住建局季度工作总结
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__年，县住建局紧紧围绕上级主管部门及县委、县政府下达的目标任务，切实履行城乡规划建设管理职能，大力推进“8220”重点工程建设，加强市政公共设施、住宅小区、商贸市场、环境景观及危旧房改造、住房保障等重点工程建设，倾力打造“五五四”湖滨新城。
一、规划引导，科学引领城市建设
为积极开展城乡规划和建设工作，__年我县继续深化县城规划修编工作，并重点对城镇体系规划作专题研究，以更好地统筹城乡发展。同时，今年上半年我局邀请杭州园林设计院启动《城南水系沟通规划设计》工作，紧紧围绕“8220工程”，积极推进重点工程项目建设。截止9月份，发放建设项目选址意见书24个，建设用地规划许可证37个，办理建设工程规划许可证70个。城区共召开4次规划方案审查会，完成丽景豪庭、绿洲广场、__外国语学校等25个项目的规划方案审核工作并审批通过，乡镇共审批梅花镇金华小区、塘怀集中居住区等规划方案105个，出具红线图、设计要点90份。规划监察中队对城区已批在建项目进行跟踪管理，全年定期不定期开展巡查、专项检查及专项验收工作。截止9月份，共出具放线通知51份，放线284栋；验线合格证32份，验线189栋；主体砌筑验收合格证44份，共计验收140栋；单体验收合格证16份，验收157栋；换发规划许可证正本（综合验收）12份。
二、凝聚合力，推进重点工程建设，
__年我局共负责新建道路10条，完成续建道路十二条道路；新建道路总长23200米，污水管道51700米，雨水管道46400米。加强市政道路维护：新建围墙2000米，铺设人行道板5700m2，砼道路6500m2，城区下水道疏通240公里，维修大小井盖、雨水井800余座，更换窨井盖450 只，共完成投资 400余万元。加强设施巡查和管理，及时处理各类隐患。
加快路灯改造、升级。1-3季度，共计投入路灯重点工程建设资金3200余万元，先后完成了健康路、嵩山北路、青阳北路、西江路、嘉陵江路等路灯续建工程，完成淮河路、濉河路路灯新建工程，完成领导临时交办的通湖大道、西转盘环岛雕塑喷泉项目重点工程，累计完成路灯安装近1500盏，其中大量采用了LED、氙气灯等高科技绿色光源路灯产品，更进一步的推广了我县道路节能照明光源产品，提升了我县的绿色照明的环境。
三、以征促建，加快城区房产开发
加强征收领导，采取有效措施，有力地促进了征收扫尾工作的全面推进，共完成征收遗留户40户，有效缩减了我县遗留地块的征收尾数。城区危旧片区改造启动了洪桥片区、棉织厂地块、汴河东后戴庄等16个地块，共涉及被征收户约6400户，征收面积约80万平方米。结合我县实际工作需要，在城区范围内新选择4个地块新建保障性安居工程，设定了年内建设保障性住房不低于100万平方米，基本建成不少于6000套的目标。
加大房地产开发，拉动地域经济。今年以来，我县商品房开发建设规模在不断扩大，市场供应较为充足，可售房源进一步增加，商品房成交量同比较快增长，销售业绩不断创高，房价增幅持续保持在个位数且略有收缩，继续保持我县房地产市场平稳健康发展。今年1—9月份城区房地产新开工面积133.69万㎡，同比增长62.9%；竣工面积59.74万㎡，同比下降25.6%；城区共有37个房地产开发项目申请预销售，其中富园景都项目批准预售累计40.14万平方米;乡镇共有21个房地产开发项目申请预销售。商品房库存情况有所增加，可售房源创历史新高。城区商品住宅累计可售面积为82.86万平方米、可售套数为6535套；乡镇商品房累计可售面积为52.74万平方米；其中，商品住宅可售面积为41.02万平方米，可售套数为3603套；房屋销售量和金额均创历史同期新高；我县城区商品房实际登记销售面积122.9万平方米，同比增长110.26%；其中商品住宅实际登记销售面积100.77万平方米，累计销售套数8652套，同比分别增长107.36%、105.95%。