天润.香墅湾1号:用一座宫殿盛载人生

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进入21世纪，中国经济快速前行，以北京、天津为中心的环渤海经济圈迅速发展，成为继珠三角、长三角之后又一个带动区域发展的新经济增长极。北京平谷作为连接首都机场、天津新港最短的海空物流通道，成为环渤海经济圈的重要节点和经济枢纽。平谷新城是北京11个新城之一，是北京东部的都市型工业、现代制造业、物流及休闲度假基地，而在经济发展的同时，先天自然资源优越的平谷，更成为高居全市首位的“生态之城”。北京平谷新城的开发建设被赋予了更高的期待。

平谷区北、东、南三面环山，洵河、洳河两条主干河流绕城而过，拥有丰富的山、树、河、湖资源，森林覆盖率高达62.17％，环境优美、上风上水。2009年末，中国实力房企天润置地拔筹平谷地王。踞平谷唯一的龙脉核心属地，揽京城罕见的河湾秀色，“地王之子”天润・香墅湾1号即诞生于平谷重点规划的生态休闲区――洳河之畔。项目将引入北京知名幼儿园、小学，以解决平谷自身优质教育资源相对匮乏的问题。天润・香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的首个项目，其先进的规划理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北京市场的高端项目代表之一。

未来之城

天润・香墅湾1号所在的平谷新城位于北京的东北部，是环渤海经济圈重要的经济枢纽。

平谷未来主要实施的战略发展，一是实施生态立区战略，打造生态绿谷，主要是加快培育休闲度假、商务会展、体育健身、户外运动等高端旅游产业，努力把平谷打造成为公园化、园林化、景观化、生态化的首都最大的旅游公园。二是实施环渤海发展战略，打造京东商谷，主要发展中间物流基地、城市商务中心区，打造大桃、有机果品等特色商品于一体的商贸展销中心，将平谷建设成为京东地区京津之间重要的商贸物流集散地。三是实施工业强区战略，打造绿能新谷，着力发展太阳能、生物质能、风能等新能源产业，努力打造集技术研发、示范应用、装备制造于一体的产业体系。四是实施三产带动战略，打造“中国乐谷”，建设生产、交易、创作、演出、展览、旅游和服务配套多重功能于一体的中国音乐产业园区。

在通用航空领域，平谷区将打造集飞机制造、驾驶培训、飞行托管、飞机维修、飞机展示和飞机销售为一体的通用航空产业园。预计产业园核心区面积5平方公里，总面积将达30平方公里至50平方公里，将进一步推动地区繁荣。

除了区域发展前景看好之外，按北京市“十二五”规划中提出的区区通轨道的目标，平谷区正在加紧轨道交通建设的前期工作。2015年前，平谷计划轻轨s3线建成通车。届时，从平谷到北京市区只需20到30分钟。

轨道交通网使得平谷新城与中心城区不再“遥远”，更重要的是，轨道交通在进一步拉近新城与中心城区距离的同时，还将引导城市空间结构和功能布局的调整，加快中心城区人口向新城转移，促进新城城市化的进程。可以预见，北京轨道交通网建成后将会有更多的城里人乐于住在“新城”。

“新城”从来就是生活的乐土。这里生活悠然、环境优美，这里交通便利、配套齐全，这里没有大都市的焦虑，却因为轨道交通的便利在片刻间即能拥有都市的繁华。s3号线的运行，不仅能极大地缩短平谷与中心城区的距离，方便居民的日常出行，更为重要的是，它的出现还将为整个区域带来更加强劲的综合经济效益，区域价值攀升不言而喻。

大河之畔　必有大城

《平谷县志》云：“洳河，源出密云县石峨山，南流经平谷，入于水。”洳河水系蜿蜒、河边植被茂盛。规划中的平谷新城滨河森林公园就位于平谷新城洵河、洳河两侧，贯穿平谷新城周边。主要工程为沿河两岸绿化隔离带的建设以及8个景观节点的建设规划。平谷滨河森林公园以植物景观建设为主，强调生态功能，充分体现自然郊野特色，通过完善小辛寨石河、洵河洳河生态系统形成绿色生态走廊，既能整体提升平谷新城的环境品质，同时也能完善北京市的生态环境质量。整个建设充分体现生态理念，切实突出平谷特色，逐步完善休闲功能，使之成为旅游城市的新亮点。

平谷新城的建设势必会使这一区域的配套更加成熟，出则繁华入则宁静，青山耸翠、空气清新，全市森林覆盖率最高、空气最好的平谷新城必将成为北京最美的后花园、高端住宅的聚集地。

