分析我国房地产经济发展现状及发展趋势

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇分析我国房地产经济发展现状及发展趋势范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

【摘要】随着我国经济的稳步发展以及城市化的不断推进，房地产业已经逐渐成为了我国国民经济中一个不可忽视的增长点。伴随着房地产经济的快速发展和进步，我国经济的发展也得到了很大的促进作用。但是目前我国房地产业的发展存在着一些客观的问题。本文对我国房地产经济发展的现状进行了分析，并探讨了未来房地产经济的发展趋势。

【关键词】房地产经济 现状 问题 趋势

自从改革开放以来，我国的经济的发展呈现突飞猛进的势头，房地产业也随之崛起。目前，对于我国国民经济来说，房地产业已经逐渐成为了不可忽视的组成部分，在国民经济中发挥着举足轻重的作用。所以，房地产业的发展现状和发展趋势已经受到了广泛的关注。本文着重对房地产经济发展的现状进行了阐述，并探讨了未来房地产发展的趋势和前景。

一、发展现状

（一）发展迅速

房地产经济的快速发展与我国大规模建设城镇化有着密切的联系。伴随着我国大规模建设城镇化，大量的农村人口开始要城市大规模地发生转移，人们对于房屋的需求量也随之不断地增加。与房地产相关的一些行业也开始迅速加入了房地产的投资行列中，使得房地产逐渐形成了一条越来越完整的产业链。房地产开发商开始通过向政府购买地的方式，在购买所得地地面上进行房屋建设，建设完成之后将产品再次出售给购房者，由于在此期间严重缺乏市场的调节，使得房价一直处于不断上升的状态，甚至一度出现了房价暴涨的情况。房地产业是我国国民经济的一个新的增长点，为我国国民经济的快速发展作出了不可忽视的贡献。对于我国国民经济的不断增长来说，房地产主要通过投资和消费两个方面有效地促进了我国国民经济的快速发展，房地产的开发投资和消费对我国钢铁行业、建筑行业、装修行业以及家电业一系列相关联的行业有着直接的影响，也正是这些行业的不断发展使得我国国内需求有了可靠的支撑。房地产业相比其他行业来说，为我国国民经济的贡献不容忽视，也逐渐成为了我国国民经济的支柱产业之一。2013年12月，全国百城房价均价达10883元/平方米。连续涨幅时间超过19个月。在此之前房价的阶段性高点出现在2011年8月，价格为9831元/平方米，较之上涨10.19%。较2012年同比上涨11.51%。

（二）改善生活质量

对于人们的日常生活而言，住房问题是直接关系人们生存的一大重要问题。特别是随着我国城市化进程的不断加快，对居民生活质量和水平的有效提高来说，房地产行业发挥着越来越重要的作用。住房问题与国计民生有着直接的关系，同时对房地产经济的健康发展起着积极的促进作用，满足了人们生活水平的基本需求。除此之外，随着我国房地产业快速发展，使得其他产业也得到了一定的推动作用，不但使得人们的住房需要得到了有效的解决，同时也为人们提供了大量的就业岗位，有效地加快了城市化建设的速度，使得人们的整体收入有所增加。也正是房地产经济的不断发展，在我国国民经济的发展中发挥着举足轻重的作用，更重要的是使得人们的生活水平和质量得到了很大程度上的改善，对我国构建和谐社会有着十分重要的促进作用。

（三）市场发展不健全

我国是一个幅员辽阔的国家，土地资源整体上呈现“一多三少”的特点，也就是土地资源总量多，人均占有耕地少，高质量的耕地比较少，可开发利用的后备土地资源比较少。随着我国城市化进程的不断推进，使得我国的环境和资源受到了一定程度上的破坏，房地产业也不例外。自从改革开放一直以来，我国房地产行业出现了突飞猛进的发展，商品房的开发也逐渐进入了膨胀阶段，这也从另一个角度可以看出我国的大量耕地被开发商所占用，使得我国的土地资源不断地减少。房地产业作为我国重点调控的行业和土地资源高度相关的行业之一，不但要实现房地产业的稳步发展，同时还应该从多个角度将土地资源高消耗和高浪费的问题有效解决。除此之外，随着房地产业的快速发展，使得与其相关的一系列产业也受到了推动作用，比如钢材开采行业、建材开采行业等，不论是钢材和建材的加工阶段，还是生产阶段，都属于高消耗和高耗能的产业之一，使得我国的资源消耗量不断增加。加上房地产开发商盲目增加房地产开发量，使得土地资源的流失问题不断加剧。