乡镇商品房实际登记销售面积27.12万平方米，同比增长115.58%；其中商品住宅实际登记销售面积25.06万平方米，累计销售套数2341套，同比分别增长127.8%、125.3%；销售金额方面，1-9月，全县实现商品房销售金额57.02亿元，较去年同期增长139.18%；其中城区实现商品房销售金额51.03亿元，较去年同期增长139.58%；整体市场价格保持平稳增长，部分热点区域价格涨幅较大。1-9月，我县城区商品住宅成交均价为3675元/平方米，同比增长8.79%；商业用房成交均价为6195元/平方米，同比下降7.6%。
房产情况分析对策、打算及建议
高度关注宏观调控下房地产形势变化，进一步加强部门、企业协调联动，保持房地产市场平稳健康发展。
1、进一步优化流程、提高效率，对企业提出的问题及时解决到位，对群众反映的问题及时处理到位。
2、进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序；一是努力稳定市场价格，严格执行普通商品住房价格备案制度，认真执行商品房销售“明码标价”、“一房一价”的规定；二是认真执行商品房预售资金管理办法，根据企业面临的资金运行压力，积极调整预售资金监管的方式方法，做到既最大限度利用好资金效益，又能有效控制开发风险。三是重点检查商品房（预）销 售各个环节是否合法，销售明码标价、合同备案、交易行为是否规范以及房屋交付是否符合交付条件。四是严格商品房销售方案管理，规范开发企业推盘销售行为，进一步增强商品房销售透明度。
3、进一步加强房地产市场监测。根据市场运行情况，有针对性加强数据监测和统计分析研究，做到正确把握我县房地产市场运行现状与趋势。开展调研，深入了解楼盘运行状态以及商品房销售遇到的问题，做好房地产监测数据的统计，向政府提供准确的信息，同时将组织部分企业进行行业交流，充分了解区域性差别，吸纳外地企业好的做法。
4、抓好重点工程建设，保障市场有效供应。对新项目促开工，对续建项目促提速，督促开发企业切实加大配合力度并采取积极有效措施加快项目开工，扎实推进项目建设，努力保持未来供求关系的平衡。
加大住房保障，保障弱势群体。今年1-3季度，我县共开工公共租赁住房（含廉租住房）875套（间），完成率175%，基本建成891套（间），完成率178.2%；开工经济适用住房300套，完成率150%，基本建成1040，完成率104%；开工限价商品住房1090套，完成率218%，基本建成468套，完成率93.6%；开工棚改安置房5981套，完成率170.89%，基本建成2305套，完成率153.67%。超过序时进度要求。
四、绿色兴城，打造现代宜居城市
以创建省级园林城市为抓手，加大园林绿化投入，“两河三带”风光带、五大公园及十大特色景观园已全面启动建设。其中青阳北路、青阳南路南延、明德路等道路绿化已建设完工。十大特色景观园作为县委县政府高度关注的民生工程其中六座已建设完工。在快速推进绿化重点工程建设的同时，紧紧围绕创园目标任务要求，通过强化落实重点工程，开展创园验收路线的节点改造提升，景观小品、屋顶、公厕、围墙等垂直绿化，硬质驳岸柔化绿化，追播宿根花卉，绿化苗木移植补植等工程，以及15项为民办实事的小游园工程，累计年底将新增公共绿地面积约63公顷、投入建设资金约1.1亿元。促使城市市民健身、休闲、娱乐场所逐步增多，城市园林绿化服务功能将得到进一步完善。
五、严格监管，狠抓建筑领域质量
