世茂加速整合地产业务

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为了改变旗下多家地产公司定位模糊，相互竞争的现状，整合旗下地产业务是世茂集团重组计划的重要一步

根据协议，世茂股份将以商业地产的投资、开发和经营业务为主；世茂房地产则主要从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务。对于单独的商业地产,将由世茂股份独立投资、开发和经营。

10月22日，上海世茂股份有限公司（600823.SH）及世茂房地产控股有限公司（0813.HK，）先后公布了关于世茂房地产向世茂股份注入资产及世茂股份定向发行A股的交易方案。

根据公告，世茂房地产将向世茂股份注入9家商业地产公司100%股权、北京世茂大厦项目以及约7.5亿元的现金，并成为世茂股份的控股股东。世茂股份也将由中小型的综合类地产开发商转型为商业地产开发商。

为了改变旗下多家地产公司定位模糊，相互竞争的现状，从今年4月份开始，世茂集团就开始对集团业务进行重组。这次整合旗下地产业务是集团重组计划的重要一步。

商业地产膨胀

世茂股份董事会秘书葛卫东告诉记者：“如果交易能够顺利通过，那么此举将会给世茂股份带来实质性的变化。世茂股份此前由于资金和土地储备的原因，一直都定位在中小型的综合类地产开发商。通过这次增资计划，世茂股份将会变成一个纯粹的商业地产开发商。”

世茂股份的《向特定对象发行股份购买资产》公告称，世茂股份将向世茂房地产全资子公司世茂BVI (商业)发行55800万股，购买世茂BVI (商业)持有的9家商业地产公司各100%股权；向世茂房地产间接全资子公司北京世茂发行7200万股，购买北京世茂拥有的世茂大厦；向世茂企业发行6224万股，世茂企业以7.5亿元现金认购。此次交易总额将超过83亿元。

一直以来，世茂股份的开发项目是小于20 万平方米的住宅项目和规模小于10万平方米商业地产项目。目前正在开发的项目有南京世茂滨江新城项目和昆山世茂华东商城项目。

但是，通过这次交易，世茂股份可以增加土地储备400多万平米。这些增加的土地储备都是项目储备，均来自世茂房地产向世茂股份注入的9家商业地产公司，这些项目遍及北京、上海、江苏、浙江、辽宁、安徽等省市。其中包括北京的三里屯项目、上海世茂新体验项目、沈阳的五里河等。

同时，此举还将使世茂股份的总资产增加至95亿元，净资产达到52.6亿元。今年世茂股份的每股净资产也将从2.044元增加至约5.514元。

葛卫东说：“通过一系列的交易，世茂股份将成为现如今国内地产行业中，并不多见的专注于商业地产的开发商。这次世茂集团集中物力、财力，将世茂股份打造成商业地产开发商，也是看到投资商业地产已成为未来地产行业的一个热点区域。随着人民生活水平的提高，未来对商业物业将会有更大的需求。”

“今后，世茂股份的商业地产将主要以销售为主，也会自己持有一部分物业，以收取租金获得一份稳定的收益。” 葛卫东说。

签订《不竞争协议》

世茂房地产和世茂股份是世茂集团旗下3家上市公司其中的两家，另一家是在香港上市的世茂国际（0649.HK）。由于三者之间业务重叠、定位不清晰，从今年4月份开始，世茂集团就开始对集团业务进行重组。这次整合旗下地产业务是集团重组计划的第二步。

通过这次交易，世茂股份将成为世茂房地产拥有约64.2％股权的间接附属公司，世茂房地产也成为世茂股份的实际控股方。

为了协调世茂房地产和世茂股份这两个主业相同的公司彼此的发展，葛卫东说：“两公司鉴订了《不竞争协议》。协议将两个公司的结构更加明细化，世茂股份将专攻商业地产。”

根据协议，世茂股份将以商业地产的投资、开发和经营业务为主；世茂房地产则主要从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务。对于单独的商业地产,将由世茂股份独立投资、开发和经营。世茂房地产承诺不从事该等商业地产的投资、开发和经营。

事实上，世茂股份在融资能力和土地储备方面一直不尽如人意。目前世茂股份只有上海市南京西路一块土地资产，土地储备严重匮乏。

反观世茂房地产在今年已经先后斥资73.2亿元在北京、苏州、徐州、杭州、福州购入6幅住宅、商业、酒店等综合用地，可建楼面至少达413万平方米。北京三里屯地块就是今年世茂房地产以14亿元收购的，原计划投资30亿元，打造成为商业综合体。现在这个商业项目将会注入世茂股份。

此次世茂集团对旗下地产业务的整合将两家公司的房地产业务清晰的划分开来，世茂房地产的旗舰地位也随之确立起来。