桥头堡”“限购令”下云南旅游地产借势出击

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旅游地产

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。其特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

2011昆明春季房地产展示交易会上，65家开发企业85个楼盘参展，旅游地产项目有20余个，占总参展楼盘近四分之一，其中云南旅游产业城中华养生园、恒益•高黎贡国际旅游城、西双版纳滨江果园避寒度假山庄等多个高端旅游地产项目成为房交会一大亮点。

事实上，作为旅游文化大省的云南，旅游地产向来就不缺热闹。本土老牌开发商官房集团在2002年就投资开发了滇西明珠酒店，可以说是云南第一个真正意义上的旅游地产项目。柏联集团开发的腾冲和顺古镇，于2006年被央视评为中国10大名镇第一名。随着云南旅游“二次创业”的全面推进，丽江束河古镇、楚雄彝人古镇、安宁的温泉心景、城建股份的澄江悦椿度假酒店及云南城投的大理武庙会等一批旅游地产项目也进入业界视线并相继得到认可，这一时期迎来了云南旅游地产的第一个发展高潮。自2009年起，国内一线开发商纷纷布局云南旅游地产，澄江、阳宗海、腾冲和大理、丽江、香格里拉、西双版纳等州市也在这一轮旅游地产发展的热潮中成为开发的热土。云南旅游地产正在经历又一次发展高潮。

今年一开年就连续出台的限购令、信贷政策、行政手段的干预等严厉政策，让不少房地产开发企业也不得不调整策略，将目标转向旅游地产。再加上云南面向西南开放的桥头堡战略地位，将是南亚、东南亚未来的经济中心。旅游地产开发在业内已经形成了一种共识。在云南现有的在开发和待开发旅游地产项目类型上看，有的借助当地的少数民族资源，打造民族风情主题；有的借助其自然旅游资源，发展以高尔夫度假或温泉度假的高端休闲；也有针对本地特定资源的度假酒店和居住型地产项目。据统计数据显示，2010年，云南省旅游重大项目投资284个，总投资6161.61亿元，其中有80%与旅游地产有关，云南旅游地产投资不缺大项目，也不缺资金，云南的桥头堡战略已经显示出吸引投资的优势。