浅述卫浴渗漏水原因及预防措施

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【摘要】本文从卫浴渗漏水原因进行分析，旨在提高广大从业人员对卫浴防渗漏事前控制的能力。

【关键词】卫浴；渗漏水；原因；预防

近几年，卫浴渗漏水已经成为住宅建筑中最大的质量通病，而且是久修不愈，给住户造成很大的困扰，投诉量猛增。卫生间作为房屋建筑工程重要使用功能之一，其内部出现的各种渗漏现象，尤其是穿卫生间楼地面管道四周或地漏四周渗漏问题：已逐步成为当前房屋建筑工程的常见质量问题之一，鉴于卫生间防渗漏的重要性，下面试从以下几方面进行论述。

1卫浴渗漏水的后果

卫浴渗漏水会导致楼地面、墙面渗漏滴水，会导致墙面、顶棚出现大面积返潮、洇湿、发霉、粉化。严重影响住宅的正常使用。

2卫浴渗漏水产生的原因分析：

1）施工方面

过程缺乏防范意识是导致卫浴间渗漏的主要原因，具体如下：

1.直接在卫浴房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成渗漏。

2.卫浴间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。

3.卫浴间地面有穿热水管、暖气管等不设套管，当热水或蒸气流过时，管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。

4.穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。

5.由于卫浴间工作面小，通风、光线等环境条件差，防水施工人员操作困难，常常敷衍于事，不认真进行管根的防水处理，造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。

6.卫浴间选用聚合物水泥基防水涂料时，不按有关规定进行配料和施工，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。

2）材料方面

1.在管道、地漏、便坑等薄弱环节，未采用密封材料嵌缝，或未采用适宜的材料或不与其匹配。

2.采用了不防腐防水防霉的材料，材料没有达到规范要求。

3）设计方面

设计图纸要求不明确，如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全，对此施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工.

3渗漏水的预防措施

出现了问题，应该从设计、材料、施工，也不应该把所有责任都推托给设计者和施工者，又或者说是产品供应商的错。而应该是共同想办法去预防，去弥补，预防现浇混凝土楼板裂缝的主要措施有：

1）设计预防措施

卫浴施工前，由施工单位组织设计、监理、建设等单位进行图纸会审，核实防水设计要点、细部构造做法及位置、标高，确认所选用的材料及有关技术要求，及时编制施工方案，明确工序的衔接及各工种进入施工的时间，工序成品的保护要求等。

2）材料预防措施

材料进场前项目部有关人员应针对所用材料及构配件进行全面摸底，对于关键材料如防水涂料、密封材料、套管应严格检查进场材料合格证、产品质量保证书和检验合格证，该见证取样的材料应抽取样品进行产品质量的复检，复检合格后方可使用，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料进场。

3） 施工管理预防措施

1.卫生间地面施工前，先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水，用素水泥浆均匀刷一遍，然后用C20细石混泥土做垫层并找平、找坡，找平时控制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平面；

2.水暖管道、卫生器具（设备）安装严格按设计图纸和施工规范要求进行施工；

3.大便器与存水弯的接口施工时，先用油灰抹在承口内壁，将大便器固定牢固后，把挤出的油灰刮净、挤实、抹平，不得使用石灰砂浆和水泥砂浆抹口；

4. 每层楼地面施工时，均应在墙面上弹出5O线，以此线控制垫层、防水层饰面层的高度以及坡向地漏的坡；

5.抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围地面找坡，施工中必须用2m长直尺刮平或检查，不得出现明显的不平顺，坡度不小于2%，地漏边沿向外50mm处坡度为3%-5%；

6. 卫生间地面满足排水坡度的同时，宜在墙根、管体根部200mm范围内将地面高度提高10mm，并坡向地漏；

7.排水管安装固定后，立管与楼板周围的空隙封堵应根据空隙的大小分别处理。空隙小于20mm时用油麻或沥青麻丝塞压，再用1：2水泥砂浆填密实；空隙大于20mm时，需在楼板底加托板，用干硬性细石混泥土捣灌密实，不论空隙大小，均先涂刷1：0.5素水泥浆一道；

8. 土建和安装施工人员，要共同对照设计图纸核对预留洞（孔）、预埋件的位置、标高及排水坡向，确保准确无误；

9. 加强对土建、安装及装饰施工队伍的管理，取缔无资质、无技术、无管理能力的队伍。对施工人员进行持证上岗，并坚持工程质量监理制；

10. 对工程按分部分项进行检查、评定，及时做好隐蔽工程的验收工作；

11. 做好各工种的交接、配合工作。避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏； 做好各项检测试验工作。

4、渗漏水防治典型案例（项目名称：贝利.栖溪望府住宅项目）

背景资料：该项目为住宅楼，建筑结构类别二类，合理使用年限50年，卫生间现浇钢筋混凝土楼面，在四周墙身处做高300，宽120的素混凝土翻边，与楼面同时一次性浇捣完成.卫生间楼地面完成面比同层地面降低50MM，其地面向地漏方向做出不小于1%的排水坡.卫生间做聚胺脂防水涂料1.5厚..四周上翻300MM.管道穿墙和楼板时设金属套管.设于卫生间的套管，其顶部高出装饰面50MM，设楼板内套管，其项部应高出装饰面20MM，套管内径应比管外径大20MM，穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实.施工单位于2014年6月安排了两个班组进行施工，其中一个班组卫生间防水套管随同结构预埋，另外一个班组先预留管洞后放置套管并进行二次结构封堵. 由于是毛坏房交房，施工单位没有做聚胺脂防水涂料.2015 年6月建设单位组织相关单位进行了卫生间蓄水试验，发现有部分卫生间出现了楼板渗水现象。

针对上述出现的渗水现象，建设单位组织了相关单位进行了原因调查。经查：卫生间渗水最多的是第一个班组，其次是第二班组.经各方分析：认为第一班组渗水原因系施工方案存在问题， 由于二次结构封堵存在较大施工缝，经过季节温差变化，产生收缩应力，加之卫生间防水涂料没按设计要求去做，渗水可能性变大.补救措施：找出渗漏的准确位置，然后从顶部对该部位进行开凿，凿开一条宽约2公分，深约4公分的V形小槽，对其基面清理干净后.用堵漏王进行封堵，试水合格后对顶棚找平层进行恢复并补做聚胺脂防水涂料.第二班组渗水原因系防水套管下料长度过短，加之卫生间结构层砼浇捣过高，蓄水时水倒流入套管与管缝之间，加之套管内填缝不严，导致渗水. 补救措施： 将套管与管空隙处填料凿去两公分，清理干净后用堵漏王掺水泥1：1填缝刮平封口.

结语

卫生间卫浴渗漏控制是一个比较系统的工程，造成渗漏的原因有可能是一方面的因素，也有可能是多方面的因素，哪个方面都不能疏忽。只有认真对待，严格控制施工工艺、加强对结构基层、防水层、面层以及给排水管道的施工安装质量和材料质量的控制，卫生间的渗漏是完全可以避免的.

参考文献：

[1]山西建筑 2006年 第24期《卫生间地面渗漏水问题探讨》陈怀耀

[2]黑龙江科技信息 2004年 第01期《预防和治理卫生间渗漏》韩燕 孙志起

作者简介：方勇明（1979.4出生）、男、籍贯（浙江省淳安县）、现供职杭州杰强置业有限公司工程师职务、工程师职称、研究方向（建筑工程项目管理施工）。