滨海新城城市居住区规划经验探索
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇滨海新城城市居住区规划经验探索范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
摘要:以产业和人口的集聚来带动城市是城市形成和发展的最根本动力和原因。辽宁（营口）沿海产业基地经过短短几年的规划建设，优良的规划加上良好的招商引资环境，吸纳了国内外大量的产业入驻。产业发展导致外来人口的增加，促进了居住、配套设施及对相关第三产业等城市设施的需求。城市设施的规划建设也势在必行。辽宁（营口）沿海产业基地始终坚持以人为本和城市与产业互动的理念，强调北方滨海生态新城的特点并总结吸纳国内外优秀的居住区经验，形成了独具特色的城市居住区规划。
关键词：中国北方 滨海新城 居住区规划
Abstract
In industries and population of urban agglomeration to drive the formation and development of the city is the most fundamental motive and reason. Liaoning(Yingkou) coastal industrial base after years of planning and construction, good planning and good investment environment, absorbing the of industry. Industrial development in the floating population residential, and promote the increase of related facilities and the demand of the urban industries. Urban planning and construction of facilities and imperative. Liaoning(Yingkou) coastal industrial base always adhere to the people-oriented cities and industrial interaction with the concept of ecological city, emphasize the northern inshore and summarizes the characteristics of absorbing the excellent residential area, forming the unique experience of urban residential area planning.
Key words： North China; Coastal town ; Residential district planning
中图分类号：TU984文献标识码： A
营口位于中国渤海辽东湾东北岸、辽宁省南部、辽宁五点一线经济带和沈阳经济区的重叠区，是中国东北历史上最早对外开放的通商口岸、全国重点沿海开放城市之一，东北第二大港口城市，也是东北腹地最近的出海口。
辽宁（营口）沿海产业基地位于营口市主城区南部，距主城区仅3公里，新区的发展可以紧紧依托于营口市主城区。几年来已形成了雄厚的产业基础，基地内已有多家国内外大型知名企业入驻，形成庞大的产业体系和城市支撑。同时具有突出的区位优势、丰富的土地资源优势、优良的政策体制优势等。
为实现沿海产业基地的良性科学发展，并实现为产业配套服务的城市功能，打造现代化滨海生态新区，建设满足不同层次人群对居住环境的高品质需求，提升基地居住区的整体形象，确保基地城市区的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高基地居住区的规划设计质量，借鉴科学规划方法和前沿的营销理念。本人作为一名城市规划工作者，有几点体会，希望与同仁共酌。
