大型商业地产的导向性研究
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提要：大型商业地产，尤其是大型超市商场，在给人们带来生活带来便利的同时，但由于其建筑空间大，内部结构复杂，往往会在内部导向上存在种种问题。这种导向性的问题，一方面不能在最大程度上方便消费者，另一方面，在发生紧急情况时，不能紧急疏散人群，导致悲剧的发生。因此，制定合理有效的商业地产导向系统具有重要意义。
关键词：大型商场 导向性 空间布置 平面图
1商业地产导向性研究的必要性
1.1商业地产导向性在现实中的应用
商业地产的导向性是指在规划建设商业地产内部结构时，对外来人群做出的引导性提醒，这种导向性在我国商业历史上早就有所涉猎，唐宋时代的坊市的招牌就是这种导向性的雏形。在我们的生活中，这种导向性存在在各个方面中，超市的指示牌，写字楼的楼层分布图，医院大厅的诊室分布等等，对于广大群众来说，都是导向性研究的一个方面。
商业地产在现实中的应用涉及到各个方面的因素，总体来说，它不但渗透到我们目前各项的商业活动之中，也深深影响着我们的生活。在超市购物，甚至是去写字楼，进行商务活动，如果商业地产的导向性合理、便捷，那么我们会感到方便，如果商业地产的导向性设计不合理，我们通常会有无所适从的感觉。尽管大多数商场，比较注重运用符号、标志甚至导购人员对消费者进行合理引导，这的确在很大程度上方便了人们购物的需求。但是，这并不能从根本上解决人们在购物寻找路径时的所有问题，商业地产的导向性在于我们需要在整体上对整个结构进行认知，而这种认知则更多的依靠商业地产导向的内在结构上。
1.2大型商场等商业地产导向性研究的必要性
首先，地产的导向性研究在于其能为人们提供生产和生活的便利，这就决定了商业地产的导向性原则必须具有实践中的方便性和可操作性。当下，由于商业的集群化发展，往往一个大型超市所提供的商品可以涵盖生活中的各个环节。由于这种规模的广大性，造成了商业地产本身所占的空间面积和内部结构的复杂性。面对这种复杂的建筑结构环境，作为消费者，往往会花费很多时间去在商品的迷宫中寻找出路。这不仅耽误消费者的时间，对于商家来说久而久之也会失去客源。
其次，地产尤其是商业地产，它的租金是在众多建筑类型中最高的。有效做好商业地产尤其是超市等场所的导向性研究，对于提高商场经济利益回收高昂的地租成本具有积极作用。尤其是在市场经济主导下的今天，如何有效地提高自身产能和经济效益，充分有效地利用商业空间，对于企业来说具有重要意义。
第三，商业地产的人员密集，也是群体死伤事件易发的地点。因此，商业地产的消费通道和救生通道的合理设置，是于广大人民群众的生命安全的重要保障之一。前不久，巴西夜总会大火的悲剧，再次向我们印证了大型公共场所逃生通道设置的科学合理性的重要作用。
第四，大型场所，尤其是公共场所，如果有清晰便捷的导向性路径，对于其本身也具有清晰可见的作用。作为此类商业地产，其市场价值也会较同类产品更具有商业价值。
2商业地产导向性研究的方式、方法
2.1商业地产导向性研究的基本原则
商业地产的导向性研究在于可以迅速为消费者，乃至进入该建筑中的人们提供方便直观快捷的方向性指引，使得在建筑的迷宫中不至于失掉自己本身的方向。便捷性，直观性，方便性是在进行商业地产导向性研究所考虑的基本原则。
便捷性原则。由于内在结构的复杂和大型商业地产本身的跨度极大的原因，商业地产往往在设计上具有其复杂性。在迷宫般的通路间，如何合理布局，对内部结构进行合理设，对商业地产创造更大的价值具有深层意义的作用。消费者在购物时，首先考虑的是方便，如果方便消费者购物，他们会以最小的时间成本获得自己所需要的东西。在时间的延伸上，商家可以在有效时间内，让消费者完成自己的购物过程。
