关于合生颐廷项目住宅建筑设计的思考

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摘要：文章结合周市镇合生颐廷项目的建筑设计实践，论述了持之有效的住宅规划模式，结合该工程的建筑设计与节能设计的概况，探讨了项目的总体布局、设计原则、住宅设计、竖向设计、节能措施等，可供类似工程参考。

关键词：合生颐廷项目；建筑设计；节能设计

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

1 项目概况

1.1 工程概况

合生颐廷项目位于周市镇新塘河南侧、由迎周路分割为东西两地块（西块为S1，东块为S2地块），地块的南侧为纬二路，西侧为经四路，东侧为规划路。基地地形基本平坦，场地标高在1.1～2.3m。项目S1地块拟建高层住宅、沿河商业和商务中心一处，S2地块拟建低层住宅和12班幼儿园一处。项目总用地面积约292140.4m2，总建筑面积为625487.48m2（计入容积率的总建筑面积为：496638.68m2），总平面图见图1。

图1总平面图

1.2 设计原则

本项目贯彻“以人为本”、“尊重自然”的理念，充分利用当地优越的自然资源，建设生态型、适于现代生活又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目设计成为一个集休闲、商业和生态居住为一体的大型综合社区，创造一个低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的高品质住宅群体。高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调。

项目中重视整体性原则，追求功能布局的关联性，空间的完整性，建筑造型的整体性；设计具有一定的超前性，体现高起点、高标准，力求使经济效益、社会效益、文化效益三者完美结合；并结合周边建筑，创造典雅优美的建筑造型、跌宕开阖、序列有致的广场、街、院落等丰富的空间形式；建筑植根当地深厚的文化积淀，满足人们的社会交往和商业活动的需要，唤起人们对历史积存的追忆；力求在完整性和艺术性的统一下，凸现建筑的个性。

图2项目效果图

2 总体布局

S1地块：主要由18，24，30层的高层住宅和2层的沿河配套建筑组成。考虑到日照、通风、景观视线等多方面的要求，住宅以南北朝向，板式布置，但不乏律动感。楼栋间超大的距离为营造小区景观创造了良好的条件，也为小区住户提供了舒适的内部环境。

S2地块：由3层的联排低层住宅和一处12班幼儿园组成。区内布局均以组团形式为主，通过不同的环境和特色的空间形态，组织区别出不同的人文环境特色的组团。

住宅使用功能应当满足人民群众对生活的需要，立面风格、造型及材质的选用与比邻建筑物相协调，与环境相融合，作为建筑群体整体统一考虑。

3 建筑设计

3.1建筑设计分析

3.1.1 S1地块

本项目建筑主要是高层住宅，单元由一梯三户组成。周新公路出入口处两单元和沿纬二路、迎周路一线住宅为18层（规一路出入口处建筑为15层），其他住宅24层和30层（沿经四路一线集中布置物业管理用房和社区服务用房）。

整个区域的住宅类型分为户型面积105-110m2、140-144m2、150-160m2三种，套型从两室两厅一卫到三室两厅两卫，充分满足不同层次的需求。入口大堂借鉴酒店大堂设计，高雅雄壮。住宅掩映在绿色之中，充满了生机。各户型集实用性、安全性、灵活性和经济性于一身。功能分区合理，布局方正，使用面积恰当，采光通风良好。

沿迎周路设置了2层Art Deco风格配套商业，和高层住宅交相辉映。平面布局采用规整的柱网，提高了使用的效率。相邻新塘河南侧，充分利用了河道景观，使居民休闲漫步时赏心悦目，河风习习，提供一个天然高鲜氧吧，是人与自然和建筑的完美结合和统一。

小区商务中心位于迎周路主入口附近，地上3层、地下1层，立面为欧式古典风格，与整个小区相协调。内部集娱乐、休闲等功能于一体。

本项目设置了地下1层汽车库，其中人防面积24146㎡，总建筑面积80000m2。在住宅主楼的底下结合汽车库的层高设置了一层的地下室，可作为非机动车库和设备辅助用房。并在主楼地下室的适当位置设置连通口与汽车库连接。在地下车库的适当位置考虑设置采光天井，使地下室也能尽享小区的美好生态环境，也起到了节能环保的作用。

3.1.2 S2地块

联排低层住宅为南北入口各一种，地上3层、地下1层，地上建筑面积200-225m2左右，地下建筑面积85-100m2左右，各种户型集实用性、安全性、灵活性和经济性于一身。功能分区合理，布局方正，使用面积恰当，采光通风良好。结合半开放地下室的设计，使户外绿化，水面的环境，形成围合的邻里空间，创造亲近、自然具有人情味的居住环境。地块东南部靠近纬二路拟建一所3层的12班幼儿园。居民在迎周路的小区河道、亲水平台、青石小道上散步，一家人享受自然、享受天伦之乐。

