快乐、幸福、亲情

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非常荣幸有机会为我们盛世园田居包立军总经理做了一个服务，为他们盛世园田居项目的规划设计做一些工作，再阐明一下我们对养老地产的一些理解、一些创新。我们的主题叫快乐、幸福、亲情这三个关键词。主要是推动这个来探索一下圆梦养老住区的理念。

盛世园田居的养老住区不是很大，整个社区大概是430公顷，养老住区做了大概有不到10万m2的建筑。这个建筑整体的模式，主要还是以居家养老，以社区式的、适老型的社区为主要的策划目标来进行的。

盛世乐活居预期奖项

这个项目预期我们将要有三个奖项，也就是三个示范建设的内容：

（1）活力老年社区。由我们中国房地产协会中国老年住区委员会颁发。

（2）亲情绿色社区。由中国人居环境研究会颁发，叫亲情绿色住区共建奖牌。

（3）精装适老公寓。叫中国集成化适老精装项目示范奖牌。

尽管项目很小，但是获得的奖不少。希望包总也能够把它做大，能够作为咱们全国参观学习的一个点。如果能达到这一点我觉得非常的荣耀。

这里，首先解释一下关于“乐活”的概念。“乐活”，其实是一种全新的生活方式和环保的理念，是一种文化的内涵、一种时代的产物。所以，我们把这个项目叫做“盛世乐活居”。包总那里是盛世园田居，我们正好是配上去了，乐活居也是盛世园田底下的点。

我们项目的主题叫让养老生活活起来，重点让它活起来，让老年人自主养老，这就是我们追求的目标。乐活是一种全新的养老生活模式，是养老地产商业化的一个创新、设计理念的突破、亲情凝聚的营造和社会服务体系的代表。所以，在这里我们倡导乐活老年公寓能够和普通的亲情住宅、适老性住宅相辅相成、共融一体，为老年人自主养老创造一个健康、幸福、自信、快乐社区生活的一种理念、一种新的举措、新的体验。总的来讲，就是让老年人不要脱离社区，不要脱离亲情养老的这么一个模式。

这是我们大体刚刚做完的10万m2的住区。一共有10栋楼，其中9栋楼是普通的适老型养老住宅，每家每户有种菜、种花，享受文化、享受亲情的这么一个理念。这个项目是在浑河南的经济发展区，这里明年要开全运会，正在热火朝天的搞建设，盛世居乐活居项目就挨着它，所以它将来是一个新型的城市居住群，对我们项目也是一个得天独厚的优势。我们这个小区就在飞机场边上。

盛世乐活居规划设计目标

盛世居乐活居项目在规划设计上，追求了三个目标：

（1）创造一个活力老年社区。不光是乐活居的老年公寓，而是创造一个全社区共享的。因为盛世园田居处在一个非常成熟的社区，除了包总在那做了差不多有100m2以外的社区以外，周边有很多的项目，是一个完整的社区，大家共享这个老年乐活居的养老生活。同时，也为我们的社区在家养老的一些老年人提供服务。在这样老年社区项目完成下，我们让老年人能够做到放心、宽心、定心这三心，来消除老年人对养老的顾忌，解除年轻人的负担。

（2）打造一个亲情绿色住区。亲情绿色住区，我们提倡开放，要求在尊重原来生活方式的条件下，能够创造一个开放式的、多样化的居住环境，能够充分的享受邻里交往、邻里亲情这个模式，提倡一个生活理念的健康、生态环境的良好、居住环境是绿色的、配套设施是完善的这么一个居住规划的目标。

（3）想推出一个精装式老年公寓的项目。主要是从装修方面，针对老年人的居住行为和心理行为的变化，能适应这种变化，提出精装修概念。精装修我们逐步逐步探讨模块化、集成化、标准化的方法。这个做法主要由龙湖装饰部来承担，也是中国绿色地产产业中心的主任来主持做这个事情。这个事情也开始进入了实施阶段。在设计方面我们也采取了新的形式，就是在规划设计、概念设计完成以后，第二步就让装修的进入了，可能从他装修的一些要求、精细化的程度、造价的控制来提出要求，然后回过头来再由我们的设计师们进行完善，做到最后的技术设计和施工服务。这个过程完全跟过去不一样了，过去我们要把计划做好了交给室内设计师，现在不一样了，是融合在一起来做。

盛世居乐活居亮点

（1）四季如春的乐居交往共享大堂。沈阳地区冬季非常冷，周期非常长，我们想让老人们进来以后有四季如春的感觉，冬天也能够快乐的大家来共享、交流、学习，这么一个大的环境。