在导向设置中，直观性原则是一以贯之必须要坚持到底的重要原则。首先，导向性研究的初衷就是为人们提供信息的。受众在接受信息的时候，必须能在最短的时间内完成符号的编码、译码和解码的过程。因此，直观性是导向设置中最为重要的原则之一。普通市民作为信息符号的接受者，他必须理解符号本身所蕴含的信息。但符号化的信息往往是对信息的简化处理，因此，若要实现该信息的解码和编码，该信息必须是直观的。比如，洗手间的符号设置，往往会以裙子代表女性洗手间。因此，在设置中，设计者必须为受众设计出最直接最容易理解的指向性符号，从而避免尴尬和对指向性信息的误读。
方便性原则。方便性原则不同于便捷性原则，商业地产导向性的方便性是指在商业活动中，通过内部结构的编排而达到的方便的效果。消费者或者商业地产中的人们在需求同类产品的时候，可以做到同类产品进行现场的比较。这也是大型商场同一类型商品在一起摆放的依据。方便性原则的初衷在于合并相似的类似的子项，形成一个区域的大集合，在这个集合之中，形成一个专门销售某件产品的区域。而这个区域里面，消费者可以找到适合自己的一款产品。方便性原则的体现还体现在寻找路径的方便上，及内部结构逻辑关系的配置与消费者的需求形成互动。比如在超市中，蔬菜专区和生鲜专区的比邻性设置，餐具和厨具的就近性原则，在设置上则是按照方便性原则进行配置。这是在商业地产进行导向性研究时经常用到并且在实践中必须遵守的原则。
3如何进行商业地产的导向性设置
在大型的商业地产中，重重路径分割开来的，把整个空间分割成一个个独立空间组成的迷宫。而深陷迷宫之中，合理的导向性设置才能够真正的帮助处在这个大的环境中的人们正确的引导。那么，如何实现商业地产的导向性设置呢？
首先，在商业地产中，要进行整体性认知，何为整体性认知？即在进行细化分割的导向之前，要对整个建筑结构有整体的认知。要注重对商业地产建筑结构的明了，注重研究地产的平面结构图，对一些基本场所的设置做到心中有数。对于逃生通道和消防通道的设计上，设计者必须明了，同时，在建筑明显的位置，比如一楼大厅等显眼位置坐好楼层的分布研究以及整体的布局导向。
第二，在商业地产导向布局中，设计者应着重研究不同区域中地产进行色彩划分。色彩心理学告诉我们，色彩对心理具有不同的暗示性作用。而采用不同色调的配饰进行分区装饰，对消费者来说也是一个区分环境差异的重要途径。通过不同色调作为颜色分区，通过心理反差形成的导向性设置往往效果十分明显。通过颜色区分出的导向性，则在某种程度上展示了分区的变化，比如装饰色调由暖色调到主色调的跨越，抑或是装修风格由简单素雅向热烈奔放的跳跃，都体现出分区变化，而作为寻找路径的消费者也会通过这些跳跃式的大幅度的变化，去形成新的心理认知。正是这种认知关系，使得空间导向在节点的完成。
第三，运用光线变化，进行导向性布局的重要环节。大型商场之中绿色安全的消防绿色安全彩灯，在引导人们寻找按群路径时具有重要的指示性的导向作用。另外，大型商业地产中，可以在分区之中采用明暗变化去进行导向。人眼视域对光线的变化程度十分敏感，通过对明暗光线、感光程度的研究，运用光线明暗进行导向性研究，通过对光线感知而进行有意识的引导。光线的变化布局，而进行的引导，影响人们的前进的方向，从而实现对人们的现实引导。
第四，导向性设计的布局中，设计者可以有意识的设计出自己的路径，在迷宫内部形成专门的路径。而这种路径则是依靠地面装饰而形成的。在不少大的商场，商家习惯在地面铺设地毯等地面装饰，而地毯铺设而形成的路径，往往是消费者走的最多的路径。因此，商家在进行路径引导中，将其引入，从而实现其导向目的。
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