70城房价逆转上扬 二手房涨幅领先一手房

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6月18日，国家统计局了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城市上涨明显，深圳环比涨幅高达6.7%。

对此，业内人士认为，70城房价在5月份完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌的态势。在贷款利率持续低位的背景下，下半年房价涨幅有望继续扩大，但对于库存高企的部分三、四线城市，房价走势仍不乐观，全国楼市分化将继续加剧。

中原地产市场总监张大伟认为，造成现阶段集中性上涨的主要原因是信贷宽松。全国35个城市中，提供9折以下利率的银行共24家，相比上月增长2家，但仅分布在北京、上海等几个热点城市。其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限，一线城市利率水平已接近2009年以来最低位。此外，北京进一步提高公积金缴存上限，广州更是推出公积金贴息试点，并指出将投入50亿元进行贴息。

张大伟指出，持续的利好政策，对一线城市楼市的影响逐渐加强。以北京为例，5月北京新建住宅（剔除保障房、自住房）实际签约套数为4194套，环比上涨了40%，成交均价达每平方米28391元，环比上涨0.5%。目前可售纯商品房住宅（剔除保障房、自住房）只有50551套，这一数值达到最近一年来的最低点。

易居智库研究中心研究总监严跃进表示，5月份房价上涨和预期一致，在连跌12个月后首次翻红，反映了房地产市场正处于一个较好的复苏阶段。二手房领先一手房而涨价，和目前的政策调整有密切关系。对于二手房的房东而言，在目前营业税免征期从过去的5年调整为2年后，住房出售的税负成本降低，加速了二手房的回暖速度。

此外，因经济发展、公共资源、产业布局、人口、楼市库存、政策刺激作用等方面都存在不均衡，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。对此，张大伟认为，这样的畸形上涨，或将导致不可小视的问题。例如，未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。一二线价格暴涨也会导致后续经济出现大问题。市场资源过分的集中在一二线，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加。此外，由于一二线城市的暴涨，中央或难以再出全面的利好政策，在此背景下，三四线城市或将面临再次下滑的风险。