（2）能够延伸园田居的做法，就是快乐种植。不光是有包总每家每户那个“阳台种植园”，同时能够把每家每户的东西引出来，大家一起来交流，一起来做，一起来研究种的方式，所以把每家每户延伸到我们四季大厅，再延伸到我们室外社区来共享。

（3）实现开放式的绿色住区。我们讲不要设围墙，把安全单元做到缩小。

（4）修建健康休闲步行道。

（5）构筑一个适老型的居住套型。特别是提倡有个交往长廊的亲情空间。通过长廊来连接每家每户。

（6）底层我们准备几栋楼，能够部分架空，做文化休闲泛会所，主要还是适应沈阳冬天的气侯。

（7）老中青亲情混合居住日间照料模式。

（8）是居家式适老小套型。

盛世乐活居方案设计

在方案设计上我们采用了园田居的规划方法，在道路系统模仿田埂式的，通过田埂式的道路的划分，分出主次来；划分的地块来做些绿化，大批树阵式的来种树；留出一些空间让老人们、青少年们在里面共同交往活动；我们在征得甲方同意的基础上，利用小区内部的一个道路设置了健康休闲大道，大范围的种植树，用树阵式的东西代替我们平时传统的绿化，这样让老年人更有参与性、共享性。

下面，通过四方面介绍一下：

（1）国内养老公寓。主要体现在自主养老，让老年人动起来的这么一个做法。

（2）建立一个共享开放社区。做到不设围墙，能让周边的居民都能够有一个空间，大家共享这个项目。因此把这个项目做成一个核心的内容，提升我们已经建成的100万m2的核心，成为它的核心。共享开放住区，也就是说我们不设围墙的住区。大家都知道，我们传统的方法都希望把小区能够围合起来，做成城堡式的，但是我们一直提倡建设一个开放的社区，能够和社会融合的社区。所以必须把这个项目开放出来，让它的住区本身能够跟现状的城市社区融合一个整体，共享、共乐。那么它的主要方法就是要缩小外延，缩小组团化，采用电子智能化的手段来代替保安。我们这个小区就打算准备在建筑周边进行第一道防序，第二道防序通过门禁自动化，这样使小区既是开放的又是安全的、放心的这么一个小区。

（3）建设一个健康休闲步道。能够把休闲步道建成为老少皆宜，邻里交流非常好的场所。休闲步道是在我们项目的西边，也是左侧。这条道路一共是200m长。尽管路不长，但是包含的内容很多，做一些浅浅的清泉，有些花草、小品、健身设施、儿童场所、商业步行街，这样就把我们日常的生活能够组织在一起。老年人大家都知道，喜欢步行的，饭前饭后步行一下有利于健康，这样就创造一种舒适的步行环境。不光可以在我们休闲步道上走，也可以在我们小区内田埂式的道路上来开展步行运动。

（4）建立亲情关系，让大家享受美好的生活。

我们利用入户区的老龄公寓底下的两层，包括地下室的一层，一共三层来加强园田居所设置的步行商业街的一些做法。目前步行商业街由于种种原因人气并不够旺，商业也并不兴旺。为了提升休闲商业街的人气，我们在2万m2的乐活居底下就设了公共商业，这样，作为商业领头、商业的核心能够做一些贡献，尽快能够形成商业步行街。这一点也是我们绿色住区人居环境委员会提出来的一个重要的理念和做法。

沈阳地区一年四季五到六个月是寒冷季节，非常不便于老人们在室外活动。为了解决这个问题，我们建议能够在两栋楼底下进行开场式的设计，为了扩大它的面积做了一些暖廊，提供给老年人在这里活动、娱乐。包总说，盛世园田居家家户户都种菜，有的时候吃不掉，你种这个，我种那个，我们可以拿到这里去进行交换。我觉得这是非常好的建议，这样的话，我们等于同时提供了一个交易场所，大家在这里进行农产品交易。

为了延伸园田居理念，我们在住区里开辟一定的、小范围的、室外的园田居。这样，不在家养殖的、种植的，就可以到园田居里去领一块地，领2、3m2的地来进行种植。种植其实不在于收获多少，而在于通过这个进行交往，对青少年进行教育。我觉得这是个很好的形式。这样，我们就构成了大中小的园田居的理念，小的在每家每户，中的可以在四季厅里。通过田埂式规划理念的布局把社区的园田居的模式能够开展起来，当然这还需要我们从管理上去创新，我们把它叫做公共园田居。

