侯光军:绿地让济南更美好
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无论是卢浮公馆的高贵典雅，滨河国际城的磅礴气势，缤纷城的时尚前卫，还是绿地普利中心的济南第一高度，在两年多的时间里，济南人认识了绿地，了解了绿地，也见识了绿地。这到底是怎样一家公司，没有像大多数房地产企业一样专注于一个领域，如绿城的高端住宅，如万达的城市综合体，而似一个地产界的全能冠军，似乎能囊括各种建筑类型，这家以“让生活更美好”为企业宗旨的企业，怎样才能让我们的生活更美好？让我们走近绿地集团山东房地产事业部总经理侯光军，走进这个把绿地带到济南来的企业家，听他讲绿地怎样能让济南更美好。
绿地广度：房产行业全能冠军
虽然背后是房地产行业的领军企业绿地，虽然仅仅进军济南两年多的时间就带给济南房地产市场不小的震动，但是，记者面前的侯光军还是儒雅谦和的微笑，低调沉稳的谈吐，只是谈到绿地，谈到绿地在济南的快速发展，侯光军的脸上露出由衷的微笑。
他说，建筑无言，大美自现，而以房地产行业为主业的绿地集团更是一个把“美好”当成第一追求的企业，绿地的企业宗旨就是“绿地，让生活更美好”，而美好之于建筑，之于之于城市，之于生活，都是最终极的追求。
2009年，绿地集团山东公司斥资300亿5盘联动布局济南，打造了城市名片绿地中心济南300米第一高楼，700万方济南第一大盘滨河国际城，海派经典社区声浮公馆，高铁站站前广场缤纷城，160万方西客站龙头大盘国际花都等重点项目，绿地让济南人眼前一亮。
候光军说，无论哪种建筑，绿地都讲究精益求精，都以美好为第一诉求，比如济南绿地新里声浮公馆是绿地集团携城市第一住宅品牌“新里”到济南的第一号作品，以总建筑面积60万平米的海派社区，为济南人展示一种叫公馆的生活方式。据介绍，整个建筑整体采用新古典主义法式风格，导入集欧洲、海派设计精华之大成的“ART-DECO”建筑艺术，构造新古典主义“欧式华美园艺乐章”。
候光军说，“新里”品牌从研读中国居住传统历史出发，针对城市新兴高端阶层的居住需求，创意性化合国际人居理念、海派文化与地域文脉，打造带有各地浓郁传统文化特色而又不失现代气息的高端系列楼盘。截至目前，“新里”品牌已在上海、北京、西安、成都等十多个城市成功开发数十个项目，因其始终将传统居住文化与现代科技新成果相结合，产品序列持续更新、不断升级。“新里”品牌也因对传统居住文化的充分尊重，对城市新兴高端群体生活方式、精神需要、文化追求和个性意识的充分满足，以及对新生活标准的创造，不断赢得社会高端阶层的认可，成为绿地集团全国最受客户信赖与尊重的住宅品牌之一。
据了解，绿地“新里”，是城市第一住宅品牌，沉淀绿地集团18年住宅开发经验之精华，遵循“懂得品味，更懂生活”的理念，旨在为人们创造一种品位生活。
隶属绿地集团商业地产缤纷城品牌系列，体现“缤纷、浪漫、温馨、活力”的城市新区商业特色。为济南“十二五”规划中的16个城市综合体之一，借助京沪高铁济南西客站核心商务区和济南“西部新城”的宏大规划，将建成一座集旗舰百货、大型卖场、豪华影城、美食街区、企业办公、星级酒店于一体的大型商务商业综合体项目。项目建筑设计以圣人孔子倡导的“礼乐同庆”为规划设计理念，荟萃齐鲁文化精髓，尊贵的青铜器“樽”代表“礼”，在广场两侧依次排开；优雅的“古琴”代表“乐”，优美的屋顶造型为往来宾客奏响和旋，尽显和谐相融的精神风貌。与规划建设中的商务中心、文化中心、会展中心近在咫尺，以无可比拟的地位与前景，鼎力打造济南的“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”。
在住宅项目上，绿地创造了一个高端品牌；在城市综合体建筑上，绿地有口皆碑，但是在整个房地产行业里，绿地的目光并不仅仅专注于一个或者两个业态，住宅、城市综合体、城市高层建筑，绿地一路攻城掠地，就似一个运动场上的全能冠军，直至把自己奔跑成了一个巨人。
