王涌宇:一个杭州青年的集资建房梦
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如果王涌宇最终实现了他的房子梦，那么住在“天堂”的杭州人的安居梦便又多了一条可以选择的实现途径。 即使王涌宇最终失败了，他的集资造房梦也将给我们留下无尽的思索：为什么在社会分工如此细化的今天，“倒退”的“自产自销”消费方式竟一呼百应？
不堪大城市惊人房价，个人合作建房模式风起云涌，有叫好有质疑。在北京个人合作集资建房被认为已经“变味”之时，杭州的合作建房者却发出了将集资建房“进行到底”的宣言。近日，发起杭州合资建房第一人的王涌宇透露，他们已正式成立杭州合建房地产策划有限公司，注册资金11万元，股东主要由10名原杭州合作建房联盟的核心组成。
按照杭州市房产信息网最近公布的2004年商品住宅预售平均价格5802元/平方米计算，一套120平方米的主流户型商品房，成本约为69.6万元。而据了解，去年成交的市区商品房平均售价更是高达每套100万元左右。如此高的房价，犹如一股刺骨的寒流，让大多数还在做着房子梦的杭州人的心又抖了一抖。
“团结就是力量，省钱就是硬道理！”今年春节前后，杭州几个有关房地产的专业论坛都出现了一个主题为“请尽快加入‘杭州集资建房联盟’”的帖子。网名叫“wyy168”的帖子者宣称，这种“一群人联合在一起注册公司、买地、建房子，最后自己居住使用”的新的建房模式，可以让房子的价格比市场价便宜15%-40%。
经过几个月的热烈讨论和筹备，3月5日，60多名志同道合者终于从网上探讨走向了现实的“结盟”，在“wyy168”的召集下，杭州首个“个人合作建房联盟”就此横空出世。
自从在网上发出倡议合作建房的帖子后，杭州集资合作建房的核心成员王涌宇比以前更加忙碌了。一方面他要四处了解最新的土地拍卖信息和成交价格，一方面还要不停地与想要参加合作建房的人沟通。王涌宇是一家咨询公司的老总，关于个人信息，他不愿透露过多。“前几天报纸登了后，有些人打电话给我，说我现在成名人了。”他笑得有些无奈。
这个“wyy168”就是王涌宇，祖籍浙江金华，出生在沈阳，20多年前随父母移居杭州。他今年30出头，在杭州办了一家咨询公司，专门为企业提供海外上市的咨询。
“集资建房的想法，一年前就有了，尽管当时只是跟朋友聊天时的一个闪念而已，不过后来便留意上了这方面的动态。”王涌宇表示，他最终决定将这一构想付诸实施，是得益于北京首例个人合作建房联盟发起人于凌罡的启发。“这种建房模式最让人心动的地方是房价便宜，起码比市场价便宜20%。”王涌宇解释说，因为合作建房是“自产自销”，所以就省掉了开发商的利润和销售的费用，这部分的费用约占房子成本的20%左右。“头口水是最甜的。老百姓呼声最高的地方，往往也是机会最多的地方。比如平价药房的出现。”王涌宇坦承，他现在之所以暂时放下公司的业务，将大部分精力投入这个项目的运作，除了要让每个参与者以较低的房价得到自己想要的房子外，也有自己在商言商，功利的一面。
个人集资建房可以适当降低购房成本，可以进行全程控制，可以满足绝大多数人员的要求进行度身定做，可以比较公开各项事务。但弊也是显而易见的：管理存在缺位，组织者与其他参与者出资量相同，在重大事情的决策上就容易出现议而难决；后续纠纷比较难解决，法律层面存在缺位；利益分担不平等。从现实层面理性地分析，个人集资建房之路并非坦途，前途困难重重，目前不具备实际操作的可行性。
相比起北京合作建房的模式，王涌宇说，我们跟他们有点不一样。
第一，北京的合作建房开始后，每人需缴纳100元作为办公费用，而杭州在拿到土地之前，核心成员为此事付出的劳动和费用，基本上由他们本人承担。这样前期风险都集中到了核心成员身上。王涌宇说，第一次会议的茶水等费用就是另一位核心成员王先生出的。
第二，北京的合作建房成员需进行资格过滤，只有无房者才能参加，而杭州没有报名资格条件限制。投资者也是可以参加的。
对于合作建房，王涌宇认为没有政策和法律上的瓶颈，土地才是合作建房中的重中之重。然而，“想得到政府支持，这无疑是期待天上掉馅饼”，王涌宇认为，最有可能的途径是参加公开的土地拍卖。这段时间，他就一直在忙着跑各个区域了解土地的信息。
