浅谈房屋建筑工程对渗漏的防治措施

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摘要：房屋建筑过程中如果对施工工作管理和控制不严，将会使建筑质量下降，房屋出现渗漏的质量通病就有出现的可能。在房屋的建筑施工中屋面防水施工质量低下、房屋墙体裂缝以及施工预留孔洞封闭不严等因素会导致房屋出现渗漏，影响房屋的功能和观感。本文从房屋建筑施工的实际经验出发，将房屋建筑工程防渗划分为：防水工程质量、墙体楼板裂缝、预留孔洞封堵等三个方面工作，在描述渗漏原因的基础上，提出了房屋渗漏的防治措施。

关键词：房屋建筑工程；防水工程；墙体楼板；预留孔洞；渗漏防治

房屋渗漏是一项建筑施工中常见的质量通病，如果不能在施工中做好渗漏防治，会给房屋留下渗漏隐患，在建筑的后期或者房屋的使用阶段造成难于治理渗漏现象，这不但影响房屋的功能，而且还对房屋的使用者带来各种不便，更会导致建筑施工企业信誉的下降，所以说，房屋建筑工程的防渗工作事关各界的切身利益，应该引起建筑设计、施工、监理和管理诸方面人员的高度重视。按照容易出现房屋渗漏的部位来看应该将防渗工程的重点放在防水工程质量、墙体楼板施工控制以及及时封堵墙体预留孔洞等三个主要方面，通过对上述主要类型渗漏的描述，找到房屋建筑工程渗漏的内在原因，结合房屋工程施工的过程和防渗工作的特点，找到预防和治理房屋建筑工程渗漏的措施和办法，确保房屋建筑工程防渗漏的质量，提高建筑施工的水平，更好地满足人们对房屋的各项要求，实现建筑企业的壮大和发展。

1 房屋建筑工程防水施工质量

1.1屋面防水施工质量产生的渗漏及防治措施

1.1.1屋面防水施工质量产生的渗漏

首先，屋面保温、隔热和防水材料的设计、应用和质量没有符合规定的标准，造成保温、隔热和防水材料产生裂缝或开裂。其次，房屋屋面找坡层没有考虑到屋面管沟的走向；防水屋面存在反坡，导致屋面积水。最后，找平层操作不规范，出现找平层粗糙、起皮和起伏。

1.1.2屋面防水层渗漏的防治措施

首先，必须严把屋面保温、隔热和防水卷材材料质量关，施工前经复试合格后方可使用。其次，规范屋面防水层的施工工作，铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后才能喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。其三，合理确定房屋屋面防水层的坡度，采用逆坡铺贴防水层的办法。最后，加强找平层、漏水口部位的施工工作，进行二次压光作业，确保落水管与防水结构的紧密结合。

1.2有水房间防水施工质量产生的渗漏及防治措施

1.2.1有水房间防水施工质量产生的渗漏

首先，厕所、卫生间和厨房施工时在地面产生裂缝。其次，选用防水材料失误。最后，厕所、卫生间和厨房地面施工后没有进行闭水试验。

1.2.2有水房间渗漏的防治措施

首先，进行厕所、卫生间和厨房的地面施工是应尽力减少平层龟裂或裂缝的产生。其次，选用柔性的有机防水材料，如：聚氨酯、聚丙纶等。其三，防水地面施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。最后，在有水房间地面施工中使用聚丙纶防水材料抵御地面裂缝，保证地面防水层的功能。

2 墙体裂缝渗水造成的渗漏及防治措施

2.1墙体裂缝渗水造成的渗漏

首先，墙体施工缝节点设置不当，采用橡胶带止水的方式防渗。其次，施工缝处砼振捣不密实，垃圾清理不干净。最后，房屋建筑工程的墙体沉降不均匀。

2.2墙体裂缝渗漏的防治措施

首先，砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降，框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。其次，外墙砼墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20厘米的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。砼墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。其三，尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。在砌筑砖体时定制起头所需的各种非标准砖。定制梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场砼预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。其四，窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在留置时，洞口尺寸往往偏大。因此，结构施工时，尽量将洞口尺寸留置正确恰当，如偏差较大，可用细石砼填充密实。最后，突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象，即可达到防水效果。

3 预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施

3.1预留孔洞封堵不严造成渗漏

在房屋建筑施工中出现预留孔洞的部位有：外门窗、施工脚手架孔、大模螺栓孔、空调孔、烟囱孔，由于这些预留孔洞的处理不及时或者不合理，造成房屋渗漏的现象。

3.2预留孔洞渗漏的防治措施

门窗框与墙体间的缝隙中嵌砂浆或填充其它柔性材料；选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞对施工脚手架空洞填实，有效控制渗漏；用于空调孔直径相当管材作为预留套管防止渗漏现象的产生。

4 结语

综上所述，一般来说，建筑工程中出现渗漏的现象是建筑界常见的通病，房屋建筑工程中，出现渗漏会直接影响人们生产和生活的质量，因此，需要建筑设计、施工、管理和监理人员进一步提高防渗漏的认识，按照渗漏容易产生的部位将渗漏现象进行合理划分，针对关键部位和环境做好各项控制工作，实现房屋建筑工程对渗漏的有效防治。在此强调一点，本文对房屋工程渗漏只进行了部位上的分析，还存在着很多没有涉及的地方，例如：设计工作、管理工作和监理工作，都是有效防治房屋建筑工程渗漏的措施，希望后续研究者和同行认真做好房屋建筑工程的设计工作，强化对房屋建筑的施工管理，进行有效的房屋建筑质量监理，多方位入手，共同确保房屋建筑工程对渗漏的防治效果。