商业综合体
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摘要：如果把购物中心比喻成人，业态就像是器官，而客流就像是血液，动线则是血管。本案设计力求简单明确的主动线，运用海洋主题贯穿商场内部的平面及立体空间，使购物中心能更长时间地留住人，让人在购物中心里产生愉悦感，体验到购物的乐趣。科学合理的动线规划设计，对购物中心外部客流的导入、场内客流的聚集与扩散，租户的整体经营业绩及各个商铺价值的最大化都有着重要作用。
关键词：主题商业商业动线―看不见的“动脉血管”
中图分类号： TU984 文献标识码： A
项目概况
项目用地位于昌吉市高端居住区集中地西南新区的核心区。南邻塔城路，北与锦绣江南小镇隔路相望，东靠新区的龙头商业街长宁路，西接城市规划次干道，交通路线便捷方便。项目所处位置是昌吉市未来拓展的西南新区的核心地带。
该项目位于长宁路以西，塔城路以北，呈不规则四边形，用地面积30798.99平方米，东西长约230米，南北宽约130米，用地内呈南高北低，高差约1.5m。自然标高在602.5-604.3之间。
本项目由层裙楼、层办公楼、层酒店及层地下室组成。根据规划东西长南北窄的特征，本项目为东西略长建筑。裙楼布置主入口面向长宁路，南面面向城市绿地一线展开，足够多的沿街商业界面及极具规模的商业裙房具有极高的商业价值。办公塔楼位于地块西北部，酒店塔楼位于西南部，东部商业裙楼完整方正。地下室为商业和停车库。
设计理念
本商业项目整体地位为：要实现一种领先于市场的生活方式-新城市生活中心，创造时尚的商业元素，塑造最舒适的购物环境，让人体会前所未有的购物模式。
功能上集综合商场、五星级酒店、办公的城市综合体，必将成为该区域未来的标志性建筑物，形成区域中心，辐射周边社区。
本案设计力求简单明确的主动线，运用海洋主题贯穿商场内部的平面及立体空间，使购物中心能更长时间地留住人，让人在购物中心里产生愉悦感，体验到购物的乐趣。科学合理的动线规划设计，对购物中心外部客流的导入、场内客流的聚集与扩散，租户的整体经营业绩及各个商铺价值的最大化都有着重要作用。
外部空间设计
本方案将裙楼商场主入口设置于长宁路上，汇聚该商业街人流。两栋塔楼靠用地西端设置，与长宁路拉开距离，使裙楼商场获得完整的商业空间。沿南面塔城路根据规划要求退让25米广场，建筑物直接面向日后南面的城市绿地，将五星级酒店塔楼设置于西南角，可尽享南面的景观。
内部商业空间设计
出于营造均好性商业铺位的考虑，并通过与商业策划公司的配合，商场平面划分为综合商场和百货商场两大分区。综合商场从东面主入口往里设置一大一小两个商业中庭，围绕中庭自然形成商场主动线，商铺面向中庭，均为一线铺位，使商业效益最大化。在主中庭中部与百货中庭连接，形成环环相扣的商业动线。
以“海洋”为主题的商业空间
新疆昌吉位处我国大西北地区，冬季寒冷，不适宜室外活动。本项目针对地方气候特点，在商场顶层设置一个主题公园，提供一个客人停留，休闲的空间，抵御寒冷的气候。设计上更把主题空间立体化，在垂直空间上贯穿商场内部：在四层面向中庭设计了一个两层高的大型水族箱，引入“海洋生物”的奇特景观，成为商场中庭的核心。从水族箱面向中庭处设计一个瀑布水帘落到三层，三层设计有一个约300平方米底部透明的浅水池，可以直接从首层入口大堂看到水底的景象。从而在立体空间上形成连接商场各层的“海洋景观带”。
通过内部主题性空间商业动线的设计，在错综复杂的商业环境中，为客流提供一整套可辨、清晰的脉络，可以让顾客在商业体内停留时间更久，在购物过程中尽可能经过更多有效区域，提高商业的空间利用率，降低顾客在购物过程中的体力消耗，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。
交通组织
车行道路系统
车行场地出入口设于南北两面，场地车行出入口开向塔城路及南五工路。地下车库出入口位于西南角和西北角。两出入口之间有一定的距离，满足规划设计要求。
人流道路系统
商业人流从东面长宁路直接进入裙楼商场，商场内综合商场及百货区域均设置面向长宁路的独立出入口。南面邻塔城路设置次要商场入口。西端设置五星级酒店大堂入口，相对独立。西北角为办公塔楼大堂入口。
商场货流系统
商场的货运入口由北侧南五工路进入，大型货车于首层东北部卸货口装卸货物，中小型货车从西北部地下车库入口进入地下室卸货，并满足消防要求。
绿化系统
在景观设计上本中心主要突出裙楼外设置的开敞室外绿化广场，通过广场绿化空间与建筑物的有机结合，使裙楼的商业界面更为舒适宜人。室外通过硬地与绿化的结合在东南面形成交通便利、景色宜人的入口与集散广场。西端为相对独立的酒店入口景观。建筑物周边则通过合理的道路与铺地设计组织人流导向，大量植被与景观小品布置清新自然。
功能分区
平面布局
商业集中在地下一层至五层，商业裙房各层采用较为规整的矩形平面沿东西向铺开，为商业留出可灵活使用的完整空间。
办公塔楼六层以上是办公用房。平面设计呈长方正的矩形，围绕核心筒布置，并可灵活划分成大小不同的办公房间。核心筒位于塔楼平面的中部。
酒店塔楼六层为会议室，七至九层为办公用房，十层为设备层，十一至十九层为酒店客房。平面设计呈长方正的矩形，围绕核心筒布置，客房方正舒适。核心筒位于塔楼平面的中部，塔楼每层设客人电梯四部，服务货梯两部，其中消防电梯一台。
功能分区
项目地上十九层，地下二层。一至五层是商业裙房，六层以上为塔楼。
地下一层夹层为局部商业和车库。地下一层为局部超市和车库及设备用房。地下二层为车库。首五层为商业，首层设置部分沿街商铺，裙楼西部设有部分餐饮用房及厨房配套布置。五层夹一层为酒店宴会厅，五层夹二层为酒店配到娱乐设施及办公塔楼的设备层。办公塔楼六至十九层是办公用房。酒店塔楼六层会会议室，七至九层为办公用房，十层为设备层，十一至十九层为酒店客房。屋顶层是电梯机房和水箱间等设备用房。
建筑造型设计
商业裙楼运用立体构成的设计手法，主要形体由限定商场主体的转角体块组成，在面向东面和南面的主面以倾斜面突出建筑形体，同时使主面广告从地面的可视性更强，有利于建筑及广告的展示。下层对形体惊醒掏空再塑造，形成丰富的商业临街界面。
南北塔楼造型上强调竖向感，利用整体竖向线条拔高塔楼的形象，并于塔楼的东西面利用中部房间塑造从底部到顶部的直通玻璃体，进而从面向长宁路的方向更显塔楼的挺拔。
立面造型大方、稳重，体量挺拔，具有力量感。采用石材与竖向玻璃相结合，利用不同质感的材料对比，配以层次分明的立面横向线条，使建筑立面层次更为丰富。建筑立面以暗红调的石材为主，更加突出本建筑稳重大方的立面形象。