1.国内相关城市居住区规划建设案例分析
本文积极吸取并总结不同地域特点的先进实践经验，主要是借鉴深圳、北京和沈阳等集中代表不同特色文化和地域的居住区规划建设经验。
1.1 深圳的居住区规划建设情况
深圳属于我国建筑气候分区第Ⅳ气候区的大城市，其日照标准不低于大寒日日照3h，是中国改革开放最前沿城市，即具有典型的南方气候特征，又具有现代化的滨海新城特点。总体建筑为高层组群布局多，每栋建筑卓而不群又相互协调。外形采用简约后现代主义风格，色彩浓厚，建筑立面纹理质感极强，如大中华商务楼，福田商务区，楼型壮观，立面丰富。
（深圳街道景观）
深圳居住区的规划布局无论是小区路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等，都深深的烙下了现代化高品质居住区的烙印，同时规划设计融入了国内居住区发展最先进的理念即更加注重营造丰富多彩的生活模式；更加注重生态保护，充分利用自然资源，节地、节能，做到可持续发展。如华侨城，该小区占地80公顷，共三期，小区结合住宅建筑布局，以景观空间作为环境构成要素，在水平与垂直空间内设计景观层次，不拘泥形式，精心布局每个景观元素。特别是波托菲诺―纯水岸位于华侨城的燕栖湖畔，采用24席联排别墅布局形式，每席占地650平，容积率仅0.56，最大建面达490平，户均建面360―390平。远望一片别墅掩映在葱郁的绿树中，这些树木是在设计者秉承尊重自然保护原生态的规划理念指导下予以保留的，完好保存了这片土地上原生的树木，构成一道道天然绿色屏障。同时合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
（上图华侨城实景）
以人为本、方便居民生活、安全防卫和物业管理是又一大特点。如百仕达二期，采用完全人车分流，步行路与小区内景观中心景观桥和人造湖形成景观轴对景，两侧布置车行路，湖边布局楼盘，楼水相依。小区地面起伏较大，利用人工湖取土打造成丘陵，营造小区错落有致空间结构形态。成组的高层住宅掩映在绿树中，相衬之下多层建筑秀美优雅。通而不畅小区路边布置了许多可供乘凉歇息四角亭等建筑小品，构建大面积绿化广场、配套服务设施齐全，无一不体现出设计者以人为本的设计理念及打造精品小区的思想。再如依湖居，占地虽小但很有特色，安全防卫和物业管理非常严格，就连在小区内拍照，都受到严格的约束和限制。
（百仕达二期实景）( 依湖居实景)
1.2 北京居住区的规划建设情况
北京为我国建筑气候分区第Ⅱ气候区的特大城市，其日照标准不低于大寒日日照2h，这里即汇聚了中华民族的古老建筑文化的精髓，又是我国面向世界的窗口，现代化生态智能的高科技居住区鳞次节比，是古代传承与现代建筑交织的聚集体。
（北京街道景观）
居住需求是居住区发展的原动力，伴随首都经济的发展和人口的倍争，居住需求与供给的矛盾越发突出，寸土寸金与日益增值的房价也没有阻挡住人们对高档住宅的需求热情。北京的居住区规划与设计也经历了空间―舒适―安全―环境直到追求居住文化的发展过程。主要体现在居住区规划开始融入城市环境，不再是孤立的封闭社区，而是城市的有机组成部分。如福成上上城三期位于北京东燕郊最为繁华的核心生活区内，占地面积1800亩，建筑外观现代活泼，高低呼应、疏密有秩，视觉美感独特，并与周边城市环境协调宜彰。细部处理灵活，采用转角落地窗，不仅视界宽阔更保证了采光的充足，起伏的坡地创造出丰富错落的视觉享受。小区内150m的商业街及近万平方米的大型超市、双语幼儿园及社区卫生院，给业主的生活提供方便,并将服务开放和渗透到城市中。同时底层设计私家庭院，顶层住宅设计屋顶花园，组团绿地布置在各组团之间的交往空间。各小区的绿化由开阔的中心绿地游园，宽阔的步行休闲道，人行道绿化带和分布在个院落中心的小块绿地组成，做到点线面相结合，并注重自然生态和人工生态相结合。
（福成上上城三期鸟瞰图及实景）