土地关，专家认为市场化拿地几无可能。经营性土地出让招投标对竞标单位的资质有硬性要求，资金来源单一化和相对透明度致使在土地竞买中处报价劣势。因此，项目启动的第一步十分难迈的。
杭州市国土资源局宣教中心林亮说，对于合作建房，国土局不会过度关注，“一切按照规定来，只要符合招投标的资格，就可以参加投标”。
根据规定，“投标人的范围及资格：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞投。可以独立竞投，也可以联合竞投。非房地产开发公司竞得的，可获得房地产单项开发经营权(每一宗地块的具体条件详见各地块文件)”。《杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法》规定，“非房地产开发企业通过招标、拍卖方式取得房地产开发用地的，应当设立房地产开发经营项目公司，进行房地产开发建设。设立房地产开发经营项目公司，应当符合国家有关规定。”
王涌宇对此却有相当的自信。”我以前的工作与招商引资有很大关联，融资方面我不是很担心。”他告诉记者，据他所知，最近某郊区拍出的一块土地价格并不那么高昂。最重要的是，北京的合作建房成员大概有三五百人，运作起来相当困难。而杭州首次合作建房的人选只确定50到70人左右。对于合作建房中可能要出现的各种风险问题，王涌宇说：”时间就是最大的风险。”
王涌宇认为，尽管杭州市的土地竞拍市场非常激烈，但通过这种方式拿地他们也并非完全没有机会。他分析认为，”联盟”目前的人数已达到210人，按照每个参与者出资20万元以上的要求，那么他们现在已可自筹资金4200万元以上。而目前大家拿地的意愿主要集中在余杭区（包括闲林、良渚等地）、滨江区和市区。尽管去年底滨江区拍出的地价高达平均每亩568.9万元，如果现在有四五亩的小地块竞拍，他们还是有机会的，因为有实力的大开发商对这种小地块一般不太看得上。而余杭区地价则低得多，如该区去年竞拍的39号地起拍价只有每亩94万元，最后成交价也就在每亩98万元。”我们的另外一个想法是，与有土地的房地产公司或一些准备集资建房的单位合作，委托他们建房，同时限制’开发商的利润’。比如一块20亩的地，其中16亩开发商自己造商品房，剩下的4亩留给这些集资建房的人。现在一些中小开发商贷款比较困难，这4200万元现金有的小公司还是很看重的。”
而作为个人集资建房的关键“诱惑力”：可以节约当前房价款的1/3，其实也是存在风险的。个人集资建房真正能省的也就是开发商的利润和营销成本部分，在其它环节在实际操作中因为经验、管理、建材涨价以及其它意外状况等等各方面的原因很可能造成超支，使得实际房价并非如预期那么乐观。
种种而言，个人集资建房似乎注定了夭折的命运。目前建设部已正式向北京、上海、成都、南京、厦门五城市房管部门发函意欲叫停。
从理想意义上来讲，”个人集资建房”，为解决高房价问题提供了一种可能的选择，更为现实的意义是以这种独特的方式向高房价和房地产业界敲响了警钟，是对房地产市场失信的信号。
”世上本没有路，走的人多了便有了路。”面对社会上的种种质疑，王涌宇丝毫没有萌生退意：“我天生爱冒险，相信人因梦想而伟大。就个人集资建房而言，它是一种新的建房模式，目前还没有成功的案例可以借鉴，但到底行不行得通，要试了才知道。即使这个事情十有八九会失败，我也要争取那一分成功的可能性。如果这个项目最后失败了，我也可以从中学到很多东西，还可以认识很多相关专业的朋友，这些都是收获。”
王涌宇的这种理念也得到不少房地产专业人士的认同。“我之所以加入这个项目，并不是因为买不起房，而是觉得个人合作建房，可以有效地降低成本和造价，让房主得到更多的实惠。我以为这是平抑市场房价、打破开发商和销售商的价格垄断的一种好办法，不妨一试。”杭州某房地产公司副总程先生这样解释他加入王涌宇的“联盟”的初衷。
如果王涌宇最终实现了他的房子梦，那么住在“天堂”的杭州人的安居梦便又多了一条可以选择的实现途径。 即使王涌宇最终失败了，他的集资造房梦也将给我们留下无尽的思索：为什么在社会分工如此细化的今天，“倒退”的“自产自销”消费方式竟一呼百应？