提升建筑企业，扶持企业做大做强、做精做专；施工现场管理以双创为突破口，实行项目标化管理，坚持文明施工、绿色施工，提升企业整体施工水平。1—9月份，在我县注册的建筑企业共有92家，其中房屋建筑施工总承包企业47家、专业企业38家、劳务分包企业7家；申报创建省文明工地13项，施工产值60亿，增加值20亿，总面积845万平方，新开工558万，从业人员5.6万，申报创建市文明工地23项，城区在建工地塔吊总数591，其中开发区56台、常泗园区14台、青阳园区86台。
加强质量监督检查，我县新受理工程监督申请注册在建项目75个,单体工程492项，建筑总面积264.44万平方米，其中公共建筑面积20.01万平方米，住宅建筑面积244.43万平方米，去年接转建设规模94.02万平方米，总监督规模288.46万平方米，我县新增竣工备案项目124项，建筑面积30.96万平方米。监督工程中城区监督覆盖率100%，乡镇监督覆盖率90%，其中一次性验收合格率达到95.00%，1到3季度在监督巡查、抽查过程中，下发质量问题整改通知单46份，发现不良行为，给予不良记录31条，未发现重大质量事故，所监督工程总体质量水平呈现上升趋势。
积极推广建筑新型墙体材料和散装水泥的应用，截止目前，全县共推广使用预拌混凝土约145万方，比去年同期增加55万方；推广使用散装水泥约50万吨，比去年同期增长近20万吨，推广应用新型墙材折合标砖4.2亿块，比去年同期增长0.8亿块。综合利用固体废弃物38.4万吨，节约耕地556亩，节约水泥包装纸2800吨、电356万度、烧碱880吨、煤3120吨，节约优质木材13200m3。
五、发挥优势，强力推进招商引资
下半年以来，我局紧紧围绕全年目标任务，不断强化招商力度，加快项目推进，努力完成全年招商引资目标任务，引大项目作为主抓手，紧盯大项目，全力主攻亿元以上大项目，主要领导和专业招商组先后到上海、浙江、苏州、福建、广州等地拜访客商和上门招商，努力挖掘招商新线索。近期，我们将以苏州、金华和永康等地为重点招商区域，通过以商引商、驻点招商、上门招商等方式，多方位拓宽招商渠道。
对照全年招商引资目标任务，我局招商项目进展情况如下：签约在建亿元项目3个，亿元以上在建项目2个，年底拟竣工项目5个。
__年上半年各部门齐心协力，紧紧围绕“建设经济创一流，统筹城乡发展创一流，和谐社会建设创一流”的总体目标践行创先争优，取得了一定的成绩，但各部门在践行实事创优的过程中，存在的问题也应及时解决，如：
（一）城乡规划工作虽然已经建立总规-控规-详规三级规划体系，规划方案标准不够高，尤其是乡镇规划建设管理工作人员素质参差不齐，乡镇领导规划的重视程度不一，很大程度上影响了乡镇规划建设水平。另外，规划执法力度不大，执法监察中队成立时间短、人员少，工作面广、量大，特别是市政管线，工程规模小，建设时间短，不易及时发现，或者虽已发现，当时停止了施工，等执法人员离开后，施工单位迅速突击施工完毕，在项目监管过程中时常出现执法不力现象。
（二）工程建设项目多且分散，经费问题严重制约了质量监督的有效开展，监督工作难度大、任务重。施工不规范，通过比较、观察，有的项目部不能按规范操作，施工管理混乱，组织不合理，不能加班加点，造成一些工程工期太长，造成了一些负面影响。工程资金不到位，由于政府财政紧张，一些工程由于资金不能及时到位，影响工作进度。
（三）园林绿化专业人才、技术设备力量不足，人员结构上园林绿化专业技术人才少，职工老龄化现象严重，缺少绿化规划设计、施工管理、执法监督、行业管理等方面的专业人才，现有的绿化管养机械满足不了目前园林绿化快速建设与发展的需要。此外，园林绿化监察力度不到位，执法不能及时到位，县政府投入的绿化建设资金日益增多，绿地面积快速增长，但绿化管理费用的增加却相对滞后，经费问题十分迫切。
第4季度工作计划
（一）科学优化城市功能布局
