对房地产项目景观设计的探讨

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【摘要】从房地产开发建设与园林景观专业的关系出发，在既有的地产景观设计方法和注意事项上进行审视和梳理，进而提出归纳房地产住宅项目的景观设计要点。

【关键词】定位；资源；文化；细节

地产景观园林设计在我国的发展历史不长，目前正处于成长阶段。随着我国经济的快速发展，城市化进程的推进，广大人民在满足物质需要，对生活水平和审美能力提高的同时，人们对景观的要求越来越高，对居住房屋的功能性和环境的舒适性都有更高的要求。景观园林作为房地产开发的一个配套项目，已成为地产项目的一个卖点.如何能提高居住区的景观环境，我想不仅要看投资商的投资力度，更重要的是看景观设计师对居住区设计要点的掌握情况。

1 符合项目的定位

项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，决定了相关配套设计的标准和要求。景观设计作为一个地产项目的面子工程更应该有所体现，产品如背离了定位就会做出完全不能用的方案。例如某小区定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但不知为何原因，景观设计单位确给出了一个奢华的景观设计方案，做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，几千上万平方米的中庭，里面设计“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”等景点，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、水幕墙等，景观效果相当的奢华与震撼，虽为项目的销售带来了很多的卖点，但留下更多的是缺点：增加开发产建设成本、项目业主承担因奢华景观带来的高额物业管理费、物业公司承担更多的额外费用与服务。 因此、地产景观设计最重要的一点就是符合项目的定位，包括项目主题定位，风格定位，客户定位等等。

2 挖掘项目自身资源

地产项目自身资源包含自然资源和文化资源，在景观设计时如何去挖掘、利用、升华和传承这些固有资源，将是项目景观设计考虑的要点之一。项目在整体规划设计中，始终应将城市大环境与居住区小环境相结合，将小区的景观设计作为对城市绿化功能的延伸和过渡，让人们从进入居住小区到走入居室，始终置身于优美的生态环境中。此外，通过合理运用园林植物将园林小品、建筑物、园路充分融合，体现园林景观与生活、文化的有机联系，并在空间组织上达到步移景异的效果。在进行园林绿化总体设计前，应在统筹考虑居住小区的总体定位与规划的基础上，尽量利用原有的地形地貌进行设计，避免大面积的调整，尽量减少动土方量。例如，利用土堆或土丘营造起伏的园林地形，利用低洼地开挖水池营造水景，保留、利用原有大规格花木等。这样不仅可以丰富居住区园林景观层次，还可提高园林资源的利用率。针对城市居住区的特点，在其绿化形式上应采用点、线、面相结合的复合绿化模式，最大限度地发挥绿地系统的实用功能。如增加立体绿化、垂直绿化和屋顶绿化，在提升园林景

观多样化的同时，有效实现隔热、蓄水、净化空气等功能；采用乔木下面种植灌木、灌木下面种植草花、地被等的复层绿化形式；借助墙壁种植攀援植物，以弱化建筑形体生硬的几何线条。相对于自然资源的有形，文化资源的挖掘显得是那么的飘渺。对于很多项目要找到其文化资源确实显得不是那么简单。往往因为不易，所以很多景观设计师不去寻找和挖掘，从而导致很多项目的设计有形而无神。所以说只有把自然资源与文化资源结合运用，才能设计出一副神形兼备的好作品。

3 以人为本的设计和考虑

景观设计的根本在于改造环境，给人以良好的审美享受和舒适的使用功能。然而近些年出现了很多的设计项目过于强调审美，而忽略了使用，给项目使用者的生活带来很大的不便。例如很多居住区项目景观一度以“软性”景观成为主流，大面积草坪、人工河道蔚然成风；又或以“硬性”景观流行，大广场成为各项目的标志。而这些片面追求软景观的结果是：集中的绿地虽可以带来宽阔的绿化视野，但由于多数绿地只能观赏不能活动，实际上降低了公共空间的使用面积；而片面追求硬景观的结果是：气派与震撼，但广场上缺少基本的座椅等休息、休闲设备，导致人们无法使用。这些“看上去很美”的景观，在功能上并不完全适合居家生活环境的要求。这也让一部分地产商开始思考：景观的价值不仅仅只是审美，同时应该具有实用性，为业主的交流、娱乐、健康服务，为营造整个小区的生活氛围服务。小区环境不同于公园或其他公共场所，它被相对稳定的一批小区居民重复使用，承担着居住区内部的大量日常休闲活动。比如散步、交谈、休憩，同时要照顾到儿童、成人、老人等不同年龄住户的不同需求，所以既不能只要景观不要功能，也不能只要功能不要景观。因此住宅景观项目设计应放弃过度的追求景观效果，充分考虑使用功能，并始终注重社会化、人性化要求，居住区景观主要是满足人们游憩、活动、交流的功能，其环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。如居住区内的小游园应设计在居民相对集中且经常经过或自然到达的地方；在景观小品的设置中，应考虑到老人、儿童等特殊人群的具体要求，在达到放松身心作用的同时，确保其人身安全。

4 细节设计

准确的定位是良好的开端，精细的设计是成功的保证。凡是优秀的作品几乎都在功能、色彩、尺度等上做个周密的考虑和精细的设计，所以说细节是体现景观设计品质的重点。

4.1 空间设计细节。

空间设计细节就是要充分利用我们周围容易被忽视的环境空间进行设计，把一些容易忽视或不宜做景观的空间进行有效的设计利用。通过对现有空间的改造，对虚拟空间的塑造，给欣赏者因空间变化而带来愉悦的心情。丰富的空间细节设计在于空间的变化和意境的传达，而非过多的空间元素的叠加和排列。譬如某居住小区中心绿地，设计师为了营造不同的空间要不把所有的景观元素进行堆砌、塞满；要不只对其进行简简单单的装饰而过，给人的感觉要不空间过于复杂，要不过于单调。因此，景观设计应注重空间细节的塑造，要为使用者塑造一种疏密有致、高低错落、富有韵律、色彩丰富的开放空间、封闭空间、半封闭空间。

4.2 功能设计细节

功能设计细节主要体现以人为本的设计理念，即景观设计的服务对象为人。在设计之中以人体工程学和行为理学为使用标准，以美学的视角掌控效果。譬如，室内外台阶设计的高度和宽度，花坛、座椅的边缘棱角设计，地面防滑设计等等。

4.3 色彩的设计细节

优美的景观色彩可以给人们带来美的享受，让自然变的丰富多彩。色彩的搭配和细节设计是决定整个作品优略的关键因素。为此，我们应注重景观色彩的细节设。景观色彩应用主要以植物和硬质景观来体现，硬质景观中各种主题的景观小品，不同空间的铺装颜色等的设计，应该根据其设计主题来搭配。丰富的植物资料是景观色彩设计的重要元素，而丰富多彩的景观植物通过优秀的设计理念，一定会给人们展现良好的景观色彩。

总之，随着社会的发展，交通的便捷，信息的共享，住宅项目景观设计同质化现象较为严重。如何避免这种现象加剧，减少重复性，这一切都需要景观设计师去掌握和控制。其实，只要景观设计师能认真的对待每个设计项目，能找准项目的定位、资源、文化等，以人为本的设计理念，注重细节设计，必能打造出属于每个项目独有的景观作品。