探讨房屋建筑渗漏原因及补漏措施
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摘 要：本文结合笔者多年的工作经验，对房屋建筑渗漏的原因进行了分析，并从不同的方面分别对渗漏隐患提出了防治措施，供同行参考。
关键词：房屋建筑；渗漏原因；防治措施
渗漏是房屋建筑最为常见的质量病害之一，当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面、卫生间及地下室渗漏水的问题，笔者结合工作实践，认真分析了建筑重点部位外墙和地下室渗漏原因的基础上提出了相应的防治措施。以期与同行交流。
1 房屋建筑渗漏产生的原因
(1)建筑外墙渗漏的原因：①在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出留下凹槽，由于这部分凹槽在设计和施工时未采取防水措施，而凹槽内通常还会集中大量饰面本身的胀缩裂缝，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。②在建筑施工过程中，经常会预留下一些施工孔洞，一些工程中在最后修补外墙时只注重外表的美观，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。③窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。④卷材防水层施工不当造成渗漏，如：卷材防水层空鼓破裂；管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严；卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。⑤住宅工程多为框架结构，目前，设计上的砌体基本上为轻质空心砖。这种砖孔隙率较大，且在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷，若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
(2)地下室渗漏的原因：从工程实践经验表明，水从地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来，这说明一方面是地下室结构的刚性自防水局部失效；另一方面由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。①结构混凝土刚性自防水局部失效的原因很多。如，混凝土浇筑施工作业不当，致使混凝土结构不严密产生的通道；地下室结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道模板施工不当产生的混凝土裂隙或局部混凝土不密实；由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷日。②柔性防水层局部破坏的原因。笔者认为使用防水层材料不当引起是导致防水层局部破坏的主要原因之一，具体表现在材料指标达不到要求；工艺不当；施工厚度不足(特别是在防水涂膜的喷涂施工中)等。另外，柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，导致整体柔性防水层的破坏。
(1)严格控制建筑外墙的施工质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级应满足设计要求，外墙粉刷应严禁使用石粉、混合粉，尽量使用含泥量小于2％、细度模量超过2.5的中砂；外墙粉刷的混凝土基层应采用人工凿毛，并进行喷水养护，如果平整度偏差较大，须局部凿除，并采用聚合物水泥砂浆进行修补；应提前一天将砌砖浇水湿润，使其含水量达到施工要求，并控制灰缝的饱满度、厚度及墙体的平整度和垂直度。若外墙为粉刷面层，可掺入聚丙烯抗裂纤维；做好外保温层上的粉刷面层与保温系统相匹配，保证保温、抗裂、防水的效果。
(2)应按规范留置外墙的洞眼，清理浮渣后可用混凝土将其灌实，并用1：3防水砂浆将表面粉实，可采用微膨胀水泥砂浆对小圆孔进行二次填塞密实。孔洞填塞应及时办理专项隐蔽验收手续。
(3)对建筑外墙进行适当的憎水处理，如用有机硅乳液对外墙处理后，水不能湿润，便能防止毛细作用引起的外墙渗漏，这种方法适合风压较小、没有裂缝及孔洞的情况。
(4)对于卷材防水层的施工，首先应注意防止其空鼓破裂，在用水泥砂浆对基层找平时，抹平收水后应二次压光，基层表面应平整、干燥干净；铺贴卷材时的气温不宜低于50C，贴之前还应提前一两天喷两道冷底子油；要注意保护卷材防水层，避免扎破、撞破及脱落；贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，为确保防水功能，卷材搭接时短边搭接宽度宜在100～150mm，长边在70～100mm，铺贴粘严压平；基层转角处应选用强度高、延伸率大、韧性好的卷材，并做成圆弧形或钝角，增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严做好穿墙管的除锈工作，管道与墙处找平时抹成直径大干50mm的圆角，防止出现张口、翘边现象。铺贴高分子防水卷材时，不得拉伸过紧，防止让卷材长期处于受拉状态而加速老化。
(5) 设计材料上外墙砖应尽量采用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，提高砌体防水能力。砌体墙外面选好砖面，不符模数部分采用素混凝土或实心砖找补。
3 地下室渗漏的防治措施
一般地下室防水重点是基础底板、外墙以及覆土顶板，本节重点探讨地下室顶板的防水措施。
3.1 卷材防水施工质量控制的要点
(1)清理修整基面用冲洗干净或用吹风机清理将基层表面的尘土杂物以及残留的灰浆硬块、突出部分清理干净，对不平整的混凝土基面进行修补，除去钢筋头，并用手提砂轮机磨平。以保证基面平整、牢固，无空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。
(2)施工技术要求：①铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。②当基面坡度>3％时，卷材可平行或垂直坡面铺贴；当坡度
3-2裂缝的预防与控制裂缝的产生是地下室顶板出现渗漏的主要原因之一。根据笔者工作经历总如下裂缝防控措施。
①严格控制混凝土配合比，不准现场加水；②对混凝土的浇筑设备如输送泵、振动棒等进行及时维修保养，以保证浇筑顺利，不间断地施工；③楼板浇筑后进行两次抹面收光；④浇筑后12小时内对混凝土加以塑料膜或麻袋覆盖和浇水，保持混凝土面的湿润，并不得少于14天；⑤已浇筑的混凝土在强度未达到1.2N／mm2前，不得上人和堆放施工用品或重物。
4 结束语
尽管房屋建筑的渗漏危害大、引起渗漏的因素多、防治措施较为繁杂，但房屋渗漏问题的解决需要从施工入手，只要施工队伍对这一问题引起足够的重视，提高施工质量意识，探索和应用防水新技术和新材料，多方面综合治理，才能标本兼治。就可最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，才能不断地提高工程施工质量，解决房屋的渗漏问题。
参考文献：
[1]许丽萍.住宅建筑防水工程施工质量控制[J].中国新技术新产品，2011．
[2]曹嘉.防止建筑物外墙渗漏的几项措施．
[3]田金成，郑鹏斌，赵余江.地下室顶板沉降后浇带提前封闭施工技术[J].施工技术，2009．