海外置业不是梦

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在国内房价疯涨和限购令的双重重压下，更多人将眼光投向了海外，海外的房产不仅选择众多、条件诱人、周边环境、资源都属上佳，而且投资回报前景相当乐观。但是海外置业的手续过程繁琐，如果事先不深入了解一些海外置业的基本常识，很容易花了冤枉钱还莫名其妙影响了个人信用。

为何选择在海外置业？

如果你有移民倾向

移民的增加带来海外置业的兴起，这一趋势在今天变得越来越明显。随着富裕阶层的增加，中产阶级为了寻觅更多的发展机会、追求更优质的生活质量，以为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外，由此带来了新一波的移民潮。

据SOHI了解，早前中国内地富豪移民多选择香港、澳门等临近地方，而近年来逐步向外扩展，新加坡、澳大利亚、美国、加拿大等国成为中国移民选择的主要目的地。有调查显示，我国可投资资产规模在1亿元以上的高净值人群中，约27%的人已经完成投资移民，而正在考虑投资移民的比例高达47%。如果你有移民倾向，就可以开始考虑购置海外房产。

如果你的儿女在国外读书

在国内，好学校附近的学位房总是被炒出天价。这种现象在国外也毫不例外，拥有好学校的居住片区往往也会有很好的环境和交通，因此很多人极力寻找学校区周边的房屋，好学区的住房除了方便以外，也非常保值。

所谓学区房，主要是指区域内有好的公立高中，另外还包括拥有好的公立或者私立大学。以美国为例，所有居住区都有相应的学区划分，学校的名声不仅决定学区的好快，也决定了学区所在地房价的高低。同样的房子，如果属于好与差的两个学区，价格甚至可能差一倍。这一点和国内的学位房的状况也十分相似。

据了解，在美国18岁以下获得绿卡的孩子，就能免费就读美国任何一所公立中小学校，每年只需交纳很少的书本费：上大学则可申请到各种类型的学生贷款以及奖学金：甚至在毕业后也可获得相关部门免费帮忙找工作或者免费进行技能培训，这些诱人条件也是很多人为将来儿女的前途而选择在海外置业的原因之一。

如果你想投资国外房产

国内的通胀导致资金流向海外避险，另一方面，也是为了今后的海外养老准备，特别是自去年以来，限购政策的不断出台，迫使海外置业风潮尤盛。在投资回报方面，海外置业的投资回报率丝毫不逊于国内楼市，而土地使用权在不同国家是不一样的。澳大利亚、阿联酋都是土地私有化的国家，在此类国家投资可以取得永久的土地和房屋的所有权，这与中国内地70年的土地使用权有着很大的差异。去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。

现在，很多海外资产的价格都出现了明显的回落，而且未来房价还有可能进一步下降的趋势，有投资倾向的读者可以先做好准备，等时机成熟时去海外购房。许多成功案例已经表明，在危机发生过后购入那些有潜力的不动产，往往会在日后产生丰厚的回报。

TIPS：

海外的房地产项目都非常复杂，许多不同领域的问题都需要注意，包括购买房地产、投资、海外学习以及移民程序等。

很多热门的海外置业地周边都是市内最热闹繁华的地区，如果有充足时间，最好多去周边逛下，了解周围的大环境。对于日后房产是否能升值，这一点需要特别注意。

如果你是现金一次行付全款就可以省却许多麻烦，如果需要贷款，可能要花费大量时间和耐心。

SOHI建议，对于外行买家来说，由于语言和文化背景差异，了解海外房地产开发商的信誉并不容易。买家还必须承担移民政策与房地产购买程序存在冲突的风险，例如在某些情况下，即使你在海外拥有房产，你也无权管理你的投资。最好提前了解形势，或者从业内人士和专家那里咨询意见，而不要自己盲目置业

海外置业6要点

SOHI特别提醒：海外有一部分物业都是先买地，后建房，因此整个置业过程非常繁琐，选择值得信赖的中介或专家能够让你更省心，不过基本的购房要点还是应该做到心中有数。

（加点小元素，比如什么指南针啊之类的）

地点选择

即选择在海外的什么国家、城市、区位买房，这需要投资者对当地经济发展和当地居民的生活习惯有所了解，最终选择适合自身或家庭情况的地点。美国对非本国公民的购房条件设有相应的门槛，如要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如工作签证、学习签证均可。在马来西亚购房，必须在当地银行开户，并存入一定数额的资金，同时非本国公民（包括永久居民）投资房地产需要得到当地外来投资委员会的批准，而且当局也不允许非公民购买当地的低成本房屋。新加坡不允许境外投资者购买当地的租屋和别墅。当然，还有更为严厉的国家，如越南根本就不允许非本国公民买卖房产。