盛世乐活居规划创新点

活力养老住区。乐活居的公寓一共是23000m2，在底下的三层，包括地下室一层，一共四层。这么大规模的面积，拿来做公共交往、公共享受养老生活，开展各种让居民能够动起来活起来的公共场所。这个场所不光是我们居住在老年乐活居的老人享用，而且开放给我们整个大社区来共同享用。这里有很多餐厅、文化娱乐、医疗保健方面，还可以做一些下沉的广场，带动健身的这些设施。我们在楼上做的是两层，是关于需要介助的一些老年公寓，结合顶层做些泛会所，提供各种老年人的需求。在四季大厅里我们不光可以休闲、娱乐、餐饮，而且可以做到自主式地进行交流。中间就是西餐厅，可以自由地选择，可以自己动手做些菜。在地下室，我们设置一些按摩、桑拿、泡浴这种设施，让老年人通过泡澡来享受健身，享受交往。有些必要的商业设施，必要的康复活动设施，就是病后有些需要康复。我们建立的医务站，主要是处理日常老年人的健身档案、配备一些老年人的资料，可以处理一些老年人日常的病，紧急时可以进行观察。但在病后我们设立一些康复训练的场所。设立一些谈心室来解决老年人的郁闷、一些心思、一些解不开的疙瘩。特别是通过自助阅览室解决我们文化上的交流，这些书都是老人们自己准备的。

首层大厅，创造一个四季厅，可以种植四季如春的这么一个环境。在北面有一个大的商场。左边的是二层，是有共享厅的一些空间。在地下室有些按摩房、洗浴、泡澡这些设施。在这一层设立一些公共的老年大学、老年健身、老年卫生档案这一类的公共设施。顶层是护理层。那么在这里做了些泛会所的交往，在这里有些室内的交往空间，花园、食堂。整个的层数，我们特别主张还是居家养老，采用小户型和中户型的这些为主，来做些居家养老户型提供给老年人，以家庭为主地养老。特别主张提倡长走廊，这样的长走廊作为邻里交流共享的一个长走廊。通过长走廊不光提供了老年人的一种交往的空间、共享的空间、邻里的空间，同时也为服务人员进每家每户提供一个非常快捷、非常高效的空间。

在居住环境上面，我们特别主张能够提供一个跟居民容易接触、容易交往的这么一个空间。通过窗户可以跟居民之间互相打招呼；把门斗做大一些可以在这里停留，可以摆上桌子打牌；我们建立了一个很好的玄关，这个玄关对老年人非常重要；同时我们把起居的空间往南靠，让老年人接受更多的阳光、更多的光照，建立一个大的阳台，这个阳台可以进行种植，也可以在这里进行休闲，看报、读书。这里特别强调一下，老年人居住有一个特征，就是小厨房，最小可以做到1.2m2，这个厨房根据老年人的特点，他做饭的可能性几率小，把厨房弱化。同时加大卫生间，加大卫生间就方便老年人的使用，这样可以使得一旦出现问题可以救助、可以帮助。另外就是提供小套型，它就不再进行空间划分了，公用的一个大空间。大弧形，就是整个空间作为一个流动性的空间，这样的空间就便于老年人的行走、轮椅的行走。

交往空间的走廊。在走廊上扩大一些空间就作为我们休闲、交往的好地方。我们原来有个方案，要做成双排的，这样的话中间有一个大走道，是一个非常好的交流空间。

弱化了的老年厨房。底下冰箱、水池，上面有吊柜，很好的解决老年人煮个饺子、热个汤、泡个面的需求。提倡进行不分割的大的卫生间，这适合老年人居住需求。做一些推拉门，提倡这些空间最好能够直接面对卧室，为老年人晚上用卫生间方便，因为老年人到老了不会太强调分割性。

玄关的做法，特别在门外设立一些可以翻折的折椅。

提供老年人跟青年人、家里亲人，能够有一个团聚的空间。

关于绿色住区的一些概念。这个概念主要融合了，让这个住区虽然小，但是它与城市融合，来提倡绿色交通。特别是再增加一些舒适的道路。提倡住区的多样性，因为多样性对我们住区的品质、住区数字生活是一个非常重要的概念，它不光是套型多样、我们的建筑形式多样，而且我们的生活方式多样，我们的文化多样。这种多样性对一个住区打造成高水平是非常重要的。同时，我们做成低碳减霾，我们提倡多种树少种草地，树能够减霾。在装修方面要做到无伤害，打造一个更舒适、更美好的室内空间。

住得好才是真的好。这个理念作为我们贯穿始终的一个理念。在居住条件上面，这是包总的一些非常典型的理念，我们这里会应用。

把绿色、节能、生态、低碳的概念能够整合在一起，利用我们现场的条件，能够尽可能的把很多的绿色理念、绿色行为方式贯彻和体现在盛世乐活居的养老住区当中。这个项目本身能够给我们带来新的面貌、新的感觉、新的舒适度。