（四）开发投资持续降低

近些年，随着我国城市人口的不断增加，城市房价呈现日益上升的局面。尤其是在我国一些大城市，房价的增幅出现了不合理的问题，另外房地产的供需之间也存在着很大的矛盾。高端住房的供给量比较大，但是需求量不多。商品房的供给量少，但是需求量大，出现了供不应求的问题。除此之外，保障性住房的供应量也远远不能满足需求量，这使得居民的正常生活在很大程度上受到了影响，房地产业的发展呈现不合理的状态[1]。房地产业房价和供给的不合理已经威胁到房地产业的良性发展。国家统计局2015年8月9日公布的数据显示，1～7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1～6月份提高0.5%。房地产开发投资增幅还在继续下滑，1～7月只有15.4%，明显低于20.4%的固定资产投资增幅；房屋新开工面积还在继续负增长，1～7月跌幅扩大至9.8%，对于上游产业的负面影响还在增加。由此可见，房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2～3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20%。

二、我国房地产市场发展存在的主要问题

（一）房价增长幅度过大，缺乏有效的市场调节

目前，我国正处于不断推进城镇化建设的过程中，城市人口的不断增长势必会增加人们对住房的需求量。但是由于我国土地资源比较稀缺的现状，使得政府掌握了土地开发控制权，市场调节的作用没有发挥出来，进而导致住房出现了供不应求的问题，最终使得我国的房价持续上涨。正是房价的不断上涨，使得很多的消费者和投资者认为房价还会不断地上涨，其中有着很大的投资空间和价值，便盲目地投资开发。

（二）房地产供需结构不够合理，房地产业准入门槛太低

在我国的房地产市场中，高端型的住房供应量比较大，但是需求量不多，使得高端型住房出现了供过于求的问题；而相比高端型住房，经济型商品房和保障性住房的供应量过少，需求量却很大，出现了供不应求的问题。正是因为住房供需结构的不够合理，进而使得房价不断上涨，我国的房地产业出现了泡沫发展的现象，不但不能有效地改善人们的生活质量，反而会给生活水平的提高带来不利的影响[2]。

（三）房地产金融体系不够健全和完善

目前，虽然我国的房地产金融已经逐渐完成了基本制度的建设工作，在一定程度上也有了良好的发展趋势，但是其中还是存在着一些不可忽视的问题，如果这些问题不能得以及时的解决，我国的房地产经济的发展前景就会受到不利的影响。首先，房地产贷款长期都是在开发贷款的投入上较大，而住房信贷的投入却不足。其次，由于住房信贷存在着一定的风险，使得我国的银行也受到了一定的影响。贷款资金的来源问题以及贷款资产流动性不足等问题，都会给银行带来很大的风险。最后，由于抵押制度、低压保险制度以及个人信用制度等体系不够健全，加上政府对房地产业的干预，使得房地产的投资存在着很大的风险和隐患[3]。

三、我国房地产经济的发展趋势和前景

（一）房地产市场发展逐渐成熟

虽然我国的房地产经济发展正处于瓶颈期，但是就总体上而言，我国的房地产经济还是处于不断发展和繁荣的阶段。所以，在未来，市场的调节作用也逐渐会在房地产业中发挥出来。

（二）房价将逐渐稳定

近些年，虽然我国的房价增长速度很快，给人们的生活带来了很多不利的影响，也使得我国的国民经济受到了严重的影响。但是，由于房价与国民经济之间存在着正向发展的关系，所以，国民经济只有能够稳步发展，加上政府有效的调控，房价在未来将会逐渐稳定[4]。

四、结束语

总之，在评价房地产经济的时候，不能片面地评价，而是要综合考虑国民经济的发展状态。就目前而言，我国的房地产经济发展处于恶性发展阶段，要想使得房地产经济获得健康的发展，不但需要房地产行业自身进行调整，还需要国家政策的有效调整和规范。只有这样，我国的房地产经济才能有效促进国民经济的健康发展和繁荣。

参考文献

[1]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资，2012，07：74.

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010，31：6+16.

作者简介：赵敏（1970-），女，汉族，山西灵石人，大学本科，经济师，从事国土资源管理工作，研究方向：房地产经济。