侯光军说，2012年7月9日，美国《财富》杂志正式公布2012年世界500强企业名单，绿地集团以2011年实现销售收入1478.74亿元的骄人业绩成功入围世界500强榜单，位列第483位。这标志着中国首家以房地产为主业的世界500强企业诞生。这是绿地的骄傲，更是中国房地产业界的骄傲。
虽然仅仅进军济南两年多的时间就带给济南房地产市场不小的震动，但是，记者面前的侯光军还是儒雅谦和的微笑
绿地高度：城市高度的打造者
想当年，孔夫子登泰山小天下，高度决定视野，高度决定气度，但是一直以来，济南的高度仅仅在180米左右，无论是在哪家高楼的楼顶，你极目望去，能看到的仅仅是那么高，也仅仅是那么远。
但是，这也仅仅是过去了，绿地进驻济南，不仅仅带来了优质的建筑，还刷新了济南的城市高度。
绿地普利中心项目位于顺河高架路东侧，共青团路与普利街交界的三角地带。中心向东约700米即可到达泉城路，向西约1000米可到达大观园，项目总建筑面积约20万平方米。绿地中心项目的主体建筑——摩天商务塔楼高300米，地上约有60层，是目前济南在建的“第一高楼”。
作为300米济南第一高楼——绿地中心动工之初便备受社会各界的关注，为将项目打造成济南未来超越百年的建筑经典。其规划设计更是邀请了世界第一高楼迪拜哈利法塔的SOM公司原班设计人马亲自担纲，产品设计更是在深入研究国际主流领先的建筑前提下，力求在本项目实现具有国际前瞻性的设计。
侯光军说，该楼的设计灵感来自济南的泉水，项目整体规划呈现“泉涌”的效果。他说，设计方案经历了权威建筑专家和市民的广泛投票，但是，对美的认可是一致的，这个方案高票当选，几乎没有悬念。他说，绿地的高层建筑遍布全国，可以说个个精品，但是，自己感觉还是济南的绿地中心最漂亮，他说，不仅仅是个人感情的原因，设计也确实漂亮。
据介绍，塔楼形如喷涌而出的泉水，7栋裙房好似散落在周边的鹅卵石。其中，裙房之间通过连廊相连，极具济南的特色。整个项目将商业、休闲、娱乐功能与城市绿化立体坡地公园穿插结合起来，为济南打造了一个集公园精品商街、摩天商务塔楼为一体的世界级城市综合体。
侯光军告诉记者，绿地中心不仅引领了城市高度，在客户的层次上，同样创造了一个别样的高度，他说，目前，商业裙楼中有75%已经售出，包含数家国有银行。而未竣工的摩天商务塔楼，虽然尚未公开发售，但已经吸引诸多世界500强企业提前洽谈预订，预订企业中涉及金融、能源、科技等诸多行业。
侯光军说，
目前中国差不多300米以上高楼近一半都是绿地在投资建设管理，在中国的地产企业当中，现在做超高层的这类产品，绿地是最有经验和规模量最大的，在建的栋数已经超过了16栋。
侯光军说，绿地集团作为世界500强企业和中国综合性地产领军企业，高度重视商业模式升级与产品技术创新，通过在超高层大型城市综合体开发领域的不断积累与摸索，已具备行业最高水平和成熟经验，品质品牌、科技含量全国领先，进而成为国内首家对外提供超高层建筑建设管理整体解决方案的房地产开发企业。近年来，绿地集团在全国范围内陆续打造一批超高层地标性建筑，并统一冠名为“绿地中心”，大幅提升其作为全国超高层开发领域领跑者的品牌效应。其中包括高度达606米的世界第三、中国第二高楼武汉绿地中心，高度达518米的世界第四、中国第三高楼大连绿地中心等一批城市地标性项目。高度为450米的世界第七、江苏第一高楼南京绿地中心，中部五省第一高楼郑州绿地中心等正式落成并投入使用，这些项目均已成为当地城市地标和技术领先的典范。
至于绿地集团为什么这么青睐于超高层建筑，他说，城市综合体和超高层建筑都是时代的产物，现在每个城市都变大了，更需要做高，而无疑高度决定气度。
绿地气度：让城市更美好
