上海市中心哪里可淘尾盘

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上海内环内新盘供应量日趋缩减，而对于准备在市中心区域安家的购房者来说，如果一时无法找到合适的新开楼盘，不妨转换一下思路，转而考察目前在售的尾盘，说不定能够得到意想不到的惊喜。

上海内环以内新盘数量锐减，如何才能在内环线以内买到一套合适的房源成为众多购房者比较头痛的事情。 近日，本刊编辑部接到读者王先生的来电称，他近期跟踪考察了好几个楼盘，不是没有开盘，就是开盘之后自己还没有来得及过去看房，就已经接近销售尾声了。已准备在内环线以内安家的他至今还没有找到合适的房源。

对此专家表示，其实王先生可以适当转换一下思路，拓宽一下考察范围，把在售的尾盘也包括进来，他的置业进程可能会由此加快。那么，内环内目前有哪些尾盘可供购房者挑选，记者对此进行了调查。

尾盘也是一种选择

匡文榜先生今年在股市中收获颇丰，近期市场震荡，他撤出了大部分资金，准备改善居住条件。此前由于居住在外环线以外，每天饱受上下班颠簸劳累之苦，决定在内环线以内置业。

不过，匡先生考察了很长一段时间之后发现，由于内环内新开楼盘数量很少，因此要寻找房源较多而且各个条件都满足自己的新开盘，相对来说存在不小难度，因此他适当拓宽了选择面，将尾盘也纳入考察范围中来。

匡先生的转变是非常明智的。此前曾有媒体报道过购买尾盘而获得意外收获的案例。记者的一个朋友小李在2006年年底买房时，考察了闵行、松江好几个楼盘，不是太远，就是价格不合适，都没有确定下来。无意中他得知位于闵行古美板块上的春江锦庐还有房源出售，他对此楼盘有所了解，早在2005年年底就已入住，此时出售的应该是尾盘。他虽然有些不大情愿购买别人挑剩之后的房子，但家人劝他先考察一下再做决定。

小李考察之后发现，当时推出的房源是开发商的保留房源，虽是尾盘，但并非“鸡头鸡脚”，于是他当场定了一套六楼面积为98平方米的两房，因为赠送阁楼，实际建筑面积达到110平方米，相当于三房。

从小李的购房经历我们得到一个启示，其实购买尾盘并不一定就买不到品质不错的物业。也就是说，尾盘值得考察，由此看来，尾盘也是一种选择。而从未来发展趋势来看，当房地产市场趋于供需平衡之后，未来会有越来越多的尾盘出现，这其中肯定不乏品质不错的房源。

此外，内环线以内的物业价格近期上涨幅度较大，而这从另外一个侧面反映区域内的尾盘值得关注。据上海佑威房地产研究中心跟踪监测发现，在最近半年内，市中心区域，尤其是内环线以内区域的房价涨幅要高于其他环线，这从数据上可以得到佐证。在今年4月份，内环线以内区域的商品房均价为17553元/平方米，而10月份的均价则为26523元/平方米，上涨51.1％；相比较而言，其他区域的涨幅则要小一些，如内中环均价虽然从4月份的12712元/平方米涨到10月份的17350元/平方米，涨幅为36.5％，但是要比内环内低近15个百分点，中外环、外郊环等区域的均价涨幅分别为41.3％、19.9％，也要低于内环以内的涨幅。

还有哪些尾盘可以淘

内环以内区域主要包括长宁、静安、黄埔、卢湾，以及徐汇、浦东、普陀以及虹口的部分区域，而按照上海市交易中心对尾盘的定义，即销售率超过900/0的楼盘为尾盘，那么目前分布在这些区域内的尾盘总数为17个。尾盘分布比较分散，在各个区均能找到。

通常情况下，尾盘意味着存在楼层不好、朝向不佳、房型不合理、面积过大等诸多问题，是别人挑剩下的房源，其实，在现在看来，尾盘并非都是这样的。记者在采访中了解到，目前内环内尾盘主要具有房价较为优惠、房型多样化、准现房等特点。

尾盘的价格相对来说较为实惠一些。记者在采访中得知，目前位于黄浦区的黄浦华庭毛坯房售价为25000元/平方米左右，对于这样的报价，有业内人士分析，相对来说，该价位与同一地区内在售楼盘的价格相比并不高。

而且，尾盘的房型多种多样，并非都是大房型。记者通过调查发现，目前在售尾盘中，几乎囊括了所有房型，从小到大都能找到。如长宁区的天山河畔花园就有面积从108～171平方米的两房、三房、四房等，可供选择；而静安区的静安豪景苑中，也能找到面积为111平方米的两房，或者面积在150平方米左右的三房。

此外，目前内环内有为数不少的尾盘为准现房，这对于购房者来说又多了一个好处，因为此时小区的大体格局已基本成型，购房者可以直接进入小区考察，如同购买二手房一样，而无需对着小区效果图凭空想象。

当然，不少内环内尾盘大都为全装修房，装修品质不错，如淮海晶华苑在装修材料选材上较为讲究，其中包括厨房电器、卫浴器材等为欧美进口产品。

淘房技巧不可或缺

不过，淘尾盘也是需要技巧的。随着“上海网上房地产”网站的开通，获得尾盘信息的途径非常便捷，只需登录该网站，然后从每个楼盘公布的具体信息中便能了解到大致的情况，如房源所处楼层、面积等。此外还能查阅到所剩房源套数、房价等信息，但是这些信息相对有些滞后，只能作为参考。

一定要现场实地考察。由于很多尾盘已接近准现房，有些甚至已经入住，因此在淘房时，要主动前往实地考察，而不是对着效果图或者样板房听售楼小姐的解说。实地考察的好处是能够对物业的装修、房型布局、朝向、通风状况等等都有直观的了解，有助于自己做出正确的判断。此外不要忽略的是择邻而居。现代人在置业时除了考察物业本身的品质以及周边配套完善与否之外，社区内居民的整体素质也是一个不可忽略的因素。因此在淘尾盘时不要忽略了解小区居民的构成。

当然，最主要的还是对价格的考察。一般情况下，处于尾盘状态的楼盘，价格相对来说要实惠一些，开发商不会为了少数几套

房子而迟迟不结案。但是目前由于市场供需失衡，有房并不愁卖，因此尾盘价格优惠与否应该多加对比才是。

记者在采访中还得知，有部分开发商将楼层、朝向等均不错的房源放在最后推出，虽然为尾盘，其实是整个小区中品质不错的房源。而在记者实际调查过程中也发现了这样的情况，如位于静安区的远中风华园就剩下一套位于18楼的房源，相对来说，其品质并不比前期推出的房源差。