天润・香墅湾1号紧邻洳河而建，地处平谷新城的核心，一城繁华尽在眼前。毗邻平谷新城滨河森林公园，无边界衔接上万亩城市生态森林公园，犹如一处“公园里的房子”。项目采用当代豪宅的主流的ART DECO帝国风建筑手法――装饰艺术派风格，以气势恢弘的设计手法，构建丰富细腻的建筑空间，使居者在回归自然的同时体验贵族式生活的优雅与悠然。

天润・香墅湾1号将成平谷居住品质标杆

地处平谷新城核心及京东最佳生态休闲领地的地王项目――平谷1号地，经过天润置地500个日日夜夜的精耕细作，承袭地王气魄、缔造京东权贵阶层专属居所的天润・香墅湾1号项目，其稀缺价值更显得弥足珍贵。

天润・香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的首个项目，项目总占地271820平方米，总建筑面积479180平方米，首期入市的西区容积率1.75，是目前平谷区域内规模最大的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的西区由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，紧邻洳河而建，将成为未来平谷最宜居、最具升值潜力的宜居社区。

项目汲取美国纽约帝国大厦建筑灵感，以ART DECO帝国风风格，蕴藏着时间洗礼的百年奢华与经典。平层官邸以全石材的干挂立面，用料考究，彰显建筑奢华表情；摩天薄板以百米的楼间距，放大了生活的尺度；无论是双挑空大堂(地上6.3米，地下大堂8米)，抑或是地下5米层高车库的奢华设计，都让您在回家的路上感受王者归来的尊崇。

现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，普通住宅层高宜为2.8米。一般超过3米层高就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，而天润・香墅湾1号摩天薄板的层高为3.15米，法式平层官邸达到了3.3米的层高，突破常规超越市场，将主人的身份与地位尽显无遗。

项目在设备设施方面也极为考究，断桥铝合金窗、中空玻璃、同层排水、中央空调、地板采暖、光纤入户等诸多新材料新技术的引入，为天润・香墅湾1号再次注入豪宅内涵。

天润・香墅湾1号的户型设计，源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊作为中心轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成平层官邸所特有的十字平面布局，使功能布局更为严谨、合理，彰显庄重礼仪恢弘气势。

西区高层主力户型为100・180平方米的二居和三居，二梯三户或二梯二户；平层官邸主力户型面积190・$00平方米，一层采

用下沉式庭院，顶层为空中四合院设计，尊享别墅级居住品质。高层户均12米面宽的薄板设计，平层官邸采用4.8・6.6米的宽厅设计，奢华主卧4.1・4.5米，楼王采用6・9米的超大面宽，主卧4.5・4.9米超大面宽，采光充足、视野开阔。

天润・香墅湾1号项目平层官邸最大楼间距约60米、高层打造罕见百米楼间距，开创了平谷人居的新时代。项目在充分利用自然地貌和人工塑造微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物，形成具有一定落差坡面的别致景观效果；采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，植被精心搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪完美结合；景观序列延伸了城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助丰富的地形变化，形成多条水系贯穿、空间叠落。依循每时身心的不同，感触一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的四季植物构建自然层次。

除此之外，天润・香墅湾1号更为居者提供居住外的VIP享受。以英式管家服务为基础标准的物业服务体系，为居者奉上润物细无声的心灵震撼与感动；以五星级会所和客户俱乐部，为精英财富圈层搭建最有效的沟通平台，拢聚名门氛围；以优质教育资源的引入，铸就无限人文关怀。

天润置地集团　二十余载，润泽厚德

北京天润置地集团前身成立于1986年9月8日，历经二十余年，集团资产规模迅速扩大、品牌价值不断提升、管理制度日趋完善，现已发展成为具有国家一级房地产开发资质、下辖十余家控股、参股子公司的知名地产集团。

多年来，北京天润置地集团始终专注于中国高端房地产精品市场，执著于品质至上，潜心于精品打造，逐步形成了品质创造价值、品质实现利润的竞争优势，建立了集顶级商务、高端住宅、休闲旅游地产于一体的多元化产品格局。迄今，集团在北京已建成和正在开发的重点项目包括：以北京IFC、桥苑艺舍等为代表的顶级商务地标项目；以东湖湾、天润福源等为代表的高端住宅系列产品。在深耕北京高端房地产市场的同时，集团正在全国实施品质标准化战略，在京津冀、长三角等多个经济高速发展区域的中心城市复制打造IFC商务地标系列产品和天润高尚住宅系列产品，现开发项目主要包括南昌IFC、重庆IFC、无锡天润福源、周庄天润尚院等系列高端地产项目。

从集团创立至今，集团已开发项目均销售业绩优异，赢得市场广泛赞誉。未来，北京天润置地集团将全面实施企业战略发展规划，向“成为中国领先的城市圈运营商”的目标迈进，缔造和谐企业，引领品质生活，实现产业报国的责任。