重庆某楼盘某户型改造探析

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摘 要：本文以重庆某楼盘某户型为例，介绍了多种适合市场发展和中国家庭结构现状需求的改造设计方案。通过讨论，以使建筑设计师在户型设计时，与结构和水电等专业设计师紧密配合，从住户心理需求出发，设计出更合理的户型。

关键词：户型改造；家庭结构

引 言

近十年来，重庆住宅发生了翻天覆地的变化。随着生活质量的不断提高，人们对生活环境的要求也越来越高。人人都向往别墅的品质生活，但别墅总价太高，普通工薪阶层难以承受，且其一般远离市区，上班不方便，所以能选择的人群很少。另一方面，高层住宅的价格和区位虽能满足基本生活要求，但其户数多且拥挤，生活品质相对较低，经济稍微宽裕的住户难以满意。这种市场需求催生了相应的产品，重庆住宅房产产生了一种新的住宅类型：多层花园洋房，为追求生活品质又没有过多资金的人提供了一个很好的选择。

笔者在某楼盘看到一个花园洋房的两室两厅双卫带露台的户型，其改造空间巨大。欲通过本文尝试针对不同的人群和居住要求，在不改变主体结构的前提下，改造出比较理想的户型。户型改造对于业主或者设计师来说都必须慎重，需要考虑户型功能性和空间协调两方面的因素，改造过程遵循功能第一，形式第二的原则。

1 原户型介绍

该楼盘全为花园洋房的产品，于2007年首批开盘，位于重庆主城核心腹地渝中区与高新区交界处，临近高九路和嘉华大桥，交通便利，地域优势得天独厚。

此户型处于小区二期中部一栋八层单元的第七层（图1红点位置），虽然坐东朝西，但是景观面较好，客厅和主卧室等主要房间朝向游泳池的大中庭，视野开阔；厨房和餐厅等次要房间面向小中庭。

原户型（图2）特点如下：

（1）一梯两户带电梯，穿堂风，品质较高；

（2）每个功能房间（除卫生间外）均带阳台或者露台；

（3）购房时，阳台算半面积，露台不算面积，赠送面积高达23m2。

（4）层高3.15m，有足够的层高提供改造的落差，确保新的平面层高保持在合理的范围内。

对此户型进行改造，受以下两方面的限制：

（1）建筑主体剪力墙的限制。这是结构本身造成的，无法改变。

（2）原有管网布置的限制。最主要的是厨房排烟道和卫生间排污口位置的限制。厨房排烟道从下到上贯通，在屋顶排出，一旦调动将影响其他楼层用户；卫生间排污口位置有着严格的要求，原因之一是由于它多数是穿过楼板到楼下，并且排污管对于落差和角度都有着比普通排水管更高的要求，所以厨房和卫生间位置很难调动。

2 中国当代家庭结构对户型改造的影响

家庭结构分为以下五类：核心家庭，直系家庭，复合家庭，单人家庭，残缺家庭。据统计，核心家庭、直系家庭和单人家庭是目前中国最基本的家庭类型；标准核心家庭是核心家庭的主体；直系家庭中三代直系家庭比重最大；复合家庭以三代复合家庭为多。因购买住房是一个以家庭为单位的行为，所以家庭结构的不同，对户型的需求亦不同。大部分业主购房后，都会对其进行改造设计，满足家庭的使用要求。笔者将以最普遍存在的家庭类型为假想对象进行该户型的改造设计。

3 户型改造设计

（1）方案一（图3）：三代同堂，三室两厅双卫

三代直系家庭是国内目前相对稳定家庭类型的典型代表。家庭构成中的主力军――年轻夫妇经济负担较重，所以笔者选用改造程度最小的方案。墙体基本不变，仅将入户阳台封闭成房间，变成三房，满足夫妇、老人和小孩的基本需求，同时4.5m开间的大客厅给三代人日常交流提供一个大平台。此方案适用于独生子女或者两个同性小孩。

（2）方案二（图4）：三口之家，两室两厅双卫带公共书房

标准核心家庭是国内最普遍的一种家庭类型。在这类家里，夫妇需要工作的地方，并且孩子做功课的时候，需要父母在一旁辅导，因此这种家庭需要一个公共的书房。笔者将入户阳台封闭变成餐厅，和客厅做成横厅，原餐厅部分改为开敞式书房，此种改造拥有最大的公共空间，一入户感觉室内很开阔。此方案同样适用于老人与年青夫妇，或者老人带幼童与夫妇以及两个同性子女与夫妇。

（3）方案三（图5）：三口之家，两室两厅双卫，主卧功能独立完整

标准核心家庭亦存在另一种生活状态：夫妇和小孩喜欢较高的私密性，尤其是夫妇希望主卧功能独立完整。这种改造相对较大，将入户阳台与客厅之间的墙体打掉，入户即是客厅，主卧室由独立的衣帽间兼书房进入，私密性很好，主卫的配套非常完善：双盥洗盆，马桶和小便斗，淋浴房，浴缸，应有尽有。此方案强调了主人的生活舒适性及保护较独立子女的隐私性。

（4）方案四（图6）：1+1=4（夫妻为双独，育两小孩），三室一厅双卫，主卧功能独立完整

随着国家生育政策的放开，养育两个子女的家庭越来越多，如何满足两个小孩的需求，让每个小孩既拥有自己的卧室，也有共同活动的空间，成为这个改造方案的重点。弱化客厅和餐厅的独立功能，将3个卧室均朝向大中庭，为两个小孩设置公共书房，一起做功课，一起玩耍。主卧的功能依然独立完整，保持其良好的私密性。此方案适用于两个同性或异性子女，亦满足老人和独生子女的要求。

4 结 语

该户型改造不仅仅只有以上四个方案，笔者只是根据市场发展和中国家庭结构现状需求，做了多种尝试改造。作为一名建筑设计师，做住宅设计的时候，应该多为业主考虑户型的多样性，便于业主根据自己不同的需求改造。如何给室内带来更大的合理改造空间成为户型设计的一大亮点。通过对这个户型的改造，可以看到结构和水电等专业布置的重要性，而往往我们遇到很多问题，出现瓶颈状态，例如建筑的空间要求结构无法满足，结构的剪力墙布置建筑无法接受，此时就需要各专业的设计师对多种方案进行讨论，从住户需求出发，设计出更合理的户型。

参考文献

[1]我爱我家网.户型改造要考虑功能问题.http：//.cn/zhishi/zxsj/06122509145879774.shtml.

[2]王跃生.当代中国家庭结构变动分析-中国家庭结构现状是怎么样的.http：///link？url=tSgVzpPm2FZO9IKJV4hZj95A_S 3lTl2hOW BTpyO8HpRiRDt6EtEpWJjBrPdtbji2gSHs8VIy5L1m-B55M1kf1a.

作者简介：彭薇娜（1981-），女，四川隆昌人，本科，工程师，一级注册建筑师，主要从事建筑及规划方面的研究设计工作。