顾云昌:别墅成就中国式宜居梦想

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毋庸置疑，中国的人居发展进程就是一个对于宜居梦想不懈追求的历史，因而促使别墅这种处于金字塔尖的房产品受到了越来越多财富人群的关注。为了解别墅的宜居品质和产品附加价值，特对中国房地产研究会副会长顾云昌进行了专访，请他畅谈为何别墅会成为最高层级的宜居产品。

记者：虽然2011年中国楼市遭遇了前所未有的政策洗礼，但别墅依然保持良好的市场业绩。为何国人会对别墅情有独钟?

顾云昌：随着中国经济的全面振兴，中国社会已经正式进入全面小康的阶段。所谓全面小康，一方面是满足以中产阶级为主体人群的改善型置业需求，另一方面是确保中高收入家庭以及财富阶层的宜居置业需求。

伴随着中国经济转型的步伐加剧，国内市场已由出口导向型转变为内需主导型、以投资主导型转变为消费主导型，所以从国家经济转型角度来看，人们追求高档住宅特别是别墅的购房消费行为已是必然之势。同时，经济的高速发展，也带动了人们生活方式的改变，而最求更好的宜居氛围例如别墅生活方式，已经成为财富人群的首选置业目标。

此外，作为终极房产品的别墅，具有高端稀缺性的特点。因为自“别墅限地”政策实施以来，国家不再审批别墅项目立项，促使目前市场在售的别墅产品拥有了良好的保值增值前景。而对于具有投资眼光的财富阶层而言，购买别墅为实现保资产值提供了一份良好保障，因此促使别墅产品拥有了无可限量的市场行情。

记者：当别墅成为中国房地产市场最受关注的房产品情况下，何种品质的别墅项目才能真正代表中国式的宜居梦想?

顾云昌：回顾中国的发展历史，可以发现对于宜居生活的向往，蕴涵于国人的血脉之中。上至帝王将相、中至名仕大夫、下至平民百姓，无不追求着完美的生活境界，因而促使了人们对于“连二桥于东西兮，若长空之啜竦”的铜雀台、“长安回望绣成堆，山顶千门次第开”的华清官等皇家别墅的溢美之情。

如今，随着城市新贵和财富阶层的不断涌现，他们对于别墅这种顶级房产品的市场需求也在日益扩大。而中国的别墅市场经过十多年的发展历练，也正式实现与国际居住品质接轨，因而催生了别墅宜居品质标准的出现。

综合而言，真正品质俱佳的别墅项目，除了要拥有出类拔粹的建筑品质外，还要在尊重土地自身价值以及周边生态景观和人文氛围的基础上，结合完美建筑品质、顶级硬件设施、完善物业服务，甚至通过打造高尔夫球场等高尚休闲场所，实现宜居的最高境界。而拥有绝佳山水资源，以及高尔夫等顶级配套的品质别墅，才是中国宜居生活的真正引领者。

记者：目前，北京的别墅市场发生了全新变化，呈现从传统的西山别墅区、中央别墅区向以十渡为代表的新别墅板块发展的趋势。你如何看待这一市场变化?

顾云昌：京城别墅市场的板块变动是必然之势，因为在“别墅限地”的影响下，西山别墅区、中央别墅区等别墅区域已无新增土地供应，而在售别墅产品也基本进入尾盘阶段，促使有强劲别墅置业需求的购房人，将置业眼光投向于以十渡为代表的新兴别墅板块。

十渡作为京城美誉在外的风景旅游区，拥有中国北方唯一一处大规模喀斯特岩溶地貌，且是中国国家4A级风景区和中国国家地质公园，完美的山水资源赋予了这里顶级的人居价值，由此促进了区域别墅市场无可限量的可持续发展前景。同时，十渡所在的房山板块是北京未来重点发展的新兴区域，在交通路网的大力升级下，不仅拥有了便捷的出行条件，还正从“价值洼地”转变为

“财富胜地”。虽然，十渡板块的发展前景巨大，但位于其中的品质别墅却是屈指可数，因此促使区域内品质别墅标杆的一渡新新小镇，拥有了无可限量的市场前景。