联排低层住宅为南北入口各一种，地上３层、地下１层，地上建筑面积200-225M2左右，地下建筑面积85-100 M2左右，各种户型集实用性、安全性、灵活性和经济性于一身。功能分区合理，布局方正，使用面积恰当，采光通风良好。结合半开放地下室的设计，使户外绿化，水面的环境，形成围合的邻里空间，创造亲近、自然具有人情味的居住环境。地块东南部靠近纬二路拟建一所3层的12班幼儿园。

3.2 竖向设计

项目根据业主提供的周边场地及道路控制标高，确定地块：主体建筑的±0.000标高为2.700-3.500m，室内外高差结合四周道路标高设置为0.4-1.2m。竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，由建筑外墙向四周道路排放到市政管网。

室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯电缆、热力管道等均采用地下敷设。地下室地表敷设于覆土层。

4 道路交通组织设计

地块的道路等级清晰，分两级：小区主干道7.0m和组团级道路5.0m。主干道环通两个地块，组团路尽端设有15m×15m的回车场地。

S1地块：共设有东、南、西、北四个出入口，都在地块的中部，通达性良好，紧密连接了社区与城市。东侧入口处（迎周路）道路为景观大道，附近设置了商务中心，主要为人行出入口，西侧的经四路为商业主入口，与东侧的人行出入口正对。纬二路和周新公路沿线为进入地块的主要车行通道。

S2地块：共设有西、南两个出入口，都在地块的中部，高效地连接了社区与城市。西侧入口处（迎周路）道路为景观大道，主要为人行出入口，与S1地块出入口遥相辉映。纬二路沿线为进入地块的主要车行通道，交通组织设计图见图3。

图3 交通组织图

5景观设计

项目最大程度地利用江南地区优越的自然资源，打造独一无二的生态环保型居住环境。地块的景观设计采用自由曲线和规整的几何图形的有机结合。确定了整体规划秩序，明快的现代设计手法与自然环境的营造结合，师法自然而高于自然，彰显了该项目的开阔大气。种植形式的大象无形。通过自然原生植物，乡土植物种群的整体设计，以植物群落的季相，色相诠释一年的四季。

6 节能设计

6.1 建筑节能设计

高层外墙采用内20mm外30mm无机保温砂浆做法；外门窗采用low-e中空铝合金玻璃窗；分户门采用保温型门，满足节能要求。

6.2照明设计

1）室外路灯采用光电开关，并可在物业管理中心集中控制。住宅内楼梯采用震动和光电开关。除住宅内照明，其它区域照明采用节能灯管T5型，采用电子镇流器以达到节能效果。

2）小区公共区域结合景观设计采用造型美观的具有合生标志性的室外照明灯具，采用时间控制或光控系统。公建部分照明设有一般照明、应急照明，除对光源有特殊要求的场所之外其余均按荧光灯为主，光效高、节能性强（COS¢＞0.9）为原则选用灯具。

3）办公室内靠窗的灯具应安装光敏传感器并采用独立控制开关。走廊灯公共区域的照明应采用时间控制。

6.3 暖通空调设计

高层住宅为冷暖分体空调，低层住宅采用多联机空调的形式，每户设独立的室外机，一户一个系统，室外机放置于绿化内。商务中心采用中央空调，冷热源为风冷热泵。多联机采用变频技术，保证在部分负荷时室外机处于高效状态。

6.4 给排水节能设计

6.4.1 给水系统

室内给水系统拟采用市政直供和变频泵供水两种方式。地块内地下室部分，室外绿化及地上1～3层采用市政直供方式；其余部分采用生活水池+变频泵组直供方式，确保在用水高峰时，供水管内的水作为补充水源仍能正常供水，无需修建蓄水池或屋顶水箱，采用叠压供水，可充分利用市政管网供水压力，差多少、补多少、不产生负压、与传统生活变频泵组相比可节能30%—90%。

6.4.2 排水系统

室内污废分流，厨卫分流，这种排水系统有利于环境保护、便于管理，起到了回收城市污水和净化再生的作用，是城市排水系统建设发展的必然趋势，也是城市水资源利用的核心。

排水立管高层建筑部分均设专用通气立管。其余建筑排水立管伸顶通气。屋面雨水采用内外排相结合的方式排出，阳台雨水及空调冷凝水有组织间接排放。

6.4.3 节能设备选择

水泵选型中，技术参数相近的设备选用高效率功率较小的水泵。消火栓箱选配衬胶质水龙带以减少水头损失。建议用户选用节水卫生设备防漏阀门等。

7 结语

随着社会的发展与城市化进程的发展加速，人们对住宅项目的需求日益加大，对建筑住宅的要求也越来越高。周市镇合生颐廷项目以最佳的资源整合，坚持“以人为本”、“尊重自然”的理念，发挥其最大的功能服务优势，形成具有时代特征、地方特点的住宅建筑风貌。

参考文献：

[1] 中国生态住宅技术评估手册. 中国建筑工业出版社, 2003.

[2] 张祖刚.生态平衡、可持续发展是城市规划建设与建筑设计营造的基本理念[J]. 建筑学报,2010 年特刊.

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