适宜为设计根本

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近年来，房地产市场风云变幻，随着国家政策的紧驰跌宕起伏，也给建筑设计带来很多挑战，下面是我根据一些工程实例引发的思考。

随着技术的进步和网络文化的发展，住宅设计再也不是纯技术的高深图纸，因其本身就与广大人民群众的生活密切相关，而且随着公民的维权意识日益提高，广大业主对住宅设计的方方面面都不断提出切实的要求，这就要求设计师更广泛的聆听业主的意见、开发商的意见、施工单位的意见等等，捧着规范教条的设计必将被市场的洪流淘汰。

一、适宜的住区规划

住宅设计始于住区规划，不适宜的规划将造成整个居住环境的恶性发展，给业主的生活出行都带来不便，进而影响城市周边区域的发展。

住区规划要综合考虑容积率、交通、日照、消防、景观、城市形象等多方面内容，不是简单排排房子就OK了。作为开发商一般都希望利益最大化，容积率一定要排满规划要点的最大值，至多几平方米的微差；作为城市建设的主管部门则侧重于交通的流畅、消防安全、城市形象美观等方面；而广大业主都希望自己居住的小区是日照充足、环境优美的宜居家园。设计师要兼顾这些要求，没什么捷径可走，只能扎扎实实的研究基地外部条件，把地域状况、周边环境摸熟摸透，进而去合理的进行规划设计。

恒大地产集团作为成熟的房地产开发企业，有自己的一套开发模式，多年的实践看来这个模式也是比较成熟高效的。在规划方面，他们一般采取的策略就是尽量沿基地周边布置住宅，能建高层尽量建高层，从而在基地中心留出空间给景观绿化。这样的规划也许对靠近城市道路的住户并不舒适，但更多的业主可以享受相对私密的居住空间、面积较大较集中的绿化景观，日照方面也比成排密布的住宅楼宇更易满足要求，交通流线上可以很容易的实现外环车流、人车分流，沿城市道路整齐的住宅排布也很好的实现了规整大气的城市面貌，可以说是一种万能保险的规划方略。当然根据不同地块特殊情况，住宅布局会有一定的变化，但大原则是确定的。

二、适宜的住宅户型

住宅户型与业主的关系最密切，生活的点点滴滴都体现在户型的方寸之间，每道墙厚几厘米，门宽大几厘米都直接影响到住户的使用，半点不能马虎。恒大集团有自己的一系列户型，并详细分为基本户型、豪华户型、超豪华户型、别墅洋房等种类，每个种类里又按面积区间、楼层高度、核心筒类型再分为多个套系，可以说涵盖比较广泛细致，基本能满足多年来市场开发的要求。而且，恒大集团有自己的一套住宅设计标准，对户型设计的各个细节都进行了规定，比如门垛大小、管井大小、门窗大小、装修面层厚度、结构梁的位置高度、空调内机外机的位置、空调孔洞的大小高度、护栏的形式做法等等，内容详尽复杂，对设计院的配合度要求极高。可以说把住宅设计形成了一种产品模式--标准化、模式化，很大的提高了设计效率，提升了产品品质，对业主来说一个显而易见的好处是，买恒大的房子代表了一种品牌，在这个品牌之下不会有太不成熟的户型，也不会有太差的居住空间。

但是，标准化是一把双刃剑，它带来高效高质的同时也制约了个性的发展，一些新锐的设计理念无法实践，不少优化的改进措施也推行困难。尤其近几年建筑设计各种规范更迭频繁，对具体设计的影响不可小觑，而标准化模块的滞后性也凸显出来，比如《建筑设计防火规范》的更新就使得原来很多户型核心筒的布置变得不可行，进而影响到户内房间的布置，而且各个地方均有自己的地方标准，这种差异性也直接影响到户型的布局，这些也是标准化无法顾及的。所以，有必要建立一种体制，允许一定弹性范围内的改进或者形成一种长效机制，一定时期内对产品标准予以更新，这是标准化生产适宜长存的必然道路。

三、适宜的选择配套设施

住宅设计不是简单的搭房子，房子之内还要有很多满足人们生活所需的设施，比如各个居住空间的空调、卫生间的洗浴设施、厨房的烹制设施等。过去住宅设计以毛坯房为主，随着经济的发展，越来越多的房地产开发选择推出精装修住宅，相较二者各有优劣，但精装修已渐成潮流主导。毛坯房施工快捷、造价低、业主初期的购买成本低，装修有一定自由度，可以选择个性室内风格，但是业主拿到房不能马上入住，还要经过漫长繁琐的施工过程，对大多数不专业的老百姓来说装修是又累又苦的，还很难保证质量，需要业主自己去与室内装饰公司斗智斗勇，在这个越来越讲求高效舒适的时代，越来越多的人不愿意为这种事伤脑筋浪费精力，所以精装修房越来越受欢迎。虽然精装修房不能提供过多的选择性，装修质量也有一定的折减（同样价位因为开发商要抽取利润也许比自主装修档次有所降低），但其方便快捷的特性仍日益受追捧，拎包入住已然成一种时尚。一些大型成熟的房地产开发企业形成的品牌效应也给业主提供了一定的保障。

毛坯房室内基本无设施，卫生间厨房都是预留给排水管位，业主装修时自行完善，空调也是预留孔洞、插座，将来业主自行购机安装；而精装修房种类档次就比较多，最低档每个房间内表面粉刷铺地须完成，至少把卫生间内洗浴设施、厨房内橱柜抽油烟机安装好，随着档次的提高，室内设施也不断丰富，比如冰箱、洗衣机、衣柜、电视等等，分体空调大部分也在装修范围内完成，恒大集团大部分住房均提供小型户内集中空调，可以说是其品质的一个明显优势。相较于分体空调，集中空调具有操控方便、见效快、外机少等优势，但如果业主自行安装则有成本高、安装困难、整体性差等劣势，所以由开发商整个住宅片区规模化配置更加合理，与装修结合性更系统，成本也会大幅降低。

另外，在夏热冬冷地区，因为不像寒冷地区建筑都有暖气设施，虽然冬天的温度没有寒冷地区低，但室内人体感觉还是非常寒冷，现在地暖系统也成为越来越多业主的装修必备项目。在精装修房内提供地暖系统也可谓提升住宅品质的一个加分项。

总之，在市场的洪流中如何站住脚，如何谋获更大的利润，关键在于因时因地寻找适宜的方略及设计。急功近利也许能捞得一杯羹，必不能长久赢得市场。建筑师总抱着陈规旧俗不放，不去及时更新设计理念，适应市场变化，终究也会被淘汰。