山田滋 把集威住宅技术引入到中国

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一直以来，日本把建设高标准住宅、改善居住条件和创造优良环境，作为发展现代化城市的重要标志。目前，日本的集成住宅建造体系已经处于世界领先水平，为此我们采访了日本优良住宅部品认定中心(隶属于日本国土交通省)常务理事山田滋先生。日本的成功经验，或许可以给处于发展中的我们带来一定的借鉴。

《家装家居》：我们知道日本集成住宅技术处于世界领先水平，中日也正在积极开展集成住宅技术方面的合作，能否为我们介绍一下相关工作的开展情况。

山田兹：目前正和中国建筑设计研究院在北京永定路开展一个集成住宅的合作项目。这个项目总占地面积为185.700平方米，总建筑面积为204.000平方米，工程预计于2009年11月开工，2011年11月竣工。据了解，万科也在中国大力推广集成精装修项目，并携手日本松下在中国有一些精装修项目的合作。另外，日本的大和House株式会社下面的一个做装修的机构也在中国大连有开展集成精装修的项目。B唏望通过各方的努力，将日本室内建筑设计中先进的设计理念和住宅技术引入中国，提高住宅内部的功能，以满足人们更好的心理和居住需要。

《家装家居》：在中国推广集成住宅技术，遇到了哪些困难?

山田兹：兹在中国推行这样的事业，确实遇到了―些问题。第一，中国建筑物的设计和内部装修是两个独立的系统，二者之间的配合非常不协调。第二，中国的装修公司规模不大，做五家，十家还可以，但还没有足够的实力针对一栋楼进行整体装修。现在中国―些精装修的高级公寓和住宅，它们也还没有达到集成住宅的要求。我们的目标是，要在整栋楼中采用集成技术，并在精装修全部装好之后进行销售，用户直接入住就可以。而这就需要中国的装修公司必须有足够的实力去承接这部分业务。

《家装家居》：在这方面，日本的情况是怎样的呢?

山田滋在日本，不管是高级公寓还是普通住宅，从外部建筑到内部装修都是一家公司来统一完成的。他们内部之间经常沟通交流，建筑怎么做，装修才会比较好操作，基本不会出现做好了一堵墙，然后又打掉的情况。而在中国，房地产商。建筑公司和装修公司三者都是独立的，互相之间没有一个交流沟通，因此做了很多无用功。其实建筑公司和装修公司配合好的话，双方都非常省心。我个人的看法是，现在大家已经开始越来越强调精装修，建筑和装修整合在一起将是一个趋势。如果能将整栋楼进行整体装修的话，成本会降低很多。

《家装家居》：中国一些地产公司也在做精装修项目，因为建材和施工质量问题，进展也不是非常顺利。

山田兹：所以我非常强调要从根本上控制建材质量，建材的提供者有义务去提供很好的材料。另外，如果房地产商和装修公司是一体的话也就不会出现建材产品在使用上混乱的情况。

《家装家居》：BL在日本承担的主要职能是什么?

山田兹：BL在日本主要承担的就是优良住宅部品认定和推荐工作。BL通过对部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工安装性。价格等进行综合审查后进行认定。凡经过认定的住宅部品，政府强制要求在公营住宅中使用。BL在日本的地位，和中国建筑设计研究院在中国的地位类似，和国土交通省有很密切的渊源。

《家装家居》：中国越来越重视“节能环保”方面的工作，BL有哪些好的技术带到中国?

山田兹：针对病态楼宇综合症问题，此次BL和长期合作伙伴中国建筑标准设计研究院合作，把三菱化学在日本最新的“徽章式环境检测系统”引入到中国，用于VOC及其他室内污染物的环境分析。另外在国土交通省下面，也有专门负责节能环保的部门，负责将一些新的节能环保技术推广到中国。

《家装家居》：目前来说，中日在集成方面最大的差距在哪里，您对中国住宅行业最大的希望是什么?

山田兹：中日最大的差别在于，日本毛坯房是不允许销售的，从欧洲到美国，在世界范围内允许卖毛坯房也是很少的。不过既然在中国已经形成了惯例，我们就应该尊重这个现实，我们更加关注中国政府在后期推动精装修的力度。总的来说，在中国，装修是一件很辛苦的事情，我们希望通过集成住宅新技术的运用，可以很好地解决这一个问题，让人们过上美好的生活。