建筑物墙体渗漏成因及防治

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇建筑物墙体渗漏成因及防治范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

摘 要：渗漏问题不仅影响房屋的观感质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的稳定性性，给建筑物的使用带来安全隐患。结合工程施工实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析其原因，提出防止房屋渗漏水的有效措施。 关键词：建筑物墙体；渗漏；成因；措施

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A

一、建筑物外墙渗漏的形式

(一)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙主体结构形成贯通的裂缝，就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。

（二）砖混结构墙体裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

（三）砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因，框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。另外，墙体砌筑施工中，铅丝洞、脚手洞、穿墙管线等塞灰不严密，都易留下渗水缝隙。

（四）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，或者分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

（五）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金材料、塑钢材料制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度易使其变形，造成它们的界面之间产生缝隙。另外窗框周边的密封胶的灌注不密实也是导致门窗洞口处发生渗漏的重要原因。

（六）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

（七）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

二、建筑物外墙渗漏的主要原因

（一）材料方面的原因。作为主导防水材料的防水卷材和SBS、APP、丙纶布等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。

（二）设计方面的原因。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。

（三）施工方面的原因，这是最主要的原因。主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。

三、建筑外墙渗漏的防治措施

（一）控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门窗洞、脚手洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。砌筑墙体时，要注重砌块之间砂浆的饱满度；浇筑剪力墙要特别注意混凝土的振捣密实度；外墙抹灰严格按照施工规范；外墙施工完毕后尤其注重养护，将温度裂缝控制在最低。

（二）提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。

（三）加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。

（四）对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

（五）瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

（六）用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。

参考文献

［1］宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治［J］.青岛建筑工程学院学报.2005.（26）.

［2］王法精.张德光等.防水砼施工注意事项［J］.青岛建筑工程学院学报.2004.（25）.

［3］胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践［J］.铁路建筑.2001.（7）.