市场已经初步形成，且开始了全面的发展。第三阶段是从1998年到现在，我国房地产市场进入了全新的发展时期，在我国政府的大力引导和鼓励之下，我国房地产市场逐渐转暖，且经过了一段时间的调整之后，我国房地产正在用较快的速度进行着发展，逐渐成为我国发展最快的行业之一，且房地产市场的规划化程度也有了较大程度的提高。

（二） 我国房地产行业发展现状

在国家鼓励政策的引导之下，我国房地产行业已经连续多年保持着高于GDP增长的状态，为我国整体经济增长做出了巨大贡献。目前，我国房地产行业的发展现状主要呈现出一下特点：1.需求刺激投资，根据世界银行出示的研究报告结果可知，住宅需求和人均GDP之间有着密切的联系，2008年时，我国人均GDP为1633美元，当“十一五”战略目标完成之后，我国的GDP能够对达到2000美元，世界银行提供的住宅建设增长峰值也为2000美元，由此可见，需求将会继续刺激投资增长，我国住房总体需求还会保持增长态势；2.房地产与金融业结合，目前，我国房地产的开发资金多数都来自银行贷款、自筹资金、销售定金以及预收款项等，自1996年至今，我国中央银行共进行了七次降息，并扩大了对房地产企业和个人住房的贷款规模，在2008年时，我国商品住宅已经达到了房地产总量的86%，由此可见，金融和房地产行业的紧密结合是不容置疑的事实；3.房地产供给，我国房地产行业正在不断发展，开放商的队伍也在不断壮大，最初在1986年时，我国房地产开发商仅有3000左右，而在2002年是我国的房地产开发商已经达到了30000多，而近几年来，我国房地产行业进入到了全面调整阶段，开发商的数量也逐渐稳定下来。

二、 新经济背景下我国的房地产行业

我国房地产行业在2009年出现了迅速升温，并在经济增侧和货币政策等的多种因素推动下，出现了一些新问题和新情况，如投资加快、资金来源充足等，但是面对这样欣欣向荣的景象，我们不能忽视了行业的风险，个人认为，目前新经济背景下的我国房地产行业面临着两种重大风险。

（一） 政策风险

目前，我国宏观政策还尚不明确，而宏观政策能够直接对我国房地产行业的发展造成影响，因此，政策风险是不容忽视的。首先，我国房地产交易税收政策自1997年到现在，经历过许多次的变化和调整，因此新经济环境下，我国的财政政策具有不确定性。其次，我国利率不断发生变化，央行的公开市场操作以及法定存款准备金率也在发生变动，因此货币政策目前尚不确定。再次，由于房地产行业属于高耗能且资金密集型行业，因此我国在调整经济产业结构时，不会将房地产作为支柱产业进行调整，那么房地产行业便很难得到政府和国家的扶持，房地产产业政策的不确定性也增加了房地产行业的风险。

（二） 需求风险

房地产行业的发展和市场需求之间有着密切的联系，我国房地产行业长期存在的风险便是需求不足，而在新环境、新形势下，此种风险还会继续存在。首先，由于我国城市化进程的加快，导致城市人口不断增长，城市面积不断扩大，原本近郊的一些住宅逐渐转变成为城市空间，房屋的存量便出现增长，另外，由于我国人口居住空间以及工作空间的一致性，致使我国城市新增人口总量具有一定的限制，且城市中低收入人群较多，消费住房能力较低。其次，旧城改造工程项目无法满足持续增长的房屋需求，一些城市旧城改造空间较小，因此内部房地产需求无法持续。再次，住房价格的哄抬，导致普通生活水平的居民望而却步，消费需求得到抑制。

三、 我国房地产行业发展趋势及建议

（一） 我国房地产行业发展趋势

第一，我国房地产市场日趋成熟。此为我国房地产行业发展总趋势之一，目前我国的房地产行业处于繁荣时期，总体房市正在不断上升，但是根据市场表现来讲，房地产市场现在并不成熟，而是处于不成熟到成熟之间的过渡期间，未来一段时间内，我国房地产市场将会出现理性回归。另外，从城市居民经济情况和购买实力来看，如果国民经济不出现一些大的变动，那么将会保持稳定增长的失态，楼市便不会出现严重的供求问题，楼市也不会面临崩盘等巨大风险，并且我国正在对房地产进行政策调整，逐步引导我国的房地产市场进入成熟、理性的发展阶段，因此，我国房地产行业将会日趋成熟。

第二，上游下游产业一体化。随着我国国名经济水平的不断提高，我国经济实力在不断壮大，科学技术力量也在迅速发展，房地产企业已经不再是产业链中的简单节点，而是完全能够掌握自身关键核心和技术的产业，因此未来一段时间内，我国房地产行业布局将会向上游、下游产业逐步扩张，例如涉足物业中的空调等机电行业等，房地产市场的竞争也会逐渐由产品层面延伸到整个产业链中。

第三，房价日趋平稳。房价和我国的国民经济发展之间是正比例的关系，只要我国的经济能够稳步增长，政府给予适当的宏观调控措施，那么我国的房价便不会出现不正常的较大波动。我国房地产价格出现大波动的原因主要为土地资源的有限性，并且有一些开放商为了能够提升自身建造楼盘的档次，利用品牌效应，促使房价增长，且由于人民生活水平的提高，对房地产的需求持续增加，但是随着市场政策和宏观调控政策的逐步实施，未来一段时间内，我国的房地产价格会日趋平稳。

（二） 我国房地产行业发展建议

房地产关联产业较多，且作为我国基础产业和新型的支柱产业，房地产行业的健康发展能够对我国国民经济发展和社会稳定起到一定的影响，因此我国房地产未来的发展要做好以下几点内容：1.全面理解并贯彻国家宏观调控政策，让房地产行业的政策能够具有相对稳定性；2.加强对风险的识别和管理水平，保证市场需求的平稳和合理；3.房地产企业要不断进行自我提升，通过培养一些高素质的管理人员来提高房地产企业的管理水平，积极参与一些社会公益事业，主动承担社会责任，塑造房地产企业的良好形象；4.房地产企业要对前期市场调研能力进行强化，提升对市场的决策力和判断力，通过成立专业的调研小组等来抢先赢得市场先机；5.鼓励中小型房地产企业明确自身定位，通过合理调整和并购等行为，来完善中小型房地产企业的产业结构；6.调整房地产行业的产业结构，增强技术含量，提升核心竞争力；7.完善房地产产业链，提升资源整合力；8.构建核心记忆力，针对不同消费者来确定不同的卖点。

结束语：综上所述，我国房地产行业面对着新环境和新形势，要适当做出一些调整，我国国家和政府也要给予适当的帮助。笔者通过对我国房地产行业的现状和风险等进行研究分析，针对我国房地产行业的发展提出一些个人建议。

参考文献：

[1] 林驰新.我国房地产行业现状与影响因素分析[J].市场观察,2010,05(62)

[2] 杜锦年.浅析中国房地产行业的发展、现状与对策[J].科技资讯,2011,07(17)

[3] 方浩旭.新经济背景下我国房地产行业面临的挑战及对策[J].管理纵横,2011,09(32)

[4] 黄平.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].物业研究,2011,04(30)