探讨如何做好房建工程的预算
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摘 要 作为施工单位的预算员，尽量不要用预算软件计算工程量，而应该按自己对图纸、图集、施工组织设计理解以及对现场的实际情况、经验等来计算工程量――这样做，可保证预算的科学性。
关键词 房建工程 工程预算 预算顺序 套用定额
房建工程预算在整个工程建设中作用重大。由于预算一般是在施工图设计阶段，即产生在实施阶段之前，因此，其在整个工程建设中具有基础性的地位和作用。加强建筑工程预算，可为基本建设计划的编制、施工合同的有效签订、工程投资额的合理确定以及竣工结算等提供重要的依据。同时，它也是进行工程招投标、实行项目管理、编制施工方案、考核企业经营管理水平的重要依据。
有句俗语说得好：干得好不如算的好，光干不会算，等于全白干。由此可见，预算在施工单位的重要性。笔者认为，作为施工单位的预算员，尽量不要用预算软件计算工程量，而应该按自己对图纸、图集、施工组织设计理解以及对现场的实际情况、经验等来计算工程量――这样做，可保证预算的科学性。
一、严格按照工程量预算顺序，进行科学预算
1.根据定额中《建筑面积计算规则》计算建筑面积（平整场地、措施费中的综合脚手架都要考虑到）。
2.计算基础，需先熟悉定额中的土石方工程、砌体基础、砼基础、钢筋等有关基础部分的说明和工程量计算规则。
（1）土石方工程计算。根据公式：桩基础或者条基础的土方，按轴线一根轴线一根轴线的计算，要注意：沟槽、基坑深度超过6 m时，按深6 m定额乘以1.2计算；超过8 m以外，按深6 m定额乘以系数1.6计算。机械挖淤泥时，按机械挖土方定额乘以1.5。根据施工组织设计计算放坡和增加工作面，施工组织设计无规定时，深度超过1.5 m时，要计算放坡系数1∶0.3（人工挖土）、1∶0.25（机械挖土）。土方运距要标注在旁边，方便套定额（避免套定额的时候，漏项）。
（2）桩基础、砖基础、砼基础的计算。桩一根一根计算不要漏量；砖基础，按轴线一根轴线一根轴线的计算，不要漏掉砌体内钢筋加固；砼基础，柱基一根一根数清楚，把每根柱的标号、深度标注在旁边；基础梁，按轴线一根轴线一根轴线的计算；按图纸、规范要求计算基础钢筋。
（3）回填土的计算，包括基础回填和场地回填。注意：土方的运距。
（4）防潮层的计算，别漏掉。
3.门窗统计。按各种型号分别统计，再数一数总数量是否跟统计的数量和一致（检查是否漏数）。笔者习惯按轴线上的顺序一个型号一个型号的累加，这样不容易漏。
4.砼的体积、砼的模板面积的计算。砼是一般房屋建筑中最重要的部分，占的比例比较大。
（1）柱：预制柱按图集或者设计计算出每一根的砼体积、纸面面积（套定额时，容易漏套运输）。
（2）现浇砼墙：按《工程量计算规则》计算。计算墙高时，笔者我习惯自墙基上表面至板顶高度计算。
（3）梁：预制梁、过梁按图集或者设计计算出每一根的砼体积、模板的面积（套定额时，容易漏套运输）。
现浇梁的体积计算：按《工程量计算规则》计算。主梁与柱连接，梁长算至柱侧面；次梁长算至主梁侧面，与柱连接时，算至柱侧面。梁高：梁底至板底高度，设计的梁高往往加上了板的厚度，计算梁高时，记得扣除板厚。算梁的时候，要把不同标号的梁分开计算，一根梁上，标号不同时，也要分别计算，一根轴线上的梁算完了在算第二根轴线上的梁。
注意：图纸未标注，抗震构造有要求的，记得算上。例如：砌体高度超过4 m时，要加圈梁等。
（4）现浇砼板：按《工程量计算规则》计算。笔者习惯板整体计算，不扣除柱、墙所占的体积，板与柱、板与墙交叉的体积不大，给甲方、审计留点审计空间。当然，遇到学艺不精或者偷懒的审计，施工方就占点小便宜。
（5）现浇砼雨篷、悬挑板、条檐板：不要偷懒算入现浇板内，现浇砼雨篷、悬挑板、条檐板定额单价要高一些。
（6）现浇楼梯：分层按水平投影面积计算。要折算厚度，折算厚度大于200 mm时（梁大、有斜梁的一般都会超过200 mm），定额要调整厚度。
（7）现浇零星砼：小型池槽、压顶（窗台、阳台栏板、女儿墙等压顶）、扶手、挂板、砌体拉结带。卫生间等墙体上的砼翻边、后浇带笔者一般也计入零星。
（8）钢筋：一般设计都是采用平法图集。施工搭接的长度包括在定额消耗量；设计锚固、搭接长度要计入；平法图集的锚固、搭接要记入。锚固、搭接长度按设计，无设计的参照平法图集说明。砌体加固筋执行现浇构件钢筋项目，钢筋系数乘以系数0.97。注意：铁马要计算在现浇钢筋内（容易漏算）。
5.砌筑工程，按《工程量计算规则》计算。
（1）长度：外墙按外墙中心线长计算，内墙按内墙净长计算。
（2）高度：实际砌体高度计算（扣除梁高）。
（3）一根轴线一根轴线的计算，扣除门窗、孔洞所占的体积。
6.地面，根据设计要求计算。需注意：无地下室的一楼地面，记得算砼垫层、防水层、保护层；卫生间地面防水层、找平层；地面有贴地转、地板时墙面容易漏算踢脚线。
7.内墙面，根据设计要求按面积计算。卫生间墙面防水层、抹灰（一般是糙抹）；柱、梁等砼表面抹灰时要算水泥砂浆一道，再算抹灰。计算腻子、油漆、涂料等装饰时，门窗、空洞边要计入。
8.外墙，按设计要求计算。柱、梁等砼表面抹灰时要算水泥砂浆一道，再算抹灰。外墙脚手架按要求计算，装饰脚手架按外墙脚手架的40%计取。
9.屋面，按设计要求计算。算防水时，附加层要计算、砼屋面要按要求做分隔缝等。
10.零星工程，例如楼梯栏杆（容易漏算预埋铁件）、阳台栏板、女儿墙、变形缝、雨篷（防水、找平容易漏算）、遮阳板、滴水线、砖踏步、散水、砖砌水池等等，务必计算。
二、套用定额
1.用计价软件按定额套取子项；定额没有的子项，尽量参照类似子项，或自编有人材机的定额（措施费、规费等一般按人工费调差，人工费有综调系数）。
2.依据工程类别、工程所在地、施工组织设计、地质情况等套取措施费；依据工程量和施工组织设计套取措施费。
3.按当地造价站的人工费调整幅度进行综合人工费调整。
4.根据造价站公布材料价、市场调查材料价、甲方签订的材料价等进行材料调差。
5.其他项目清单中填上甲方要求的暂列金额，甲方未做要求则可不填。
6.根据施工单位的取费证计取规费。
三、结束语
总之，在对房建工程进行预算时，一定要遵循《工程量计算规则》，经常翻阅图集、规范，及时与同行沟通并查阅同行收集整理的资料。注重细节，科学计算，尽量将预算做到更好。