同时北京的居住区规划更加注重营造丰富多彩的生活模式；更加注重生态保护，充分利用自然资源，节地、节能，做到可持续发展；更加注重地域文化的传承和保护。规划布局注重将规划构思及规划因子：住宅、公建、道路和绿地等，通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安排、落实到小区的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。除充分利用、合理有效地使用土地和处理好四项用地之间的布局关系外，更加着重处理好建筑、道路、绿地和空间环境等各方面相互间的关系，以适应居民物质与文化、生理和心理、动和静的要求以及体现首都现代化国际大都市的地方特色。如顺义万科楼盘―四季花城，该项目占地20万平，容积率1.56，日照间距1：1.7（北京市规定1：1.6），主要建筑形式以多层、小高层板楼和情景花园洋房，建筑风格是简约时尚北欧风格，体型稳重，比例匀称，细部精致，推崇功能主义，强调建筑本身实用性，形成亲切、朴实、自然、注重功能和环境的使用派建筑风格。小区各组团边界利用“台地”自然分割，空间更生动，注重组团出入口的规划处理，提高了内空间的私密性和安全感。小区环境强调“均好”设计原则，采用挖湖堆山之法，丰富空间视野层次。以钟塔、溪塘、飞瀑、山石为景观节点。以牺牲容积率来保护原有大树，实现原生态自然主义下的完美，将别墅规划在多层住宅围合内布置，具有别墅室外空间私有化特点，丰富的建筑体形和亲切空间尺度，塑造出适应市场需求的高品质生活模式和人文气息。
（顺义万科楼盘―四季花城规划图）
（顺义万科楼盘―四季花城实景）
北京的建筑设计和群体布置多样化，杜绝了千人一面、南北不分，既有地方特色又融入了西方的现代主义设计思想。对建筑单体的选用，考虑气候环境和地方特点即南方宜通透，北方宜封闭；建筑群体布置考虑南方宜开敞，以利通风降温，北方宜南敞北闭，以利太阳照射升温和防止北面风沙的侵袭；另外，结合居住区规划的整体构思，单体结合群体，造型结合色调，平面结合空间进行综合考虑，强调了在协调的前提下，求多样、丰富、变化的思想，同时精心设置建筑小品，丰富与美化环境，也注重户外空间，特别是宅间庭院的完整性。如燕郊高档楼盘――纳丹堡，占地33万平住宅小区，设计整体定位为“度假村”的风情格调，以板式高层住宅为主体，放大了住宅间距，使得视线及景观淋漓尽致地表现出来。主入口尽端的商务休闲中心构成景观轴。住宅以院落围合的形式布置，打破传统的“兵营式”布局模式， 设计师对建筑各个局部都进行精雕细刻，推敲每一处的比例、款式、尺寸、材料及接口，每一处设计都经得起行家的推敲，精致的设计使投资比重最大的建筑不但成为实用性极强的理想住所，而且成为艺术精品，以美轮美奂的形象成为社区风景的主角之一。纳丹堡采用地下停车场，停车场入口分别在小区主、次入口处，实现完全人车分流，下车后业主直接从各栋连通车库层的楼道和电梯直达住所，完美体现社区高尚品质和为人方便服务的思想。
1.3 沈阳居住区的规划建设情况
沈阳为我国建筑气候分区第Ⅰ气候区的特大城市，其日照标准不低于大寒日日照2h，其居住区规划具有典型的东北地区地方特色。万科・新里程，占地5万平，容积率2.2，12栋高层建筑，分别为18层、20层、22层、23层，交通组织完全人车分流，建筑布局采用中间联排建筑，周边点式高层，间距开阔。立面色彩为黄色和高级灰色，个性搭配，现代建筑风格。
（万科・新里程实景）
大学城附近的雍熙金园，容积率2.1，占地6.6，全部框架剪力墙构筑，空间灵活拆分。89~200平米户型，布局精细合理，拥揽浑河上游“一水二带”生态美境，西邻音乐学院，南邻建筑大学，簇拥于两大学府之间，儒雅气质自然天成。
（雍熙金园实景）
沈阳的居住区规划布局和建筑体现了东北地方特色，同时注重与周围环境相协调。
2.经验总结及对本例的启发
根据上述各地域居住区项目的研究，结合我们本地的实际情况，得出我们辽宁（营口）沿海产业基地居住区规划建设、开发和营销的经验和结论。
2.1 尊重地段开发的现实性
1945年，美国规划大师发表了关于城市发展的多核心理论，大城市里必然存在多个核心，围绕它的将产生城市功能组团，这是现代城市演进的必经之路。
