浅谈民用住房渗漏情况的原因分析及防治措施
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摘要：根据多年的施工经验，本人就住宅工程中，产生渗漏问题的一些质量通病，简单的分析一下产生原因及防治措施。
1 屋面的渗漏
渗漏部位易产生在女儿墙、檐口、雨水管口、突出构造周边以及变形缝处。产生的原因一般为：泛水坡度不够，局部积水，特殊部位处理未按规范要求执行，施工粗糙等；或因温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。
屋面防水工程往往由专业防水队伍施工，施工中严格按设计图纸及有关规范技术要求监督管理施工，成为此项工序的重中之重。另外，对于易产生渗漏的部位节点，应制定专项方案，并绘制防渗构造图，必要时与设计人沟通，并由工长和监理旁站指导施工。
2 卫生间地面渗漏
常见原因有防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细，住户进户后，改造装修防水层、防水构造受破坏。
这一质量问题的质量保证措施为：严格按设计要求及规定施工，保证卫生间地面标高低于其它室内地面标高2cm，并应在周边墙下，浇筑一道高于楼地面标高的混凝土反梁，高度不小于15cm，与墙体同宽。防水层施工时对管根、柱根以及地漏口部应做加强处理，卷材上反卷起高度不小于15cm，防水层铺设完毕后应作蓄水试验，深度为 2～3cm，24小时内无渗漏为合格，安装卫生器具应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。
3 外檐窗及窗口的渗漏
产生的原因是多方面的，片面追求降低造价，选用略质型材及辅材，偷工减料；另外设计图纸简单，无具体技术要求和细部做法；窗安装及窗口抹灰各工种穿插作业，工序工艺的先后次序以及发泡打胶发生漏项等，直接造成外檐窗与窗口之间渗漏。
外檐窗质量的保证措施为，门窗型材及厂家须经参建各方审核认可，使用的合格产品，并推荐使用信誉有保证的专业门窗施工单位；设计图纸要求细化，有详细全面的节点详图，并附工艺做法、注意事项等文字说明；施工前应确定各工种交叉作业的先后次序，明确各工序质量检查制度，责任到人。
4 地下室的渗漏
4.1 这里我们要重点谈谈地下室（包括外墙、底板以及顶板）渗漏的产生原因和防治措施
地下室防水工程属于完全隐蔽工程，维修困难、工作量大，且维修工作难以做到一劳永逸，因此在地下室工程施工中，严把质量关、完善各道工序以及工艺，杜绝地下室工程发生渗漏情况，才是重中之重，才是施工管理工作的根本做法。
4.2 地下室渗漏产生的原因有很多，但总结起来，无外乎是以下三大类问题
4.2.1 建筑物不均匀沉降致使防水层拉裂
建筑物承受上部荷载之后，会产生不均匀沉降，有的4~5cm。沉降时防水层与土层产生摩擦力，当摩擦力大于防水材料的抗拉承载力时，防水层即被拉坏，起不到防水作用。转角处防水层往往是薄弱环节，容易发生渗漏现象。
带有室外窗井的地下室工程，建筑物主体沉降多，而窗井沉降少，窗井与外墙交接处的油毡防水层受到损坏，影响其防水效果。
结构物不均匀沉降较大时，地下室底板弯曲过大，底板防水层经受不住拉力，也可能造成裂缝，使底板产生渗漏。
设计有沉降后浇带的工程中，后浇带的处理，也是施工中的重点，后浇带两边的沉降量不同造成后浇带节点的破坏，也是工程中常出现的问题。
4.2.2 混凝土收缩引起开裂及混凝土抗渗性能差
