浅谈建筑师在设计别墅类居住建筑时考虑的因素
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住房体制改革之后，伴随着我国经济的快速增长和城市化快速推进，房地产市场经历了近十年繁荣发展，使其处于一个有史以来最好的发展阶段。人们收入的增长，不仅对住宅数量需求巨大，而且对住宅的质量需求不断提高。
拥有一套属于自己的房屋，背山面水，屋顶可赏月，下楼可以观花；前面一个大花园，后面一个菜园子成为了现代社会人们的不懈追求。但是我国幅员虽然辽阔，但人口却众多，因此住宅形式以多层及高层建筑为主体，别墅、类别墅为辅的格局。但是随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的不断深入，住宅商品化、货币化、市场化程度不断提高，必然导致别墅、类别墅的住宅形态快速发展，使住宅市场由狭小的地方市场发展成为统一的国内市场，并渗透和拓展到国际市场。
独栋别墅建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬”。与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉。对房子的空间感比较注重。
作为别墅建筑的终极形式的独栋别墅区别于其他普通住宅、公寓和其它别墅，拥有独立的室外环境及宽敞的室内空间。外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计。在平面功能分区上，独栋别墅室内面积大、层数少，功能区域的设置非常清晰。首先应依照居住者的生活方式来确定，其次区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度，特别是豪华奢侈的尺度和美感。别墅的平面功能设置中，必须在保证至少二间以上的主人卧室套房等一些私人空间的前提下，设置较多的公共、娱乐及会客空间，并分布于建筑各个位置。如靠近人口的门厅、会客室、起居室，较为私密的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间。在非常豪华的独栋别墅中还需设立至少西式厨房和中式厨房二个厨房空间及早餐和宴会厅等空间。平面功能的另一重点在于卫生间室内的设计，独栋别墅卫生间个数很多、功能划分细，至少要有二套带卫生间的卧室，不同的空间大小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建筑，同时要考虑安防、空调、综合布线(小型家庭局域网、背景音乐、智能照明)。各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处理关系。上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。
联排别墅(Townhousc)19世纪四五十年源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制。所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段――住宅郊区化的一种代表形态。
住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑和公共区域的过渡空间；另一种是四周被围合的内向型空间，也就是我们经常提到的内院或中庭空间。
与独立别墅相比，联排别墅的房型设计更注重经济性和舒适性的统一，联排别墅的内涵和价值很大程度上在于室内空间，充分突出其空间特色，依靠多种空间组合的房型可以创造出全新的空间体验。联排别墅建筑面积一般在180-280平方米之间；面宽在5.7-7米之间(随着消费主义受到金融危机影响的结果，现在推出的MINI别墅走俏别墅市场，而其面宽仅仅只有4.5米)；进深一般在11m左右，如果进深过大就会产生无自然采光的大进深平面。但是当进深增加到13m以上时，通过中庭空间或者依靠屋顶采光可以有效的改善内部空间质量，获得极为有魅力的室内空间。
双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅并联组合的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅就是一种双拼别墅。这类型的别墅既可以提高土地的利用率又可以使每一套别墅具有独立别墅的相对私密性。避免了联排别墅中间单元受到两侧单元的挤压而失去其私密空间。此类型的别墅在建筑设计上要合理的控制容积率，过高的容积率会使双拼别墅失去意义。同时利用地形、景观，建筑内部空间的设置在充分强调其使用上的舒适性的同时，充分强调其内部院落的隐秘性。
叠拼别墅它是Townhouse叠拼的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，造型丰富，同时一定程度上克服了联排别墅面宽窄大进深的缺点。购买人群是以技术人员、知识分子为主，所以其建筑品味在设计上应充分考虑；其稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。虽然没有联排的有天有地，但是均有花园、车库和类别墅空间，价廉物美。
随着中国经济的飞速发展人们对住宅标准和质量的需求不断提高，必然要求住宅建设不断提高其设计水平。随着国内房地产市场的发展，为建筑师提供巨大的展示才华的空间。
在进行别墅设计时一是要提炼整合中国几千年积淀下来的优秀居住文化，以及整个中国传统文化中体现的各种精华要素；二是要借鉴整合西方居住文化中的精华以及现代建筑科技、建筑工艺中的有益营养；三是要最大可能地整合社会各界的力量，特别是文化界的力量和政府的力量。设计有中国特色、以人为本、现代化、生态化和个性化是别墅产品。