经济是城市资源配置的核心，在如今产业基地发展进程中，基地金融商务区及产业区已成为两大区域经济核心。毋庸置疑，这是未来财富角逐的顶级主场，在它们周围，星际酒店群、高档写字楼、高档文化娱乐场所等城市资源迅速聚集，这些将对居住版块提出强力支撑，打造配套高品位居住小区势在必行。
2.2 融入先进的设计思想
居住需求是居住区发展的重要动力，居住区规划与设计也经历了空间―舒适―安全―环境―居住文化的发展过程。经济社会的发展，生活水平的提高，消费需求人群的梯次不同，使得当今居住区规划必须融入新的理念即居住区规划应融入城市环境，不再是孤立的封闭社区，而是城市的有机组成部分。对城市功能的完善、居民生活品质的提高，起到了重要的引导作用；更加注重营造丰富多彩的生活模式；居住区规划更加注重生态保护，充分利用自然资源，节地、节能，做到可持续发展。居住区规划应注重地域文化的传承和保护。
2.3 强调科学的开发理念
小区的开发理念，规划设计、环境设计等方面。充分体现以人为本的思想，从人的心理需求出发，将对人本主义的深刻解读转化为活的规划思想和建筑语言，融筑于每栋建筑，使得整个社区空间及其细节无处不闪现人性光辉。建筑各个局部要精雕细刻，推敲每一处的比例、款式、尺寸、材料及接口，每一处设计都经得起行家的挑剔，精致的设计使投资比重最大的建筑不但成为实用性极强的理想住所，而且成为艺术精品。
2.4 建设完善的小区配套服务设施
小区配套齐全，满足人们物质及精神方面需求，配套商业有 ：健身馆、台球室、星级酒店、咖啡厅、超市、医院、银行、书店、干洗店等。许多场所与城市功能衔接，并将商务活动和缤纷生活引入城市社区，确保其对城市发展促进作用。
2.5 拥有高档先进完备的教育设施
小区内设置托幼、小学，安全问题保障情况下，提倡高标准教育模式，以此提升小区品位及档次。
2.6 打造精美宜人的景观
小区中景观共性随处的园林设计和巨大的内容丰富的绿化广场，应该先做环境，后建美宅是它们建设程序。采用挖湖堆山之法，丰富视野层次，起伏的坡地创造出丰富错落的视觉享受。水景是每个小区 景观精髓所在，它不仅表现为一种韵律美，还表现一种灵秀美，不管自然水景还是人造水景，设计者都想把这些最有吸引力因素融入到生硬建筑中，反映水景住宅灵性，它为居民开辟连续的充满活力的滨水公共空间和绿色走廊。现代化高雅建筑与高度园艺化庭院空间有机结合起来，并赋予每一个住宅组合单元不用的空间特点，形成了极强的空间识别性和开阔通透、秀丽壮阔的园区总体风格。
2.7 形成不同层次居住需求的人群定位
人群的居住需求是拉动居住区产业的原动力，也是影响居住区布局、配套、环境及户型比配置的主要因素。基地是一个新兴的产业区，其主流是产业人群及各级管理和科技人才，应结合产业发展规划和布局，充分了解各类人群的需求心态，形成高中低各种档次和各种户型比的居住区，满足不同层次人群的居住需要，形成职住平衡，富于人气和生机的营口滨海生态新区。
2.8 建立完善的市场营销机制
要通过对市场的全面剖析，进行产品和形象定位，策划产品的广告宣传，融入营销的崭新理念，达到开发商与房地产经纪公司双赢的市场格局。典型事例：深圳的华侨城的经纪有限公司。这是我们也应该吸取和借鉴的。
2.9 建筑选型要适宜
最后，通过对比各地区、各类建筑的优缺点，结合东北地区严寒气候等自然条件、本地的生活习惯、民俗和不同购买需求人的心理，并综合考虑产业基地的功能定位、发展目标、景观风貌特色，针对低层、多层、中层和高层住宅建筑的设计特点和功能及造价对比，对产业基地居住区的规划建设和住宅建筑进行综合选型。
3.小结
辽宁营口沿海产业基地作为一个现代化滨海生态新区，其城市居住区的建设非常关键，我们因该积极吸取各地的经验教训，建设一个有当地特色、以人为本、生态环保、节能节地节材的居住区规划和建设环境，同时又积极创造良好商机和房地产开发市场，以促进城市的发展、繁荣和居住区建设的良性循环。
[参考文献]
[1]居住区规划设计规范（2002）
[2]城市规划原理（同济大学）
[3]《城市居住区规划设计规范》讲座赵文凯