贷款方式

不同地区的贷款政策大不相同，首付比例也不尽相同，这显然会对投资者的资金运用带来影响。例如，阿拉伯的迪拜，目前当地银行依然提供高达9成的按揭贷款。

汇率变动

置业海外，除了提防楼价下跌，还需留意汇率浮动的可能性。成熟的投资者应当随时留意汇率市场的变动，适当的时候买入或卖出海外物业所在国的货币，以抵消汇率升跌带来的影响。

购房流程

不同地区的购房流程也是千差万别，对于购房者来说，必要时可聘请当地的律师来提供帮助，这样也可以少走许多弯路。

税收

不少海外地区的税收体系相当复杂，与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税(印花税吧)以及增值税等。如美国的物业税根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且据不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，这对于投资者收益影响还是很大的，购买前最好咨询专业人士。

海外部分城市购房税费表

物业管理

政府向购房者卖出土地之后，会每年征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

收房之后，你可以选择有信誉的中介服务机构帮助自己管理房产，否则如果你的房屋疏于打理，很有可能触犯当地的管理条例和规定，面临罚款的风险。对于那些不能时时去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产，显得尤为重要。

热门置业城市推荐：

澳大利亚

深受中国房地产买家青睐的澳大利亚，那里大多数地区的房价约为每平方米2万元人民币，这与中国一线城市的平均房价基本相近，澳洲丰沛的阳光和宜人的风景更是让很多人流连忘返。

新加坡

在新加坡最繁华也是亚洲最繁华的商业中心乌节路、环境最为优美的新加坡东海岸等地，楼盘均价虽达10万元/平方米左右，但是由于新加坡房产100%实用面积而且还带有车位等，折算成中国面积计算方式约在7～8万元/平方米左右。这一价格水平与国内一线城市中心区豪宅价格相当，但是在环境、资源的方面的差距却是相当大的。

加拿大

加拿大的优质生活环境是吸引买家在此置业的主要原因，以悉尼市中心一个50平方米的公寓房屋来说，折合人民币均价在6万元/平方米左右，出租收益为4.8%；来自加拿大温哥华的豪宅，售价约12万人民币/平方米（使用面积）。

美国

美国的房子一般包含土地价格，地段较好的房产投资回报率也相当高，以洛杉矶的圣马力诺学区为例，该学区洛杉矶地区排名第一，加州排名第三，在洛杉矶整体房价跌幅达40%之时，该学区的房价跌幅仅为16.7%。从长期来看，美国房地产是低风险、高回报的投资品种。

泰国

非泰国人一般情况下无法购买别墅，但可以购买公寓套房，泰国风景优美，物价水平不高，房价低廉且没有房产税，很适合养老居住。泰国的养老政策十分宽松，50岁以后你就可以和泰国政府申请养老签证了，只要你自己在银行里有抵押，你可以得到一年多次的养老签证，养老就不受限制了。

海外置业参考方案（1p）

（达人装饰）

选择物业之前，明确自己的需求，你想要公寓还是别墅，是用作住宅还是打算租出去。另外，最最重要的当然是数数自己口袋里的钱，定好预算才方便你确定大概在什么地区选择何种房子，SOHI特别为你甄选出几个热门城市的在售房屋，你可以参考地区位置和价位考虑自己所能接受的范围。

如果你的预算100万以上

泰国

Rythm Ratchada Huaikwang

价格：465 万泰铢\约95万人民币

面积：45平方米

该公寓位于Huaikwang天铁站2号出口附近，靠近Rama9路高架桥，交通方便，靠近Cyber World,Robinson,Central Plaza,Carefore等大型购物商场超市，同时附近围绕着多家医院，中、小学学校，居家生活十分方便。公寓内部全精致格局，现代化精装修，配备齐全高档家具，居住使用方便舒适。公寓楼配套设施齐全，是居家生活的好选择。

泰国

SV CITY CONDO

价格：410 万泰铢\约90万人民币

面积：112平方米

SV CITY CONDO 位于市中心Sathorn附近Rama3路上，公寓大楼门口紧接BRT车站（WAT DAN），且靠近SaphanTaksin天铁站，交通十分便捷。公寓内部全装修，配备全套家具，且位于室内可看到CHAOPRAYA江美丽自然的风景，生活十分舒适。公寓楼内部公共设施齐全，配备游泳池，健身房，饮食中心，儿童游乐场等等，居家休闲一体化。该地段靠近CENTRAL PLAZA RAMA 3 商场和 LOTUS超市，生活交通十分舒适便捷。

