浅谈建筑规划设计的要点

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【摘 要】随着人们生活水平的提高，居住要求也大大提升，对完整的配套设施和住宅环境的要求都大大上升。根据“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，优化资源配置，创造整洁美观、节约土地、舒适、便捷的住宅小区和住宅建筑，对于城市建筑规划工作者来说已经成为亟需解决的问题。本文以宜兴市张渚镇桃溪人家为例，详细探讨了住宅小区建筑规划设计中的相关要点。

【关键词】建筑；规划设计；住宅小区；静态交通；配套设施

一、项目概况及规划设计理念

（一）项目概况

宜兴市张渚镇桃溪人家项目位于江苏省宜兴市张渚镇，基地东临武宜运河，西、北为村道，南至宜广公路；本方案用地面积48797平方米。

项目规划建设拆迁安置住宅、经济适用房、廉租房。总建设规划为拆迁安置住宅30829平方米，经济适用房36595平方米，廉租房5137平方米。总计（含物业）72561平方米。

该项目是以居住为主体，结合会所等辅助功能的现代化保障性住房居住小区，将以高品质的居住空间，生态化的宜人环境，创造张渚镇崭新的保障性住房小区形象。

（二）规划设计理念

1、以人为本

居住者是营造过程的最终检验者，居住区设计的关键在于如何把人的考虑和关怀最终转化为具体的规划和建筑设计方案，即对于生活的需求和细节的考量，从而由使用与空间两个层面提升社区的品质。对于本项目来说，关键在于在满足居住者生理和心理需求的同时，使景观空间和建筑环境水融，营造“家”之氛围。

2、环境先行

环境是影响一个社区品质的决定性因素。本项目利用多层、小高层、高层的组合，争取较多的绿化空间，以大面积开敞绿地为中心，宅间绿地为辅助，组成主次分明的景观体系，创造项目特色，提升居住空间品质。

3、特色鲜明

符合拆迁安置区、经适房和廉租房三重要求下塑造桃溪人家的自身特色。

（1）简洁明快

建筑风格采用新古典主义，简洁明快，少量石材点缀，造价相对较低。

（2）稳中求变

保障房的设计要区别于商品房。保障房小区更多的药体现平衡和均好，在满足容积率的前提下丰富小区景观。统一中求变化，大同中求不同。

（3）设施完善

基地用地面积4.88ha，居住人哭2400多人，配套公共设施的功能、规模、位置要充分考虑可用性、可达性等因素，满足居民的生活要求。

（4）环境宜人

中心绿地+宅间绿地，远可至中心绿地交流，居家可推窗见景。充分考虑绿地的均衡性和可达性。

在上述规划设计理念指导下，宜兴市张渚镇桃溪人家最终设计方案如图1所示。

图1 张渚镇桃溪人家最终设计方案

二、张渚镇桃溪人家建筑规划设计的要点

（一）平面设计要点

1、空间布局的合理化规划

居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级（总平面设计见图2）。

图2 桃溪人家空间布局规划设计

注：③主入口广场、老年健身广场；④大草坪；⑤景亭；⑥休息廊；⑦香樟广场；⑧汀步；⑨停车位；⑩儿童活动场地

公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上，桃溪人家项目注重与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。

半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所。在这部分空间规划中，桃溪人家项目注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。

半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上该项目注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。

私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

2、户型设计

户型设计上均考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计理念，创造良好的室内气候。另外为适应多元化的居住需求，户型设计也应力图做到多样性。

桃溪人家拆迁房以90～125m2户型为主力，配以135m2大户型及70～80m2中等户型，满足多种居住需求。经适房以90～110m2户型为主力，配以120m2大户型及70～80m2中等户型。而廉租房全部设计成50～60m2小户型，满足廉租需求。廉租房的户型图见图3。