__年最后一季度，我们将继续以建设生态宜居城市为目标，围绕县委、县政府中心工作，统筹“三大发展”推进“九比竞赛”， 实施南向战略，强化城市规划指导城市建设的作用，着力完善城市功能、提升城市形象、突显水乡特色、优化人居环境，努力增强城市的承载力和吸引力，促进全县经济社会健康协调可持续发展。具体做好以下几方面工作 ：
一是全力打造苏皖边界中心县城，聚焦中心县城，统筹城乡规划建设。抓好重点地段的城市设计，重点完成城南片区控制性详细规划、城南水系沟通规划设计、泗州大街城市设计及城区重要节点设计，协助各个乡镇做好总规编制及修编工作引导乡镇开展控规编制，做好乡镇建筑方案及集中居住点方案审批工作，做好设计要点、红线图审批工作；二是围绕重点工程，做好规划服务工作，全力推进泗洪汽车城4S集中区、丽景豪庭、绿洲广场、泗洪超越商务会所、特殊学校、佳和世纪嘉园酒店、泗洪外国语学校等项目建设工作，督促开发企业推进工程建设，如期完成重点工程进度要求。三是提升服务本领，完善规划队伍建设，进一步吸纳城区规划优秀人才，发挥在职人员工作积极性、创造性，为城乡建设作出更大贡献。
（二）加强重点工程建设进度
将不断的考察、借鉴、学习发达城市的先进亮化理念，并把学习成果有机、灵活的融入到我县的路灯重点工程建设中来。重点推进以濉汴河沿线亮化提升工程、泗州大街亮化提升工程、城区道路路灯新建及改造工程为主的并对城市发展具有举足轻重的“8220”亮化工程。对新建濉河路、东大街、萝卜李路、莲荷路等市政道路工程进行相应改造，加强质量安全管理，工程项目管理实行履约保证金制度。重点推进创园、中央公园、古濉河北岸风光带以及南岸风光带、早陈河风光带改造提升、加强十大特色景观园、两河三堤、市场化等项目进度。大力推进街道绿化形象工程，以植物造园营造风景宜人的风光带工程，围绕水系打造水韵泗洪、生态泗洪的宜居环境。进一步加大对工程基本建设程序履行的监督力度，从勘察、设计、测绘、招标、质监、监理等各个环节入手，严把工程质量关，进一步理顺投资、进度、质量的关系，从源头上严抓工程质量。规范建设工程施工过程中建筑材料和结构质量检测见证取样和送检工作。
（三）全面开展住房保障工作
__年第4季度，提前完成公租房廉租房并轨试点工作，确保超额完成今年省市下达的保障性住房建设任务。结合我县住房保障工作实际，进一步扩大住房保障范围，调整保障标准，完善保障机制，积极向上争取各种专项补助资金，争取资金量继续保持领先。抓紧廉租住房实物配租和租赁补贴发放工作，对申请补贴的家庭严格按照规定程序进行审核公示，完成省里下达的目标任务。其中，对危旧房的改造，应充分了解和掌握征收地块的范围、面积、户数及主要存在问题和矛盾所在，找到解决问题的突破口，对症下药，既治标也要治本，从根本上解决各种矛盾。重点抓好全县开发在建小区交房、办证、项目遗留问题的梳理。重点排查开发企业有可能引发不稳定的因素，重点督查房价涨幅过高的企业，进一步统一思想认识，从维护社会稳定大局的高度，对存在一些问题的房企提前约谈负责人，引导其主动解决纠纷，履行责任，必要时加强行政司法联动，切实做好我县房地产领域的稳定工作。
(四) 狠抓招商引资提升对外影响力
我局继续坚持招商引资为“第一要务”，实行“一票否决”思想不动摇。坚持领导带头、专业主攻、全员发动，形成人人参与招商的浓烈氛围，确保完成本年度招商任务。一是加强招商队伍建设。成立专业招商引资工作领导小组，建立4个招商协作组。二是开展多种形式招商活动。拓展招商渠道，创新招商方式，优化招商环境，充分利用投资贸易洽谈会、经贸洽谈会等重大活动，开展节会招商。三是主攻大项目。紧紧抓住县里“加快形成外资、民资、国资并进新局面”，结合行业特点，发挥行业优势，全力以赴主攻大项目。四是切实强化招商责任。继续实施保证金制度，将招商引资工作列入高分值目标考核，确保完成招商引资亿元全月项目2个以上、开工亿元项目1个以上、竣工亿元项目1个以上，到位资金1.5亿元以上。