房屋建设工程中的防渗漏技术

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摘要 随着时间的推移，我国经济与科学技术在不断地发展，各种先进的科学方法措施也逐渐的应用在建筑工程施工中，这就使得房屋建筑工程的质量在不断地变化。最近几年，我国房屋建筑渗透问题已经成为居民住宅质量投诉的热点。在我国建筑工程施工的过程中厨房、卫生间、窗户以及墙体裂缝的渗漏问题都要引起建筑工程施工企业的高度重视。所以，防渗漏技术在建筑施工中地位也逐渐提升。

关键词 房屋建设 存在问题 防渗漏技术

中图分类号：C35文献标识码： A

造成房屋渗漏的原因有很多，例如房屋建筑的设计、施工、气候以及材料等方面都是造成渗漏的主要因素，如果房屋渗漏严重极度影响房屋的使用功能，应先该房屋的使用年限，与此同时，房屋渗漏还会给维修造成困难，房屋渗漏同时还是每个业主以及开发商头疼的问题。现在，在建筑工程施工的过程中我们要大力关注房屋渗漏等问题，加强施工措施以及质量，这样可以得到有效地预防以及弥补作用。因此，消除渗透现象保证施工质量是现在建筑工程施工的关键问题，同时也是建筑行业最需解决的问题。

一、房屋建设中的渗漏问题

房屋建筑工程渗漏问题对房屋使用造成不良影响，而且后期治理较为困难。在建筑过程中出现的问题有：首先是建筑工程的设计问题，有的设计单位片面强调艺术和美观，忽视了建筑物防渗漏的需要。其次，原材料的不合格问题以及施工人员的操作不规范、工艺不合理，也易使建筑物出现渗漏的现象。第三是由于建筑地段的选择不合理的问题等。

1.1外墙和屋面出现的问题

外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，裂缝多半因基础不均匀沉降引起。屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，渗漏常常发生在屋面与现浇层之间的节点部位，以及现浇屋面的不均匀沉陷裂缝造成条状渗漏和坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。屋面渗漏主要表现为天沟、檐沟、出气孔管道、落水口处漏水等。

1.2门窗出现的问题

门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。由于工人施工操作时不认真不规范，发泡剂填嵌不密实不均匀，时常出现漏打现象；第二个原因是发泡剂与水泥砂浆之间粘结不牢固，易产生空鼓和裂缝，从而造成了门窗的防水渗漏问题。

1.3厨房、卫生间出现的问题

厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害。造成厕所、厨房渗漏的主要原因是基层施工质量，特别是在做聚氨酯防水层时，容易在做完闭水试验后清理积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。卫生间、厨房间主要渗透动力为重力渗透，渗漏主要表现在沿墙根、墙面渗漏、给排水管节点渗漏、浴缸底部积水渗漏等。

二、防渗漏的技术方法

原材料是建筑防渗漏施工的物质基础，所以首先控制好施工材料和防渗漏材料的质量是关键。其次，严格把关从施工图纸的会审、施工过程的监测以及到施工完毕后的复检，第三做好施工人员的技术交底和培训工作，推进规范化施工工艺。从基础就控制好，才能保证建筑的建设安全和牢固。

2.1外墙和屋面防渗漏的解决办法

外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。对砌筑的质量要给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，的墙体应当“满刀灰”砌筑。砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。砼墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。对于容易形成裂缝的一些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象出现，以此来达到防水效果。

在建筑施工中，一定要注意保证屋面板的施工质量，因为屋面不仅具有承重和保温、隔热的作用，而且屋面板的质量会对渗漏等情况起到一定的预防作用。如果在建筑施工中一旦有所忽视，就会造成严重的渗漏问题。采取措施有：首先，根据建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度的调查和分析结果，按设计要求选用保温隔热材料，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工。其次在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患。第三在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。

2.2门窗防渗漏的解决办法

在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求。窗台采用C20混凝土浇捣，厚度≥60两侧伸进墙内尺寸同窗台厚度。并在细石混凝土内加2根钢筋，中间勒出一个高低口，以起到防水效果。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2～3cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其它柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。窗框侧边间隙以前大多采用弹性材料（发泡剂）进行填嵌，为防止窗角、窗盘渗水，门窗框侧边用防水水泥砂浆进行分次填嵌密实。门框四周侧边应留设槽，并填嵌硅胶进行密封处理。为使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，嵌注密封材料时，应清除浮灰砂浆等杂质。打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。最后进行淋水试验工作：在外粉刷及门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，若发现有问题，必须及时处理补救，以保证其质量。

2.3厨房、卫生间防渗漏的解决办法

厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，若发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏问题，对其进行彻底的处理，之后方可按照设计的要求进行防水涂膜工作。厨房、卫生间应采用现浇钢筋混凝土楼板，其四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于150mm，宽度不应小于100mm。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡。找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。应选用优质的柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层延墙边上翻不得小于150mm。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。为了确保防水层不渗漏，防水施工完后必须进行闭水试验。

近年来，在国内建筑施工中，渗漏问题极为普遍，是建筑企业应重点加强技术管理的质量监管的施工项目之一。建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业不仅要对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。

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