房地产开发项目建筑专业配套工程的重要性探讨

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【摘要】当下，许多房地产开发商在开发项目时，往往只在建筑的安装工程上下工夫，而没有重视建筑专业配套工程。在交房时，会造成业主的不满，还会造成一系列的赔偿和社会的负面影响。因此，注重建筑专业配套工程，对于提升工程的经济及社会效益显得尤为重要。本文就房地产开放项目建筑专业配套工程存在的问题原因进行探讨，并就完善其配套工程的重要性进行分析，以期能够进一步为提升工程的使用效率提供相应的依据。

【关键词】房地产;建筑专业配套;重视

中图分类号：F293文献标识码： A

房地产的开发项目内的建筑专业配套工程就像是汽车中的汽油一样，即使是很强大的汽车没有汽油，也不能体现出它的强大。故此，开发商应该重视项目的建筑专业配套工程，这样不仅能减少后顾之忧，避免不必要的影响，省时省力又招揽了住户。

2.房地产开发项目建筑专业配套工程存在的问题

建筑工程的实施往往需要许多部门的配合，程序较多，开支也比较大，而开发商们为了保障自己的利益，节省资金，继而不重视建筑专业配套工程，造成了一些设施不全面，费用没缴纳等的问题，给住户带来许多的不便，还造成了一些不必要的影响，造成建筑专业配套工程设施不完善的原因，具体体现在以下几个方面：

(1)开发商对施工不重视，刻意压低成本：有些开发商对于建筑施工者的工作进度不闻不问，没有足够的重视，聘用的监理也形同摆设，造成建筑专业配套的施工与整体项目脱节，施工难以管理的混乱场面。还有的开发商为了获得较大的利润，从而要求施工方缩减成本。一些开发商让建筑施工方先行垫付款项，来解决费用问题，大部分建筑施工方只能凑到建筑主体的款项，而没有能力解决建筑专业配套工程的问题，从而影响到整个工程的实施。

(2)建筑队伍的人员素质不高：当下许多建筑施工是按施工天数计算工资，建筑施工者为了增加天数，有一的拖延施工的进度，这不仅影响了建筑专业配套工程的实施环境，而且还给开发商的资金造成不必要的损失。建筑施工方的许多建筑者专业素质不够好，施工过程中比较粗心，忽视细节，对工程抱以忽悠的态度，势必会影响建筑质量。

(3)建筑施工方计划不够完善：建筑施工者在施工前没有进行认真仔细的规划，对于各个队伍的分工处理不当，导致工程的展开没有很好的连接在一起，打乱了先后的顺序，这样各个队伍分次进行施工，不但会拖延进度，还会有不必要的浪费产生。

2.房地产开发项目建筑专业配套工程的重要性

建筑专业配套工程主要是指供水供电、暖气煤气、消防通讯等的生活主要设施，在施工过程中只有预先规划和分配，工程才能顺利进行，做好配套设施也能吸引消费者。完善的房地产开发项目建筑专业配套工程，其重要性主要体现在以下几点：

2.1选择较强的队伍能够有效避免出现混乱施工

开发商应委托专业性较强的专业监理队伍对工程进行严格的监理，双方应签订合同并加强对建筑专业配套工程的监理，防止施工人员混乱施工。开发商应注意定期监督管理施工现场，会起到很好的监督效果。同时，在选择施工队伍的过程中，开发商必须选择高效，专业素质高的队伍进行施工，可以由几个队伍进行实力的比较，再决定选择最好的。

2.2注意资金的合理分配能够确保工程的质量

开发商不能只顾眼前利益，应多注重建筑专业配套工程的实施，塑造好的口碑，这样才不会影响销售。质量是建筑的关键，仅仅为了节省成本，那么将来会得不偿失。对于建筑各方面的资金分配，一定要合理的计划和运用，不能只顾主体的资金或是想迅速回收资金而放弃配套工程建设。

2.3建筑施工方要做好合理规划及安排能够减少浪费

建筑施工方要合理的组织各个队伍施工的连接点，对于一些地下的工程，可以进行统一的挖掘和填埋，避免多次造成的损失和浪费。在施工前就应该规划好工程的各项布局，做好详细的规划图，避免施工时的混乱。对于水电、煤气、暖气、通讯等的负责部门，应当按照职责来分工，配合好相关的部门，办理好一切的审核以及手续。

3.重视建筑专业配套工程应注意的事项

建筑专业配套工程已经被某些开发商认为是鸡肋工程，在建筑中可有可无。这样的想法是开发商忽视建筑专业配套工程的重要原因，建筑专业配套的工程完善了才能吸引更多消费者购买，进而提升房地产开发商的经济收入及社会效益。

3.1加强对建筑的观念认识

无论是公用还是民用的建筑，大部分都需要为人创造一个感觉舒服的空间，而且这个空间必须满足正常使用的功能。入住的用户首先感受到的应该是配套工程是否完善，只有良好的配套设施才能让住户觉得满意，才会更安心的选择购买住房，这一点开发商们必须要有足够的认识。加强开发商对建筑观念的认识是当下势在必行的问题，只有让开发商有充分的认识，才能从整体提高建筑的质量，才能认识到建筑专业配套工程的重要性，从而完善建筑专业配套工程。

3.2提升领头人的素质

现今，科学技术的飞速发展，在建筑工程上也有体现，这就要求了建筑管理的领头人要具备较高的素质。领头人不仅要对专业的知识了如指掌，对管理方面有丰富的经验，还要能较快的掌握最新的科学技术，能运用好新的设备、材料和技术等。要求能在实践的基础上不断的创新学习，合理的运用和管理好施工队伍。

作为一名优秀的领头管理者，首先，要具备全面的专业知识素养，这样才能很快的发现每个工程的问题并解决。其次，要求责任感较强，能遵守国家施工的相关规定，起到一个良好的领头榜样作用，这样才有利于整个施工队伍的素质提升。最后，领头者必须能活学活用，头脑反应敏捷，能够处理好施工的过程中出现的各类问题，也能够处理好各个队伍之间的矛盾冲突，建立一支完备的建筑施工队伍。

总而言之，配套工程的质量影响着整个建筑项目的质量，值得开发商们重视，在整体的项目实施前，就应该有一个完美的规划，不让建筑专业配套工程成为整体建筑的阻碍，让整体的建筑项目完满结束。

【参考文献】

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