浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因及防治

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摘要：在建筑工程日益发展的今天，建筑工程的质量问题也日益引起人们的关注，其中外墙渗漏问题也成为建筑工程中常见的影响较为严重的质量问题之一。本文简述了建筑外墙渗漏的危害，仔细地分析了外墙渗漏的原因，详细地阐述了外墙渗漏的防治措施，以解决建筑外墙渗漏的问题，全面提升建筑物的质量。

关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防治

中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：

引言

建筑物外墙渗漏是建筑工程的主要质量通病之一，墙面的渗漏，导致外墙装饰脱落，不仅影响了建筑物的美观，而且还影响了建筑物的正常使用，更加严重的是由于渗漏降低建筑物的使用寿命。

一、外墙渗漏的原因

1、设计因素

（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面的设计是简而化之。

（2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）设计中忽视了不同材料界面连接，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

2、外墙的预留孔密封不良，留置洞眼未按规范施工。

3、外墙施工方法不符合要求，与门窗洞接处未按规范施工。

4、温差引致砼结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂。

5、砌体施工中未严格按施工规范操作， 砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不符合设计要求或干砖上墙，改变了砂浆的稠度，从而造成砂浆强度降低，砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，造成外墙渗漏。

6、外墙面龟裂。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

7、外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水。面砖勾缝不密实或勾缝龟裂， 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系， 凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

8、外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备， 如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

二、对房屋外墙渗漏的防治措施1、预防与处理雨落管引起外墙渗漏 （1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。 （2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 （3）③水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mmd的凹槽，嵌填密封材料。2、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理 （1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。 （2）预埋件安装墙应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠。不得出现松动，位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、震动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。（3）对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm~30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净空洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆封堵穿墙管的位置。 3、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理 （1）外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使用半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。 （2）窗框安装后四周进行塞缝处理，在塞缝过程中，一定要将窗框安装过程中的垫块取出，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆面两遍。确保塞缝不空鼓。塞缝必须由专人逐一检查(最好进行试水)，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。 （3）外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为不小于20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。 4、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理 房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施： （1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。 （2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。 （3）温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。 5、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理 房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：（1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。 （2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。 （3）温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。

结束语

综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献：

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[3] 樊莹. 外墙渗漏的原因分析及维修措施[J]. 广东建材. 2012（12）

[4] 魏光伟. 房屋建筑工程外墙渗漏的防治措施[J]. 城市理论研究. 2012（30）