宅地争夺战

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新江湾城宅地现场拍卖起波澜。

上海土地交易市场继7月首周地块溢价成交后，第二周再现溢价。7月11日，新加坡企业Peak Shines Pte.Lfd以6.1亿元竞得新江湾城D5住宅地块，折合楼板价14780元/平方米，溢价率25.88%。

由于新江湾城D5住宅性质地块位于“地王”集中营的新江湾城，且起拍价较低，引起多家房企关注。

在现场新浪乐居了解到，参与竞拍的3家企业分别为一家新加坡企业庆隆、万科和城投。新浪乐居在土地交易中心现场直播视频看到，现场竞价环节采取了现场举牌加价的明拍方式，现场竞拍主要在庆隆与万科之间展开。新加坡公司每次增价幅度为900万元；万科每次增价幅度是100万元，现场主持人多次表示要理性竞价。最终，经过29轮现场竞价，新加坡企业得手。

出让公告显示，新江湾D5地块四至范围为东至政和路，南至国泓路，西至政澄路，北至国晓路，总占地面积40089.4平方米，起拍价为48457万元。该地块主要分为住宅和社会服务用地两部分。前者面积为34393.7平方米，容积率为1.2；后者面积5695.7平方米，容积率1.8，规划为慈善、医疗卫生用地，建成后产权无偿移交给区卫生局及区政府指定的相关部门。

据了解，竞得新江湾城D5地块的公司为新加坡庆隆集团的附属公司，该公司旗下一家企业曾于2011年以20.6亿元竞得长风地王区的11号西北地块。据新浪乐居统计，2009年至今，长风已出让4幅宅地中，该公司拿下的长风11号西北地块成交楼板价最低。2010年9月29日，长风9号西地块被国盛投资有限公司以及有新加坡背景的国浩投资（中国）有限公司联合竞得，总价30.4亿元，楼板价24812元/平方米，溢价率59%。

“上海高端住宅市场已经出现回暖趋势，这对于开发商拿地来说是最有效的激励。”汉宇地产市场研究部经理付伟指出，D5地块的成功出让也说明外资对调控后的国内楼市信心正在恢复。资料显示，庆隆（上海）投资管理有限公司成立于2004年，是新加坡庆隆私人有限公司的全资子公司，也是庆隆在中国大陆的旗舰，主要业务有直接投资、房地产投资、投资组合即直接投资和证券投资的组合管理等。

“与周边新江湾城D3地块成交楼板价20000元/平方米、新江湾城C6地块成交楼板价32484元/平方米相比，该地块最终成交楼板价还是较低。”克而瑞土地运营中心总经理郭玉良表示。

新浪乐居了解到，新江湾城D5地块位于九龙仓玺园项目所在地D1地块和仁恒怡庭项目所在的D3地块之间，附近还有中建大公馆项目所在地C6地块。目前，九龙仓玺园起价45000元/平方米；仁恒怡庭还剩尾盘，均价69000元/平方米；中建大公馆主推叠加别墅，面积在230～260平米，起价900万/套起。

郭玉良认为，该地块其中纯宅地容积率1.2，可建成联体别墅加大高层。