混凝土硬结时体积减小，由此可能造成地下室混凝土开裂，破坏其防水效果。一般混凝土收缩率为0.15％，在常温下，一个六米见方的混凝土池，收缩值为0.05毫米，超过6米时，就可能出现裂缝。如某服务楼地下室，长40多米，底板及墙身就会出现0.5毫米宽的裂缝。
混凝土抗渗能力与混凝土的级配好坏也有很大关系。混凝土级配差，和易性不好，施工时易产生离析现象，抗渗性能就较差；砂石含泥量、杂质含量超过规定，也会大大降低其抗渗性能。混凝土的抗渗性能与振捣关系密切，因为振捣质量直接影响混凝土的密实性。混凝土施工缝处，如未认真执行操作规程，在该处形成一条人为的缝隙，成为薄弱环节，水往往由此渗透进去。
4.2.3 防水层施工质量问题
地下室防水层施工中未按设计规范以及操作规程施工，如卷材搭接宽度不够、卷材铺贴不密实，拐角等部位未做加强处理。特别是配套管线出入口的穿墙套管周圈防水处理，操作不当将大大影响地下室的防水效果。施工时防水施工人员将卷材烘烤过量造成防水卷材过快老化，也会影响防水的效果。外墙顶板土方回填过程中，防水保护层未做到位，或回填土中有较大块状物，都会破坏防水层。
4.3 防止地下室发生渗漏情况，这项工作的管理重点，应该由工程开工时，就纳入我们的管理规划
首先，止水帷幕施工以及降水作业是第一个工作重点。降水不到位将直接增加底板施工的难度，严重影响底板的施工质量，局部深挖（如集水井、电梯地坑部位），更加无法保证防水层及抗渗混凝土的质量。止水帷幕漏水也将直接导致地下室底板及外墙的质量，基坑周圈做排水沟的措施，解决不了根本问题，在帷幕漏水的情况下，任何施工人员也无法保证抗渗混凝土的施工质量。
其次，地下室混凝土构件施工时，抗渗混凝土的配比、施工人员的手工操作、以及施工缝的处理，成为防止地下混凝土渗漏的质量管理中的三大重点工作。
过去选用的防水混凝土有以下几种；级配混凝土、掺加气剂的混凝土、掺防水剂的混凝土、加微膨胀剂的混凝土和掺减水剂的混凝土。这几种混凝土有一个共同特性，即在某种程度上都能作为密实混凝土使用。其抗渗指标都在P6 以上。但也各有差异，如级配混凝土由于石子、砂子有一定级配，故和易性好，水泥用量小，水灰比也小，能减少混凝土收缩值。但施工时其级配很难控制，不易保证施工质量；掺外加剂混凝土的抗渗能力较高，除了掺减水剂混凝土之外，掺加气剂、防水剂的混凝土，标号将降低半级至一级。这些外加剂也能起到减少混凝土收缩值的作用。
还有一种就是现在市场上使用的添加微膨胀剂和利用膨胀水泥补偿收缩混凝土。由于混凝土开裂主要由收缩所引起，因此，利用膨胀来补偿收缩，就能够避免开裂，防止地下水浸入，达到防渗防漏的目的。
混凝土施工缝处理是施工操作中的重要一环。应采取有效措施，严格控制施工缝质量。应严格控制，杜绝落地灰返还模板，杜绝拆模时掉肉用砂浆修补，混凝土上号后剔除施工缝浮浆。实际施工时还有放置遇水膨胀止水条、橡胶止水带的做法，也可达到防渗目的。
再次，卷材防水作为纯手工操作的工序，应严格按设计和规范要求，做好监督管理工作。为了确保卷材防水效果，凡地下室转角处均应做成圆弧形，并增加玻璃布附加层或油毡加强层。要认真执行操作规程的有关规定。
最后，地下室四周要回填80cm厚灰土。这是地下室的一道防水措施。灰土是一种较好的防渗材料。实践调查证明，灰土在人防地下道中用于防水防渗，比油毡防水还好。只要灰土施工认真执行操作规程，随时间的增长，灰土吸收水分水化密实就能形成一层很好的挡水层。为了加强转角处防渗性能，灰土应伸入底板50cm。
通过合理的设计，施工中采取科学合理的防范措施和现场严格按照要求管理施工，施工时认真执行操作规程，就可以杜绝施工中易发生的诸多质量问题。完善住宅工程的质量管理方法和程序，还需要我们一起去摸索，共同探讨，最终以建造精品工程为目标，为建筑行业的发展而努力。