多伦多

国王大街单身公寓

价格：约135 万人民币

面积：40平方米

该物业位于多伦多市CBD核心，公寓配备健身房，游泳池，台球室等娱乐设施，并从楼下直通地铁。物业管理费包括24小时冷热水供应，电和冷暖空调，无限制使用。若投资，每月月租金收入为1440加元，约为人民币9650元，若自住，便利的生活和交通能满足日常生活的所有需求。

新西兰

Proximity公寓：12 Osterley Way, Manukau City, Auckland

价格： 193,000新币起/ 约100万人民币

面积：42.5平方米

整栋公寓大楼彰显刚毅不凡的大都会流丽设计，建材和颜色的选择都非常精细,使即将入住的业主感到优越自豪。所有公寓单位都有1个亮丽透明的玻璃窗封闭式观景阳台。除此之外，1房和2房公寓还有1个开放式露台，而单位隔音设计更符合Manukau市政厅的严格规定。所有公寓单位都配有空调，设计讲求充足的光线、清新空气满溢及开扬的景致。

如果你的预算500万以上

澳大利亚

悉尼 星堤海岸（期房，2012年初交房）

价格：645000澳元/约421万人民币

面积：约70-80平方左右

星堤海岸有通往悉尼的便捷交通通路包括公路，铁路和水路，门口就是60公顷的比森第内公园，奥林匹克公园和水上中心。附近有高尔夫球场，新建的水上公园和已经提议的艺术中心。附近的罗兹购物中心包括科尔斯超市，宜家家居商场，电影院以及零售商店，咖啡店，餐厅等。

加拿大

多伦多 斯巴蒂娜\都彭大道联排别墅

价格：643万人民币

面积：101 平方米

该联排别墅位于多伦多市区，难得的城市中心位置，购物极为方便，离餐馆、超市、购物中心都是步行即到，社区居民多为都市大亨，公司老板和高收入白领，教育程度高。

纽约

曼哈顿845 2nd Avenue

价格：639,000美元/4,153,500人民币

面积 61.10平方米/657.68平方英尺

卧室和客厅的落地窗使屋内阳光充足，并且可以观赏到美丽的城市景色。该建筑内每层仅有两家，有很好的私密性。楼顶还有个非常棒的全景楼台。无论是投资还是自住，此处房产都是不二之选。因为它每月的维持费用和大楼的共同费用还有税费都很有竞争力。

纽约

曼哈顿248 East 31st Street #3B

价格：987,000美元/6,415,500人民币

面积 117.00平方米/1259.39平方英尺

这间建于于1902年的公寓提供24小时安保巡逻及私人货仓，附近有便利商店及餐馆，几个街区之外就是纽约大学中心医院。虽然房子不是全新，但在纽约曼哈顿区位置显然占尽了优势。

伦敦

伦敦中心区河岸公寓

价格：60万英镑/约600万人民币

面积：50平方

这里是伦敦最古老、最核心的地区，恐怕也是地价最贵的地区，临近地区非常繁华，海德公园附近都是皇亲国戚贵族们和中东石油国的公子哥才有钱住的。这间公寓配有托儿所、汽车俱乐部、餐馆、咖啡厅及健身房，户型以一房和二房公寓为主。

泰国

Patana Garden

价格：1998 万泰铢/420万人民币

面积：350平方米

该别墅位于素坤威63/6巷的商业闹市繁华区内，为高级商住两用公寓，面积约350平米。17层，一层一户，豪华装修。带四室两厅五卫，佣人房。宽大花园凉台，风景宜人。安保泳池健身房一应俱全。楼下国际幼儿园和国际学校。巷口超市中西泰餐馆俱全，居家办公首选。

泰国

The Emporio Place

价格：2064 万泰铢/433万人民币

面积：160平方米

该间复式3个卧室公寓。该间公寓面向sukhumvit24巷，可步行到Phronpom捷运站及Emporium商场。有6米高的屋顶。整套公寓若简单装修费用仅仅是1.5万每平米，不含电器费。

新加坡

史蒂文：6B Stevens Close（期房，2014年交房）

价格：150万新币起/约750万人民币

面积：76平方米

此项目位于新加坡最受欢迎的富人住宅区第10区，是出名的学园区，区内名校林立，特别是新加坡国立大学和新加坡义安理工学院。 也被称为新加坡的绿色之地，武吉知马自然保护区和新加坡植物园位于区内。

香港

新时代广场：香港新界元朗街

价格：600万港元起/约490万人民币

面积：约80平方

特高楼底, 间隔实用, 2房，可看到山景, 拥有室内泳池、户外泳池、六星会所、羽毛球场、儿童游乐场等生活设施。交通便利，西铁沿线。

TIPS：国外房产也分二手房、新房（现房和期房等），购买前请仔细了解楼盘相关情况。