“气度影响格局，性格左右命运。”侯光军说，我觉得“气度”和“性格”对一个人乃至一个企业都是非常重要的。无论你是平凡的普通人还是做实业的企业家，其成败和未来的发展状况无疑都受“气度”和“性格”的制约限制。任何一项事业的成功与失败和干事业人的性格都有密切的联系。企业也如此，企业的气度和性格是整个企业团体的气度和性格的组合升华。这个“气度”和“性格”决定企业做多大、做多强，是否健康永续发展。
他说，绿地不是一个普通的企业，他是个房地产行业的航空母舰，同时，它在能源、金融方面也是行业老大，企业怎样才能做到这样，这和企业气度息息相关。
首先，绿地集团在拓展全国市场时，把全国作为“一盘棋”通盘进行投资决策。全国化初期，绿地顺应中央“西部大开发”、“中部地区崛起”和“振兴东北老工业基地”战略，将中西部地区和东北地区作为拓展“重镇”，充分利用这些地区城市建设的后发机遇，大力投身新城建设，获得了巨大的发展空间和优异的市场口碑。此后，按照“以省会城市为中心，向潜力热点城市辐射”的发展思路，绿地择机进驻战略中心城市，并逐步向经济前景广、市场空间大、需求支撑强的二、三线城市渗透，开发规模、市场占有率不断大幅提升。目前绿地房地产项目在全国已形成华东、华北、东北、西北、西南、华南及中部等七大板块格局，实现重点省会城市全覆盖，并在部分省市实现地级市全覆盖。其次，山东省是全国的经济大省，而济南又是山东的省会城市，绿地集团走进山东济南势必是大势所趋。
聊到绿地缘何走进山东，把山东济南列入其发展范围时，侯总坦言道：一方面是集团发展战略的需要；另一方面则是因为济南自身的优越条件。
在山东，绿地集团旨在建立以济南为中心，辐射青岛、烟台等沿海城市的半岛都市圈。最后，山东腹地广阔，人口众多，不管是对商业应用还是普通居住，都有很大需求，绿地集团走进山东则正是适应了这一市场需求。
绿地的企业文化是让城市生活更美好，现在，绿地来到了济南，济南会因此更美好吗？
他说，绿地集团不仅仅是建房子，也不仅仅是在做项目，更多的是为当地人建设一种崭新的生活方式。他说，比如绿地中心的建设，绿地就花费了很大心血。集团引入国内外一流设计理念及商业资源，在规划设计中将中国传统建筑元素与现代商业服务功能相结合，欲将这一项目打造成济南的“上海新天地”，成为具有鲜明历史文化特色的现代化地标性综合体，并计划紧邻项目建设中央绿地公园，使之成为济南市民的城市客厅。绿地集团对待项目非常谨慎，因为我们做的不仅仅是一个纯粹的盈利项目，更是对一座城市美的提升，对这座城市市民的尊重与奉献。
回顾绿地的风雨历程，侯光军感慨颇深。他说，绿地集团成立于1992年7月18日，至今已历经二十个春秋。在这二十年的发展过程中，绿地集团已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。作为全国房地产行业发展最快、效益最好的企业之一，绿地集团实现了一连串的“绿地奇迹”：以2000万元注册资本金起步，20年后年业务经营收入、资产规模双双突破2000亿元，实现资产近万倍增长，国有资产增值超千倍，年均复合增长率达到40%以上；房地产业务遍及中国24个省64座城市，而且绿地集团还走向海外，在韩国济州、澳洲悉尼都成立了子公司；有15栋“绿地中心”摩天高楼争相拔地而起，其中有3幢位列世界排名前十；而且绿地集团的第二支柱能源产业也迅速崛起，煤炭的产运销与石油储运销产业链日臻完善，煤矿资源总储量近6亿吨，年产量超1500万吨；绿地集团金融产业控股城商行建立，旨在打造金融全产业链；商业、酒店、建筑等产业齐头并进……
侯光军说，集团总裁张玉良曾说，发展，一定要发展。即使是大家都认为房地产业不景气的今天，绿地依旧气势恢宏地建造山东第一高楼，建造城市综合体，甚至项目在全国开花……顺势而为是气势，逆势而上则需要气度。他说，绿地，让生活更美好，这更是一种别样的气度，而让济南更美好，则是自己和自己事业部倾尽全力去追逐的梦想和气度。