图3 廉租房户型示意图

3、绿化规划设计

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树） 和造氧功能。

桃溪人家项目绿地规划中充分考虑住区生态要求，在住区中央规划出中心绿地，住区建筑围绕中心绿地四周进行规划，并且在楼与楼之间规划出宅间绿地，大大提高了住区的绿化率。桃溪人家项目绿地规划见图4。

图4 桃溪人家项目绿地规划

4、配套设施规划

在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。桃溪人家项目配套设施如下所示。

（1）垃圾收集点

以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境。

桃溪人家项目在垃圾处理上采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站等室外垃圾收集点来进行垃圾处理。在垃圾收集点的设置上注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。

（2）煤气调压站

该项目在小区内设置煤气调压站，用于自动调节并稳定管网中压力。煤气调压站内的布局考虑安装、操作和维修工作的方便，调压站建筑满足了防火、防爆要求，并且具备了良好的通风。

（3）活动区

随着人们精神文化生活水平的提高，在小区内设置以儿童活动区和老年健身区为代表的活动区是现代小区规划设计中不可缺少的部分。

（二）居住区的景观规划中亲子空间的设计要点

在房地产市场的推动下，现代居住区正在以蓬勃的态势建设发展。冠名以高品质的住宅，却忽略了作为家庭重要组成部分的儿童群体的需求，不少居住区中出现儿童在户外活动时意外受伤甚至走失等情况。现代居住区中存在许多儿童活动的潜在危险因素，其中的儿童户外活动需求问题值得居住区规划及景观设计者等加以重视。

桃溪人家居住区规划中充分考虑到儿童活动的场地和设施，规划理念是要培养儿童友爱、合作、冒险的精神，强调景观的共享性和景观的文化性及景观的艺术性。

（三）居住区的静态交通规划要点

国内居住区的建筑规划活动很少涉及静态交通问题，一般主要解决人们的居住问题。人们的出行主要依靠步行或自行车就能满足生活，居住区中没有或很少考虑机动车的因素，这个时期的很多居住区的优劣判定标准基本上是以居住功能为主，出行功能为辅。其主要表现在汽车位没有或不够，有些将绿化区改建为停车场，破坏了原有居住区的环境。由于机动车在居住区穿行，人们出行活动的安全性受到威胁，人们休闲活动的场所也受到影响。

在桃溪人家静态交通规划中，遵循了以下两个原则：

1、停车位数量从多原则

居住区建筑的使用期限通常在50年以上，以这样长远的时限来面对汽车进入家庭的趋势，就必须要求建筑规划设计人员坚定地树立起住行结合、车宅一体思想，在居住区建筑规划设计中充分考虑停车位的数量，以适应将来汽车普遍进入家庭的需要。基于此原因，居住区设计中，汽车的停车位宜有充足的数量。

桃溪人家项目设置多个室外停车位，并在建筑底层设置多个非机动车库和机动车库，大大满足了停车要求。

图5 桃溪人家停车位规划

2、道路系统人车分流原则

道路系统规划设计时，应使人行线路尽量简捷，并能结合地形和工程管线的布置。在旧居住区改造时，还应充分利用原有道路和其它设施，这些是居住区道路规划设计的基本要求。因此，在居住区建筑规划设计时，其道路系统应按人车分流原则考虑。

图6 桃溪人家人车分流示意图

桃溪人家人车分流交通规划由车行和步行道路两套相互独立的道路系统组成，在道路的末端部分采用混行系统。这种部分分流系统既有分流系统优点，又经济实用，在某种情况下还有人车相近的亲切感。

结语

综上，建筑规划设计是组成城市的基本单元。城市建筑规划的建设水平直接影响着居民居住环境，而小区的规划又是小区建设的先行工作，是影响小区建设水平的重要环节，因此，做好住宅小区的规划，为建设高质量、高技术小区建设提供更好的条件。

参考文献：

[1]汤学东.城市住宅小区总体规划设计分析[J].中国科技信息，2007.10.

[2]斯建培.城市规划基本要素分析[J].工程建设与设计，2011.8.

[3]胡媛媛.住宅小区规划设计要点[J].江西建材，2012.4.