上海楼市确实未现拐点

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇上海楼市确实未现拐点范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

近几个月来，广州、深圳房价下跌，拐点论又不绝于耳。然而， 由于上海市场存量房源稀少和新房开工量连年下降，刚性需求强劲，优质房源还是不断受到购房者的追捧。上海房地产市场似乎并未真正陷入低迷。

成交价格保持高位

在春节前后，沪上一二手房地产市场的成交量一度低迷，但是4月份开始已经有所好转，无论一手房市场，还是二手房市场，住宅成交量都在上升。

上海中原研究咨询部研究经理马冀表示，从5、6月成交量有所上升可以看出，市场信心正在逐步恢复。而从部分中原成交案例也能发现，随着房东心态逐渐趋稳，议价空间有所上升，从而带动了市场的部分成交。此外，据中原数据统计，今年前5个月，上海住宅用地总共只推出了区区10万平方米。不断减少的住宅用地，势必影响到未来住宅市场的走向，而整体求大于供现象的存在，使得未来房产市场不会出现大幅降价的情况。因此，目前的观望局势将在后半年逐步明朗。

通宵排队再现沪上

尽管近来二手房市场的观望气氛较为浓重，但并没有影响到新房的热销。日前，久违了的通宵排队购房现象也重新出现在上海房地产市场上。

长宁区天山路、威宁路口的天山华庭，在今年上半年“一举成名”。这个毗邻轨道交通二号线延伸段威宁路站的楼盘，在开盘前两天，售楼处门口就早早地排起了300多人的队伍，其中有不少是周边工地的民工，而且都排在队伍前列，应该是最早开始排队的一批。有不少人认为，此为开发商的炒作手段，为的是吸引真正的购房者前来排队。据相关媒体报道，排在前面的民工多是受雇于那些以炒卖房号为目的“黄牛”。但不可否认的是，天山华庭排队购房一事引起了沪上各大媒体的关注，一夜之间，满城皆知。

天山华庭由新长宁集团开发，共建造7幢18-19层的高层住宅。作为长宁区首个上市的70/90住宅项目，天山华庭的房型以面积在90平方米以下的两房为主，并附少量三房与一房，是长宁区内环附近较为少见的紧凑型房源。

虽然天山华庭这次的开盘引来了一片质疑，但是截至6月24日晚上11时，网上房地产数据显示，天山华庭在开盘1个月的时间内已经售出了448套房源，剩余仅有114套房源可售。

新长宁房屋销售公司总经理俞先生表示，天山华庭这次开盘引来了多方关注，因此售楼处决定这次开盘不收定金，而是由购房者在售楼处交付30％的预购款后，直接签订预售合同。“交了订金，过几天签合同，就会有撤销率，这样媒体又会说我们炒作，所以我们直接与购房者签预售合同，的确是有购房者在买我们的房子。”他指出，天山华庭作为70/90住宅，单套房源总价基本在100万元―200万元之间，正好符合主流购房人群的要求，而目前的购房者也以上海本地人为主，多为自住，只有50多平方米的一房也引来了部分投资客。

事实上，除了天山华庭以外，近期其他几个开盘的楼盘也取得了相当不错的销售成绩。6月2日，天山华庭对面的天山怡景苑开盘，推出677套住宅房源，房价在2.1万元―2.2万元/平方米，同样以90平方米的二房为主，也同样在开盘前3天引来上百人排队，在6月份，天山怡景苑已经成交了363套房源。

卢静黄三区新盘日渐稀缺

随着市中心土地的开发殆尽，优质房源日渐稀缺，已经到了卖一套少一套的地步，而有一定经济实力的高端购房者则越来越关注楼盘的地段和品质，也因此支撑着高端住宅市场的房价水平。

据网上房地产显示，当前，黄浦区剩余可售的住宅类房源在623套，面积合共9.72万平方米。实际上，黄浦区多个新盘都处于尾盘在售阶段，可售住宅房源不多，这些楼盘虽是尾盘，但由于所处位置上佳，因此仍然能够吸引到购房者的关注，陆续有所成交。

静安区的一手住宅供应一直领先于黄浦区和卢湾区，而随着区域内君御豪庭、东海园二期、达安锦园二期、泰府名邸、静安紫苑的相继开盘，目前，静安区一手住宅房源可售套数已经达到807套，面积合共8.28万平方米，主要集中在江宁路板块和南京西路板块。由于市中心三区内，卢湾区供应稀少，黄浦区的综合配套又尚未与新建住宅同步，环境相对成熟的静安区往往成为那些想要落户市中心的购房者挑选的目标。

卢湾区的一手住宅供应向来在卢、静、黄三区中居末，少有新盘上市，区域内楼盘的房价水平也因此高于静安区和黄浦区。当前，卢湾区住宅类房源的可售套数为328套，住宅面积合共约5.06万平方米。6月1日，翠湖天地三期（嘉苑）开盘，一举推出327套豪宅，住宅面积超过5万平方米，打破了之前淡水湾花园“卢湾一枝独秀”的现状。目前，翠湖天地三期售楼处报价高达7万-10万元／平方米，粗略计算，单套房源总价为630万元起，四房总价更是超过了2300万元。饶是如此的“天价”，翠湖天地三期在开盘不到1个月的时间内，已经售出了80套房源,按照8.4308万元/平方米的累计住宅合同均价来计算，这80套房源已经为翠湖天地回笼资金12.9亿元。

如此看来，卢静黄三区当前可售的住宅套数共计为1758套。如此“稀缺”的供应，即便价格不菲，亦自然而然会受到购房者的追捧。

刚性需要一直存在

事实上，近年来，不断有外来人口涌入上海，新上海人的队伍不断壮大，再加上一些本地人急于改善居住条件，有人急于添置婚房，可以说，刚性需求一直存在。而对于那些迫切需要买房的人来说，无论楼市冷热与否，都会选择入市。

在笔者看来，对于市中心区域，地少房少，房价水平出现下降的可能性不大；中环附近，经过近几年的消化，在售楼盘也已不多，因此，即便房价下降，空间也不会太大；倒是那些位于外环附近、前期上涨过快的楼盘，如果没有较好的品质支撑，房价可能会出现一定幅度的下调。